樓市低溫期，提供房產買賣辦事的中間商也受到一定陰礙。
3月10日，貝殼發行2021年第四季度和全年財政業績。財報顯示，2021年第四季度，貝殼總買賣額(GTV)7324億元，同比降落346；營業收入178億元，同比降落215；凈吃虧為933億元，調換后的凈利潤為4200萬元。
已往一年，房地產調控政策密集出臺，累計調控舉措近600 次，疊加疫后宏觀經濟下行，地行業進入冬季期。固然四季度以來，信貸環境逐步改良，合乎邏輯的住房需要開端開釋，但販售仍未徹底回溫，這也導致貝殼關連業績指標有所下滑。
全年買賣規模385萬億元
樓市販售下行，在中間商貝殼身上有直觀表現。
從買賣規模上看，上年四季度，貝殼現房買賣規模為3546億元，同比降落394；新房買賣總金額為3568億元，同比降落240。買賣規模7pk線上遊戲的降落，致使貝殼第四季度營業收入降落215至178億元，去年同期為227億元。
存量房買賣方面，第四季度貝殼該業務營收60億元，去年同期為92億元。此中，向非鏈家門店和經紀人接收的平臺辦事、特許經營辦事及等收入約7億元，去年同期10億元；鏈家門店功勞傭金收入53億元，去年同期為82億元。
新房買賣辦事方面，貝殼實現營收113億元，去年同期為129億元。這背后，非鏈家經紀人、新房販售隊伍和其他販售渠道辦妥新房買賣GTV約2964億元，去年同期3887億元，鏈家門店新房買賣GTV為604億元，去年同期為805億元。
從上述數據可知，受樓市大環境陰礙，貝殼上年四季度新房、二手房買賣規模均顯露差異水平的降落，二手房買賣受沖擊相對較大。整體而言，貝殼四季度的業績體現，略好于市場易遊 娛樂城此前預期，在樓市降溫期新房業務波動較小，體現出一定的韌性。
此外，上年四季度，貝殼的營業本錢為由去年同期的172億元降至149億元。此中，非鏈家經紀人和其他販售渠道的傭金78億元，內部傭金和薪酬支出54億元；由于上年新開簽署辦事中央租費費用提升，門店本錢同比增長94至10億元。
全年來看，貝殼上年GTV到達385萬億元，同比增長101；營17play 娛樂城業收入808億元，同比增長146；凈吃虧525億元，同比由盈轉虧；經調換后凈利潤為2294億元，同比下滑約六成；期內錄得新房收入465億元，新房應收賬款回款517億元。
發力家裝及租賃業務
就上年業績，貝殼董事長兼CEO彭永東稱，2021年公司面臨的內外部環境發作變動，長周期看，市場會回歸中樞，短周期看市場也會漸漸修復。貝殼對棲身產業的底層邏輯判斷未變，即靠數字化、品質辦事穿越周期。
2021年底，貝殼發行了一體兩翼戰略，一體即傳統的二手和新房買賣辦事賽道，兩翼即整裝大家居事業群、普惠棲身事業群。
貝殼對家裝產業的切入，已是業內共識，對租賃業務的發力則是最新動作。2021年，為協助解決新市民、年輕人和低收入人群的住房疑問，貝殼成立普惠棲身事業群，包含有平凡房產租賃經紀業務、輕托管業務和會合式公寓辦事三種業務。
彭永東表明，貝殼將在快速靠近第一賽道B點的同時，激活棲身辦事領域的布局，更廣泛、歷久地觸達棲身辦事領域的花費者，成為讓家更完美的新家住辦事提供商。據悉，貝殼將通過多元化的方式，提供過份10萬間租賃用房供應。
貝殼還表明，2022年將強化家裝家居的底層本事，包含有：通過保障、連續增加品質辦事本事；進行交付環節線上、線下的本事建設；創設交付的尺度化本事，包含有工藝、流程、辦事者選育留、售后的尺度化運營；家裝家居數據化改建等。
但是，從數據來看，新興業務在貝殼整個盤子中占比仍小。以上年四季度為例，貝殼的新興及其他業務收入約5億元，去年同期為6億元，重要由于金融辦事收入減少。
要實現業績增加，還是要看新房、二手房買賣等傳統業務的不亂性。貝殼預測，2022年第一季度，公司的營業收入約在115億元至125億元，較2021年同期降落約396至444，重要基于最近房地產關連政策的潛在陰礙。
歷久來看，房地產市場仍有成長空福財娛樂城間。西南證券表明，2022年新房市場預測仍將到達15萬億規模，經紀商新房買賣滲入率連wm娛樂城續增加，2024年預測過份40；二手房市場短期遇冷，但產業調節及信貸等政策調換后，前程增漫空間仍在，經遊記業在二手房市場連續維持較高滲入率，成長預期不減。
