12月6日，據廈門日報公共號，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政手段有調換，島外限購政策調換為在廈門市實質任務和生涯的非本市戶籍無住房家庭和自己可在島外限購1套住房。島內限購政策不變，仍為已往4年持續繳納3年社保或申報個稅的非本市戶籍家庭和自己，以及相符前提的非本市戶籍人才在島內限購1套住房。
依照規定，非本市戶籍家庭和自己原理上限購1套，本市戶籍家庭原理上限購2套。
本年5月，廈門曾調換住房限購政策，知足群眾剛需和改良性需要。此前，對于非戶籍家庭和自己在島外購房的表述為：辦事跨島成長戰略，支持不亂就業人群的自住需要，增進職住均衡、產城混合，在廈門市不亂就業半年以上的無住房非本市戶籍家庭和自己,可在本市島外買入一套自住商品住房。依照要求，非廈門市購房者或家庭持有半年以上勞動合同、任務證實或者醫社擔保明，即可在島外買入一套住房。
中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜指出，2022年，陪伴著全國房地產市場的連續調換，疊加疫情陰礙，廈門房地產市場亦處于調換階段。
從價錢體現看，2022年1月-11月廈門新建住宅價錢累計上漲02。11月，新建住宅價錢環比持續2個月下跌，跌幅為001。二手住宅價錢1月-11月累計上漲316，9月以來，價錢連續下跌，11月，廈門二手住宅價錢環比下跌005。
從成交場合看，1月-11月，廈門島內新建商品住宅成交規模同比降落346，島外同比降幅55。此中，島外部門區域市場調換包袱較大，翔安區、集美區販售面積同比降落均超六成。
陳文靜以為，廈門商品住宅市場成交規模展示企穩態勢，但價錢調換態勢未見顯著好轉，短期庫存去化時間超20個月，庫存去化包袱下，房價仍面對一定下行包袱。短期來看，廈門供需兩邊政策有望繼續優化調換，進一步支持剛需和改良性住房需要開新的娛樂城釋，市場有望進一步修復。
多個二線都會縮窄限購區域
可以看到，本年三季度以來，已有多個二線熱門都會開端優化調換限購政策。據洶湧報導統計，包含有青島、濟南、蘇州、天津、成都、西安等核心二線都會優化政策已陸續出臺。
此中，青島、濟南、成都、西安等地相繼縮窄限購區域。
以青島為例，青島于9月15日優化限購政策。依照青島市發行的《我市動態完善房地產政策》：繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）履行限購政策；對限購區域內新建商品住房，當地住民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地住民棲身滿半年限購1套。
山東省青島市住房和城鄉建設局關連任務人員對洶湧報導表明，新政策中，二手房限購區域有所調換，市南區、市北區一手房、二手房仍履行限購政策，其他區域一手房、二手房均鬆開限購。
濟南則在本年5月縮窄限購范圍的根基上再次于9月優化限購政策舉措。9月15日，據《濟南日報》，為進一步支持剛性和改良性住房需要，濟南市連續優化房地產政策舉措，繼續對二環以內的歷下區、市中區區域實施限購，自9月16日起實施。這也意味著除了這兩個區域以外，其他區域不必再審限購了。
另以四川成都為例，成都市房地產市場平穩康健成長領導小組辦公室印發《關于進一步優化區域限購舉措的告訴》，公佈自2022年11月18日起施行新政。將天府新區成都直管區、成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區等在內的12個區統一為一個住房限購區域，具備該區域內任一區購房資歷的住民家庭以及具備成都高新區南部園區購房資歷的住民家庭，均可在該限購區域內買入住房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求維持不變。
隨后，11月19日，陜西省西安市增進房地產市場平穩康健成長調和領導小組發行《關于支持剛性和改良性住房需要有關疑問的告訴》，公佈臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道，高新區托管的非限購區域不再列入西安住房限購限售范圍。
更多都會或優先放松郊區限購
天津、蘇州的限購政策也有所松動，但是蘇州中止限購政策現一日游。
本年9月14日，市場動靜傳出，江蘇省蘇州市對限購政策做出調換，非蘇州當地戶籍住民無需提供社保繳納證實可直接買入首套房。依照新政，蘇州六區（包含有相城區、姑蘇區、吳中區免費娛樂城、吳江區、工業園區、高新區）對外地人買入首套房政策進行了調換，不再需求出示社擔保明或個稅證實。
隨后，多區房產買賣中央任務人員證明政策屬實。
但是，9月16日，洶湧報導從江蘇省蘇州市姑蘇區、相城區、吳中區、高新區房產關連部分獲悉，姑蘇區、相城區、吳中區、高新區針對非戶籍住民家庭的限購政策覆原至原政策執行，即：非蘇州戶籍住民家庭購房前提為3年內在蘇州持續繳納6個月社保。
青島市住房和城鄉建設局則耀金娛樂城是將《我市動態完善房地產政策》中對限購區域內新建商品住房，當地住民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地住民棲身滿半年限購1套；二手住房不再限購。一句中刪除了二手住房不再限購的表述。
中指研討院指出，二線都會作為區域核心，住房需要支撐度較高、住民收入程度相對較好，政策放松有利娛樂城送體驗金于發憤市場的買賣活力，增進住房需要開釋，從而產生示范作用，動員整體市場修復，但需留心的是，在政策標準方面，房住不炒仍是政策底線，各方都需維持合乎邏輯預期。因此，蘇州、青島部門中止限購政策被撤回，進一步表示房住不炒仍是政策的底線。在各類限制性政策中，外地戶籍限購是核心都會實現房住不炒的主要防火墻，短期來看，熱門二線都會普遍中止限購的可能性較小，預測更多都會或以優先放松郊區限購的方式漸進式推動。
諸葛找房數據研討中央高等解析師關榮雪以為，二線都會探索性放松限購進一步說明政策出臺的周密性，首要在市場自信缺陷，樓市成交動力偏低的底細下，多城適度放松樓市政策，此中不乏放松限購這類動員力較強的政策，以增進購房需要進一步開釋，動員成交回升，是相符市場需求的；但是，對于二線都會而言，這類都會市場本身往往具有一定韌性，同時行業根基相對完善，也是許多群體的定居抉擇地，因此在放松限購方面既要斟酌增加市場活潑度，也要謹嚴避免炒房群體的流入，尤其在房地產市場處于修復階段，這時政策的探索性也是較為必須的，可以有效判斷政策是否可以進一步推動，是否能更好地實現政策的積極作用，推進房地產市場平穩康健成長。（ 計思敏）
