樓市銀十開場，四季度或漸漸企穩。
網簽數據顯示，國慶假期樓市整體成交仍偏冷，焦點都會新房成交同比降幅超三成，但在政策利好及房企加大營銷力度等因素的推進下，部門都會的黃金周樓市活潑度增加，二手房體現好于新房市場。
依據中指監測數據，2022年國慶假期時期(10月1日-10月7日)，焦點監測都會新建商品住宅成交面積較上年國慶假期降落377；諸葛找房數據研討中央監測數據也顯示，焦點15城國慶假期新房成交4474套，較上年同期降落471。
斟酌到網簽數據具有一定滯后性，中指研討院強調，依據部門企業反饋，本年國慶時期，到訪量較常日提升，獨特是大都會販售略有覆原，部門都會黃金周樓市顯露一定覆原，預測后續數據體現或有好轉。
樓市體現分化
國慶假期，差異都會、差異項目之間的分化顯著，部門都會樓市活潑度顯露增加。
北京新房市場維持一定熱度。中指研討院以為，一方面國慶假期作為傳統樓市販售節點，房企緊抓營銷周期吸收客戶看房，增進成交；另一方面假期出京相對不便，不少置業人群抉擇假期看房。
娛樂城排行但北京新房市場分化顯著，優質樓盤售樓處相對熱烈，看盤者相對較多，而區域供給量較大、同質化較大的項目售樓處相對荒涼。
整體來看，北京新房和二手房市場整體在逐步回暖，樓市企穩，購房者自信逐步回歸。尤其是9月中下旬以來，大批新盤會合入市，此中不乏熱盤，樓市認購數據相對較好，對市場預期有動員作用，但網簽存案數據有一定耽擱，導致終極的成交數據降幅較大。
深圳樓市分化顯著，部門高檔改良型項目和質好價優項目成交去化較好，但整體樓盤成交去化通常。國慶假期開闢商推貨步調顯著加速，多個樓盤趕在節前跑步入場。從售樓現場來看，假期時期多個樓盤現場人氣顯著回暖，與節前中心樓市政策出臺、開闢任你博娛樂城備用商舉行各類暖場和優惠事件有關。
廣州國慶時期的推盤步調較為積極，有超30個樓盤有營銷動作，以項目加推及促銷事件佔領大多數，多項目推出購房送家電、購房贈予物業費、首付分期、一口價特惠單元等營銷事件。從現場人氣來看，重要以天河區、黃埔區、番禺區熱銷樓盤去化較好，去化率過份80，其余新開盤及加推項目整體去化通常。
蘇州國慶時期看房人數有明顯增長，多個售樓處推出優惠事件，特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式層出不窮，花費者購房心情得到一定調撥，但近幾個月蘇州購房政策有所變化，購房者仍多持張望立場，政策穩預期功效仍需時間兌現。
南京國慶時期商品住宅累計認購2000套擺佈，與前兩周數據比擬有顯著增長。小長假時期，借助政策的優惠和房企的讓利，市場整體體現尚可，項目到訪量增多。
重慶市場部門項目以價換量，加大優惠力度促成交，疊加秋交會優惠，當前購房環境優惠力度較大。從成交來看，來訪量上漲兩到三成，成交熱度有所上升，但同比仍延續降落趨勢。
部門焦點都會如成都、武漢、鄭州、西安等，需要端體現仍維持謹嚴，購房者張望立場較濃，政策穩預期功效仍需時間兌現。
相較于新房市場的冷漠，國慶假期多個都會二手房成交回暖。
貝殼研討院數據顯示，本年十一時期(10月1日至10線上麻將現金月7日)貝殼50城二手房日均成交套數同比增長約54，較2020年同期增長約3。分都會來看，50城中90的都會二手房成交量同比增長，此中東莞、成都、廈門、佛山、蘇州等都會二手房成交套數過份上年同期的二倍。
需要端看房活潑度也提高。貝殼50城二手房日均帶看客戶量同比增長7，超六成都會帶看客戶量同比增長，東莞、廈門、成都等都會帶看客戶量同比增長過份50。
貝殼研討院以為，本年國慶假期二手房金禾泰娛樂市場成交較上年同期回暖，重要是節前央行、財務部等相繼發行部門都會降利率、換房減稅等勉勵政策，有助于提振市場自信、加速購房者入市步調。
政策利好銀十
國慶假期部門都會新房市場的活潑度增加和整體二手房市場的回暖，與節前央行、銀保監會、財務部等接連出臺利好政策密不能分。
9月29日，央行、銀保監會階段性調換分別化住房信貸政策，多個都會被許可階段性鬆開首套住房抵押利率下限，這也是國務院兩次常務會議提及一城一策運用好信貸等政策器具后，央行做出的力度較大的政策展現立場，業內人士以為，四季度或將迎來新一輪房貸降息潮，有助于減低房貸本錢和提振市場買賣公價。
9月30日，財務部、國家稅務總局發行《關于支持住民換購住房有關自己所得稅政策的公告》，領會自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場從頭買入住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的自己所得稅予以退稅優惠。
同日，央行公告，自2022年10月1日起，下調首套自己住房公積金抵押利率015個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率差別調換為26和31。第二套自己住房公積金抵押利率政策維持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率差別不低于30博弈遊戲換現金25和3575。
據中指研討院統計，目前廣東、山東等省份部門都會已經跟進落地關連政策，廣東清遠首套房貸利率最低可至37，陽江可至39，云浮、湛江等都會中止首套房貸利率下限；山東濟寧下限降至395，青島、濟南、淄博等都會首套公積金抵押利率已經下調至31。
實質上，9月整月，各地也在連續完善樓市調控器具箱，政策優化步調有所加速，據中指監測，9月政策發行頻次較7-8月大幅增加，熱門都會加大了政策優化力度。
中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜以為，政策的連續優化，一定水平上修復了市場自信，疊加國慶時期企業加大營銷力度，部門都會市場活潑度有所增加。短期來看，購房者張望心情仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策連續發力，各地配套政策連續跟進和落實，購房者置業心情有望繼續修復，四季度新房市場或漸漸企穩。
中原地產高等研討經理盧文曦則指出，多部分出臺的利好政策將減低購房本錢，對修復市場自信有側重要意義，個稅新政對二手房買賣形成極度顯著的利好，其功效將逐步得以展現，而二手房市場成交量的增加也有助于激活新房市場。
