12月7日，中指研討院發行《中國房地產市場2022結算2023展望》匯報。
匯報顯示，2022年，房地產政策進入普遍寬松周期，在房住不炒總基調開導下，監管部分多次出臺利好政策，從支持需要端到支持企業端，政策力度不停加大，同時也為場所因城施策開釋空間。
據中指研討院監測數據，2022年已有超300省市（縣）出臺政策近千條，到達比年峰值，政策力度進一步增強，對需要端政策的優化頻發，多地房貸利率達古史低位。進入11月，多項重磅政策落地，金融16條許可房企債務展期并加大對房企融資支持力度，后續商務銀行積極跟進落實資本支持，第二支箭第三支箭接連落地，政策整體亞洲線上娛樂展示出落地快、范圍廣、規模大的特色。
前11個月百強房企販售額同比降落421
從市場場合來看，2022年1月-11月，依據中國房地產指數體制百城價錢指數，百城新建住宅價錢累計上漲006，漲幅較上年同期收窄24個百分點；百城二手住宅價錢累計下跌055。
匯報指出，下半年以來，受市場下行包袱加大、住民購房預期連續走弱、房企折扣促銷等因素陰礙，房價連續下行。至11月，百城新建住宅價錢已持續5個月環比下跌，超半數都會房價環比下跌；百城二手住宅價錢已持續7個月環比九州娛樂app下載下跌，四分之三都會價錢環比下跌。焦點100城1月-11月新建商品大 贏家 娛樂 城住宅成交規模同比降落367，盡管需要端政策不停優化，但多地疫情反復、斷供活動頻出等超預期因素導致房地產市場修復不及預期，年底市場體現未見好轉。
地盤市場方面，受房地產市場連續調換、房企資本承壓陰礙，執政機構推地及房企拿地意愿均缺陷，全國300城住宅用地供求兩邊均縮量顯著，絕對規模均降至近十年同期最低程度，成交樓面價組織性小幅上漲，流拍撤牌率仍在高位，地盤底價成交占比連續走高。民企拿地意愿缺陷，央國企二批次后拿地漸顯乏力，場所國資拿地金額占比逐批次走高，托底現象顯著。
從房企端看則更為顯著，2022年1月-11月，TOP100房企販售額同比降落421，16家房企業績超千億，較上年同期減少16家；拿地總額同比降落505，頭部企業投資展示向核心都會聚焦、強化都會和區域深耕；房企融資規模同比降幅近五成，本錢小幅上升，新政下融資蓄勢待發。
來歲全國房地產市場販售將量價趨穩
展望2023年，中指研討院匯報顯示，中心繼續堅定房住不炒基調不變，供需兩邊政策均有繼續優化空間，政策力度有望進一步增強，核心一二線都會獨特是核心二線都會，政策優化空間較大，如限購、認房又認貸等方面有望繼續調換；企業合乎邏輯融資需要將繼續得到支持，房企融資鏈條有望進一步通暢，企業資本面有望得到改良；保交樓仍然是著重點，專項借款及配套資本加速落地，有望贏得更多實際性進展，共同增進購房者預期好轉。
在此底細下，依據中國房地行業中歷久成長動態模子解析，中指研討院預測2023年全國房地產市場將展示販售量價趨穩，新開工面積調美高梅娛樂城換態勢難改，投資或繼續下行的特色。需要端，樂觀情境下，全國商品房販售面積有望實現正增長，但在中歷久住房需要開釋動能削弱的底細下，增幅或有限；中脾氣形下，商品房販售面積或與2022年根本持平；沮喪情境下，市場預期和自信修復不顯著，商品房販售面積繼續回落，降幅或在36擺佈。
供給端，新開工一方面受販售端覆原步調制約，另一方面，近兩年地盤大肆縮量、企業資本包袱大、可售庫存規模較高級因素亦連累新開工規模，2023年，新開工面積或繼續降落。tx 娛樂城投資方面，新開工縮量、地盤置辦費繼續下行仍將制約開闢投資額覆原，保交樓政策連續發力下，竣工面積有望漸漸改良，進而對開闢投資形成支撐，2023年房地產開闢投資額仍面對下行包袱。（ 計思敏）
