7月11日，恒生綜合指數與恒生中國企業指數迎來重大調換。
香金合發麻將港恒生指數有限公司在6月30日收盤后，發行最新指數調換公告。該公告顯示，恒生綜合指數進行調換，剔除了9家公司，包含有世茂集團、佳兆業集團、彩生涯、融創中國、火巖控股、中國恒大、中國奧園、奧園康健和恒大物業。除了火巖控股外，其他8家均為地產品業類成份股。
恒生指數公司表明，此項調換基于上述成份股公司在港交所上市的股份連續停牌，依照恒指編算條例，證券持續停牌過份3個月則不相符恒生系列指數候選資歷。故上述成份股將于7月8日收市后以體制最低價錢(即00001元)剔除。這些變化將于7月11日起生效。近兩日，已經基金公司將部門關連公司估值大幅下調。
業內人士對表明，這8家地產及物業公司均顯露了股票停牌+未發行2021年年報，使投資者無法正確把握這些企業的經營局勢。但是，很多房企債務疑問正在妥適解決中，經營任務也一直在推動，因而投資者不用過于敏銳。房企正在經驗主要覆原期，有望迎來新一輪向好成長。
此外，恒生中國企業指數剔除融創中國，納入嗶哩嗶哩，成份股數量保持在50只。
大多數地產停牌來由是
交不出年報成果單
上述被剔除出恒生綜合指數的8家地產及物業公司均停牌且無法出示2021年年報。
本年4月1日，當代置業、融創中國、樣式年控股等多家房企均公告稱，因未準時刊發年報，于當日9點起準時停牌。同日停牌的還有世茂集團、佳兆業集團、陽光100中國、中國奧園等。
易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進對表明，這些房企年報推遲重要有三個來由。一是部門房企未到達2021年的販售目的，經營業績降落、資本鏈緊迫，關連審計任務需用盡大批時間反復核查；二是部門審計機構在考查港股上市房企感覺包袱龐大，有部門房企更改了審計機構。龍光集團、三盛控股、富力地產均公告禮聘新的核數師，且一致從大型審計機構換成了小型審計機構，節衣縮食省下審計本錢；三是因疫情陰礙了年報發行時間。
他以為，這些企業年報難產，客觀上造成了投資者無法正確把握這些房企的經營局勢。但他同時以為，很多房企債務疑問正在妥適解決中，經營任務也一直在推動，因而投資者不用過于敏銳。房企正在經驗主要覆原期，有望迎來新一輪向好成長。
以中國奧園為例。4月1日，中國奧園公告了停牌信息。
6月30日，中國奧園集團股份有限公司發行公告稱，公司于6月27日收到香港聯盟買賣所有限公司(簡稱聯交所)發出的復牌指引，重要瑪雅娛樂城包含有刊發上市條例規定的所有尚未刊發的財政業績等。
與此同時，公告還披露了中國奧園最近營運場合。2022年1-5月，該集團未經考查物金利娛樂城業合同販售金額累計約1191億元。截至公告日，中國奧園的大部門物業項目如期成長及推動，集團也將繼續確保項目竣工交付及減低營運開支，致力改良集團的營運場合。
最近，融資和販售雙重回暖的動員下，房地產投資顯露回暖。安信證券指出，本年六月房地產販售有所改良，環比五月上升60。地產支持政策舉措不停出臺，房貸利息亦連續下調。六月的反彈可能只是已往幾個月因疫情及市場環境變化，而對購房方案延后所開釋的功效，前程7、8月的房地產販售場合將是要害。
地產減磅、科技加碼
被動資本將從頭布局
此次恒生綜合指數與恒生中國企業指數重大調換，對市場資本面有多大陰礙，一時成為市地方注目的話題。
開年以來，恒生指數回調72。被剔除出恒生指數的這9只個股，這些個股大多數開年以來股價下跌。此中，融創中國的股價跌幅最大，下跌611；火巖控股下跌481；彩生涯下跌34。
一券商解析師通知：指數編輯機構也但願能增進指數歷久走勢向上，這些被剔除的個股未跑贏恒指，客觀上連累了指數走勢。
多只基金火百家樂體驗金速調換了成份股估值。
7月8日盤后，華夏基金發行《關于旗下恒生紅利ETF、恒生國企ETF所持停牌股票估值調換場合的公告》，表明為客觀反應基金公允代價，自7月8日起，華夏恒生中內地地企業高股息率ETF持有的世茂集團依照134港幣進行估值，對華夏恒生中國企業ETF持有的融創中國依照139港幣進行估值。
世茂集團停牌前的股價為442港元，而華夏基金以134港元進行估值，業內人士以為，這前兆著市場短期不看好世茂集團的股價。
7月9日，南邊基金公告，對旗下南邊恒生中國企業ETF持有的融創中國依照137港幣進行估值。博時基金也同時下調了世茂集團及融創中國兩只港股的估值，估值差別調換為134港幣、139港幣。
業內人士表明，每次恒指系列調換都意味著資本流向的變化，以嗶哩鉅城娛樂dcard嗶哩為典型新經濟領域企業被納入恒指國企指數，意味著這些企業的國際著名度和買賣活潑度將會大幅增加，更多主流券商研報會對其進行蓋住，這些企業的市場代價也將更為凸顯。
恒生指數公司董事兼指數總監黃偉雄曾對上海證券報表明：我們優化編算想法的一個重要目標，是把恒生指數變得更多樣化及平衡，讓恒指成份股的挑選步驟與時并進，更有效地追蹤巿場動態。每次季度反省，我們城市斟酌候選股的市值、成交、產業典型性、財政體現等因素。
此次調換，地產減磅、科技加碼，恒生指數與恒生國企指數或將更普遍、平衡地反應香港市場，但可以預測的是，調換后，追蹤指數的被動資本將從頭布局。
依據中金公司5月23日測算，追蹤恒生指數的ETF資本規模約為2385億美元，追蹤國企指數和恒生科技指數的ETF資本規模差別約為579億美元和852億美元。
