機構數據顯娛樂城 代理示，截至4月28日，已有13個都會辦妥2022年首輪會合土拍，共攬金約300185億元，平均溢價率為461。
業內人士表明，首輪會合土拍各都會間的熱度分化愈加顯著，商品房庫存量偏高、去化包袱偏大的都會，房企拿地相對謹嚴。
熱度分化愈加顯著
4月25日，杭州、天津迎來2022年首輪會合土拍。從土拍結局看，杭州60宗地塊僅1宗地塊流拍，成交的59宗地塊中有23宗地塊觸頂搖號，濱江、綠城、建發等著名房企均有斬獲。
了解到，杭州主城區的JG1金沙娛樂城黑網404-47地塊吸收了近20家房企介入競拍，途經38輪競價后觸及取消價，終極由建發競得。BJ1707-06、07地塊有34威博娛樂家房企進入一次報價區間。
與杭州截然差異的是，天津首輪土拍熱度可謂降至冰點。天津推出的29宗地塊僅5宗地塊成交，溢價率為06，流拍率高達83。參拍方以當地城投為主，著名房企介入度較低。
此前辦妥2022年首輪會合土拍的南京同樣遇冷。南京本輪土拍出讓19宗涉宅用地，6宗地塊流拍，流拍率達32；13宗成交地塊中3宗地塊觸頂搖號，7宗地塊全體底價成交。
天風證券統計數據顯示，截至4月22日，2022年首輪會合土拍拿場所面，建發、中海、保利等房企拿地金額領先，民營房企介入度繼續走低。
有券商解析人士稱，首輪會合土拍在門檻減低和供應提升等方面的政策放松，驅動了一線及核心二線都會成交回暖。由于各地政策環境及樓市體現不同，成交熱度分化較顯著。
拿地掛鉤去化周期
對于分化加劇的來由，中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜對中國證券報表明：商品房庫存量偏高、去化包袱偏大的都會，房企瑪雅國際娛樂城拿地相對謹嚴。
以杭州和天津為例，克而瑞研討中央數據顯示，截至3月底，杭州商品房去化周期為42個月，而天津到達28個月。
機構人士表明，南京2022年首輪會合土拍整體競拍熱度較2021年第三輪進一步減低，南京商品房市場同樣面對去化包袱。值得一提的是，最近南京調換限購政策的動靜不絕于耳。
交融上市房企披露的2021年年報及貨源分豪神娛樂布場合來看，房企投資更聚焦于核心都會。綠城中國表明，2021年公司落實精細管控的營銷政策，成效明顯。公司自投項目整體販售組織穩健，一二線都會販售額占比達80。分區域看，長三角區域占比達66。
華潤置地披露的數據顯示，2022年公司可售貨源為5278億元，90以上位于市場供求關系康健的一二線高能級都會。
保利成長表明，歷久來看，新型城鎮化建設仍在連續推動，中央都會+都會群對于經濟要素與人口的虹吸效應愈發現顯。
