跟著杭州和天津兩城首輪地盤拍賣在同一天落下帷幕，2022年22城首輪會合供地買賣已經辦妥過半，整體體現冷熱不均。
截至4月26日，據諸葛找房數據研討中央統計，22城中已有13城辦妥首輪會合供地拍賣，共計攬金約3002億元，平均溢價率為461。
在首輪土拍中，各都會推出的地塊具有‘小而美’的特征。諸葛找房數據研討中央解析師梁楠向《證券日報》表明，一是供給地塊位置較好，不乏稀缺地塊；二是大體量、高總價地塊供給減少，一定水平上減低了開闢商的拿地門檻；三是部門地塊的配建要求等有所優化，為房企預留了一定的利潤空間。
市場分化加劇
精確投資與以銷定投已成房企新的拿地鐵律。《證券日報》介入多家房企的2021年業績說明會獲悉，壓縮投資戰線、重回一線、二線都會已成主流趨勢。
從上述13城首輪土拍的成交路徑亦可窺見一二，在梁楠看來，都會間土拍熱度分化聚鑫娛樂城愈加顯著，例如合肥、北京等都會首輪土拍顯著回暖，而南京、天津等都會的成交體現卻顯疲態。可謂有的穩中有熱，有的流拍率攀升。即便在同一個都會，有的地塊溢價率達15，有的則底價成交，遠郊地塊與城區優質地塊的分化也較為顯著。
4月25日，天津首輪會合土拍掛出的29宗涉宅地僅有5宗勝利出讓，整體溢價率僅有06，依舊維持上年第三輪供地時的清冷態勢。克而瑞表明，天津本輪會合土拍更為蕭條，流拍率升至83，高于以往任何一次會合土拍。
從規模上看，開拍前，天津市安排和天然物質局發行公告稱，29宗涉宅地中有15宗停牌。這樣一來，天津首輪會合土拍就僅余14宗涉宅線上娛樂城推薦地，實質總供給建面僅166萬平方米，總起拍價僅95億元，供地規模較原供地公告規模近乎減半。
相較之下，同在4月25日，杭州首輪土拍收金827億元，平均溢價率36，60宗地中僅有1宗遇到流拍，成交的59宗地中有23宗觸頂搖號，整體競拍熱度雖不及上年第三批次，但仍處于較高程度。
綜合來看，金好運娛樂城幣值杭州2022年首批會合供地固然熱度分化但整體體現依然較好。中指研討院浙江分院常務副總高院生向《證券日報》表明，究其來由，一方面是本次供地對于拿地企業參拍資質有所放松，同時溢價率最高僅12，且部門板塊最高限價有所增加，開闢商利潤有保障；另一方面也是由於杭州投資吸收力強，住民買入力強勁，去化有所擔保。
當下由于大多數民營房企流動性仍較緊迫，拿地本事略顯缺陷，加之一季度房企販售體現不及預期，一定水平上導致地盤市配景氣量并不高。梁楠表明，從拿地企業來看，國企及央企仍然是拿田主力，同時也顯露了資本面寬裕、運營穩健的民營房企身影。
以杭州首輪會合供地的房企介入度和進款地塊場合來看，本土品牌房企和國企是主力軍。高院生表明，本土品牌房企中，濱江集團拿地最多，競得鐵路北站單位地塊等11宗地塊，總拿地金額達184億元；綠城中國以7宗地塊位居第二，拿地金額為1464億元。此外，越秀地產、德信中國、建發股份、中鐵建、中建八局、興耀等也有不俗體現。遠郊板塊及外部鄉鎮的地塊則多由城投公司競得，包含有臨平城建集團、臨平新農村建設、蕭山城建等。
房企資本包袱有望緩解
從成都首輪會合拍地結局來看，供給50宗地成交44宗，已往一年未在成都拿地的中海地產和保利成長各斬獲3宗地和2宗地，可謂強橫擴土儲。龍湖集宜蘭 娛樂城團、凱德集團等民營房企和外資房企也顯露在拿地金額前十的房企名單中。
龍湖集團關連人士向《證券日報》揭露，本年一季度，公司權益拿地金額為93億元。另據克而瑞數據顯示，一季度，龍湖集團新增地盤貨值132億元，位于產天下娛樂城業前列。對于公司的拿地原理，龍湖集團CEO陳序平在2021年業績會上表明，龍湖一直堅定量入為出、理性獲取的投資原理，若整體資本相對從容，就依照地盤市場熱度敏捷調配投資，例如價錢高時少拿，價錢低時多拿。
至于二季度地盤市場將有何體現？梁楠表明，跟著越來越多都會鬆開購房限制政策，房企販售數據將漸漸改良，融資渠道漸漸打開，房企資本包袱有所緩解，屆時二輪土拍熱度有望增加。(
