差異于往年業績好消息刷屏的熱烈景象，房企2021年的業績預報可謂荒涼。據統計，截至2月10日，已有56家A股房企披露2021年業績預報。此中，僅24家凈利潤同比增長；23家顯露吃虧，占比高達4107，有11家的吃虧額過份10億元。
留心到，上述房企吃虧的來由重要是受到產業環境、販售下滑、竣工減少、財產減值計提提升等的陰礙。
存貨計提下降價格預備成吃虧主因
在已披露業績預報的房企中，華夏幸福和藍光成長的預虧金額均過份百億元。
華夏幸福2021年業績預測由盈轉虧，預虧數額達331億元至391億元，扣非后凈利潤吃虧318億元至328億元。
華夏幸福表明，受宏觀經濟環境、產業環境、信譽環境疊加多輪疫情陰礙，公司流動性自2020年第四季度以來顯露階段性緊迫，顯露金融債務未能如期歸還的場合，融資業務幾乎遲滯，對公司經營產生嚴重陰礙，導致公司業績大幅降落。
公告顯示，一筆近200億元的計提借款利息及罰息，加重了華夏幸福的吃虧幅度。與此同時，部門項目工程2020 娛樂城體驗金進度受到一定水平陰礙，工期延伸，導致預測將要發作的建設本錢、人工本錢、利息等關連本錢提升；再疊加原質料價錢上漲，導致房地產項目標預測本錢提升。
對此，上交所發出問詢函，要求華夏幸福對預虧成因逐一進行詳細說明。
據華夏幸福2月10日發行的公告，截至目前，《債務重組方案》中的金融債務已簽署實現債務重組的金額累計為42918億元，相應減免債務利息、豁免罰息金額共計2869億元。公司以為，債務重組方案關連規劃的實施，將有助于改良公司的財政局勢。
藍光成長2021年業績同樣是由盈轉虧。公司1月28日晚公告稱，預測2021年歸母凈利潤吃虧約12037億元，扣非后歸母凈利潤吃虧約11273億元。對于預虧，藍光成長將之歸因于財產減值計提、經營吃虧及財產處理等。九州娛樂手機版下載
藍光成長稱，公司2021年度較去年度顯露大額經營吃虧，預測吃虧金額約為4394億元。此中，房地行業務收入確定較去年減少約18842億元，同比降幅達4737。公司最新公告顯示，截至2022年2月9日，其累計到期未能歸還的債務本息金額合計29855億元。
此外，陽光城、天房成長、完美置業等A股上市房企上年業績預虧金額均逾10億元，此中多家房企將預虧主因歸咎為存貨計提下降價格預備。
以陽光城為例，公司預測2021年凈利潤大幅吃虧45億元至58億元，公司計提大額存貨下降價格預備及房地行業務總結規模降落是其業績大幅降落的重要來由。據此，知交所出具注目函，要求公司說明大額計提存貨下降價格預備的重要來由、合規性與合乎邏輯性。
再如預測吃虧約1650億元的天房成長，2021年擬計提金額對凈利潤的陰礙約為吃虧16億元。
中小房間企多渠道展開自救
相較之下，另一部門A股中小房間企則通過變賣家產、財產重組等方式，有望收獲喜人業績。
1月14日，榮豐控股公告稱，預測2021年度凈利潤為22億元至28億元，同比增長104913至130798。對于業績大幅增長來由，公司辯白為兩大事項，即出售重慶榮豐股權以及2021年10月辦妥威宇醫療重大財產重組。
值得注目的是，榮豐控股上年第四季度凈利潤提升2億元至3億元，但扣非后凈利潤吃虧擴張。對此，知交所下發注興盛娛樂城目函，要求公司說明2021年第四季度扣非后凈利潤吃虧擴張的重要來由，扣非后凈利潤變化與營業收入變化相背離的合乎邏輯性。
同樣通過賣財產實現預盈的還有萬通成長。萬通成長公告，因匯報期內轉讓其所持有的財產，預測2021年度凈利潤同比提升12億元至18億元，同比增長236至354；扣非后凈利潤同比提升5800萬元至11億元，同比增長395至749。
*ST新光的絢爛轉過身，則得益于債務重組。公司最新業績預報顯示，預測2021年度實現營業收入168億元至178億元，凈利潤為65億元至78億元，扣除非常常性損益后吃虧1002億元至1132億元，預測期末凈財產與凈利潤同比由負轉正。
對于業績向好的緣由，*ST新光辯白稱，2021年度，公司與南京汐圃園商業咨詢控制有限公司等部門債權人告竣債務重組協議，產生債務重組收益1049億元。知交所對此下發注目函，要求公司進一步說明關連欠債責任解除是否存在重大不確認性。
政策維穩或減輕房企包袱
自2016年以來，房地產產業增速連續放緩，2021年下半年至今更是降溫顯著，房企販售去化及回款包袱提升。在克而瑞研討中央企業研討總監朱一鳴看來，目前預期的市場底尚未真正到來，短期內房地產市場仍難言線上博弈遊戲樂觀。跟著資本包袱提升，房企投資及擴大動能也相應減低。
據中指研討院監測，2022年1月，房企融資總額為7922億元，同比降落703，環比降落166，單月融資規模同比持續11個月降落。而2019至2021年同期房企的融資總額差別為28233億元、22467億元及26646億元。
與此同時，2022年1月，房企m588娛樂城販售顯露大幅度下滑，前100強房企販售額同比降落231，販售額超百億元的房企數目較上年同期減少14家。華西證券研報以為，預測在政策維穩的場合下，2022年2月房企販售將小幅回升，但販售仍將面對較大包袱。
2022年上半年，市場販售、融資等前提的改良有限，房企包袱依然較大。但下半年，跟著各地政策落地、市場回暖，房企包袱或將顯著好轉。中指研討院企業事業部研討擔當人劉水解析以為。
