最近，房企陸續披露前4個月販售業績。受疫情等因素陰礙，銀四月傳統樓市旺季成色缺陷。同時，大多數房企拿地積極性不高，有的房企干脆沒有拿地。業內人士表明，跟著疫情陰礙削弱，房地產販售端有望企穩。
房企販售進一步分化
部門房企販售額下滑幅度較大。
世茂股份披露的房地產項目經營場合簡報顯示，2022年1月-4月，公司販售簽署面積約19萬平方米，同比降落49；販售簽署金額約28億元，同比降落63。
融創中國5月5日晚間公告稱，2022年4月，集團實現合同販售金額約1357億元，合同販售面積約1052萬平方米，合同販售均價約129萬元平方米。2022年1至4月，集團累計實現合同販售金額約8593億元，累計合同販售面積約6384萬平方米，合同販售均價約135萬元平方米。
2021年4月，融創中國實現合同販售金額約為5473億元，合同販售面積約為3825萬平方米，合同販售均價約為14310元平方米。2021年1至4月，集團au8 娛樂城累計實現合同販售金額約為17101億元，累計合同販售面積約11521萬平方米，合同販售均價約148萬元平方米。
中指研討院數據顯示，2022年1月-4月，TOP100房企販售額均值為2122億元，同比降落502；此中，販售額超千億房企3家，較上年同期減少6家；超百億房企57家，較上年同期減少46家。TOP100房企權益大發網販售額均值為1552億元，權益販售面積均值為1091萬平方米，同比差別降落507和515。
融信中國5月6日公告，2022年4月，集團條約販售額約為4336億元，比擬去年同期的14443億元降落6998；條約建筑面積約為2129萬平方米，平均條約售價約為20368元平方米。2022年1月-4月，集團條約販售額約為24568億元，總條約建筑面積約為122博弈 娛樂城21萬平方米，平均條約售價約為20104元平方米。
中國金茂5月6日公告，2022年4月，集團贏得簽署販售金額10236億元，比擬去年同期的2403億元降落574；2022年1月-4月簽署販售金額約419億元，去年同期為8683億元。
頭部房企販售額有望保持高位。依據機構監測數據，碧桂園、萬科、保利前4個月販售金額均超千億元。
貝殼研討院數據顯示，2022年4月全國焦點62城商品住宅簽署面積同比降落44，環比降落35。疫情反復疊加整體經濟形勢陰礙，新房市場增長乏力。
地盤市場顯露回暖眉目
大多數房企拿地積極性不高，有的房企前4個月沒有拿地。
世茂股份公告，2022年1月-4月公司無新增房地產存儲項目。中指研討院數好野娛樂據顯示，2022年1月-4月，TOP100企業拿地總額3626億元，拿地規模同比降落559。4月，50家典型房企拿地總額同比降落594。杭州、成都等都會4月會合推地，但房企拿地懇切不高。
進入5月以來，熱門地域土拍市場有所回暖。
繼北京、深圳、杭州等都會之后，廣州2022年首輪會合供地結局于5月5日出爐，17宗地塊共攬金3414億元。與上一批會合土拍比擬，廣州本年首輪土拍的出讓門檻進一步減低，熱點地塊溢價率達15，民營企業重返市場并積極參拍，地盤市場開釋積極信號。
克而瑞研討中央指出，廣州首輪會合土拍有兩大亮點，沉寂多時的民企進場；兩宗地塊溢價成交。在政策環境好轉的底細下，民營企業的自信正在覆原。
市場預期有望改良
對于房地產市場成長，日前召開的中共中心政治局會議給出威望定調。會議指出，要堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從本地實質起程完善房地產政策，支持剛性和改良性住房需要，優化商品房預售資本監管，增進房地產市場平穩康健成長。業內人士以為，因城施策受到支持，接下來穩樓市政策會加倍頻繁落地，購房需要有望逐步開釋。
中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜表明，政策開釋積極信號，預期各地因城施策力度將進一步加大，有助于不亂購房者預期，覆原置業自信。預測疫情得到有效管理后，the 娛樂城政策發力將顯效，市場企穩可期。尤其是根本面支持強的熱門都會有望率先企穩，進而動員焦點區域三四線都會辦妥筑底。
據中原地產研討院統計，2022年以來近110個都會發行了穩樓市新政，重要包含有減低購房首付比例、下調房貸利率、放松限售、推出契稅優惠、購房補貼、提高公積金抵押額度等。中原地產首席解析師張大偉對中國證券報表明，合乎邏輯改良型購房需要牟取進一步支持，改良型購房信貸支持力度有望進一步加大。跟著疫情陰礙削弱，房地產販售端有望企穩。
