同降溫顯著的住宅市場比擬，深圳寫字樓市場顯露積極變動，上年四季度空置率降至兩年內最低程度，甲級寫字樓和零售物業的需要迎來強勁反彈。
深圳寫字樓市場強橫反彈
空置率四個季度連降
廖聰來在深圳從事寫字樓租賃業務長年，他通知，目前深圳寫字樓租賃市場顯露了顯著的好轉眉目，從上年下半年起，寫字樓租賃成交案例不停增多。本年年前的帶看量，更是顯露了顯著回升。
深圳美聯物業福田商務部區域董事廖聰來：2021年總體的空置率有所收窄，從高的25的空置率，根本上福田中央區，此刻在20擺佈空置率，例如今世國際大廈，本來早期空置面積快要一萬平方米，此刻大約四五千平方米總體的空置量，空置率18擺佈。
實地巡訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個區域后發明，高檔寫字樓的空置率均有所降落，科技及金融產業的復蘇，支撐市場租賃需要增長。
此外，本地執政機構推出的優惠政策也吸收了不少企業入駐寫字樓。以深圳前海片區的寫字樓市場為例，在租費優惠和行業補貼等利好政策的陰礙下，上年以來前海片區辦公租賃需要連續升溫。戴德梁行的數據顯示，2021全年吸納量294萬平方米，占全市甲級寫字樓的438，高居各片區之首。
多家機構最新發行的數據顯示，深圳甲級寫字樓的空置率顯露顯著回落，凈吸納量創長年新高。據戴德梁行統計，2021年深圳甲級寫字樓的吸納量達6726萬平方米，同比增長668，這一吸納量是近期五年間第二高峰。第一太平戴維斯的數據顯示，在租賃需要強勁增長的底細下，深圳甲級寫字樓平均空置率自上年年頭以來持續四個季度連續降落，截至上年年底平均空置率回落至227，為已往兩年多以來的最低值。仲量聯行發行的最新匯報顯示，2021年四季度深圳甲級寫字樓空置率回落至203，同比減低52個百分點。
仲量聯行深圳商務地產部總監李文杰：整個都會還是處在行業升級和數字化轉型當中，所以TMT(科技媒體通信)及新經濟企業，尤其是龍頭企業消化了一大部門寫娛樂 城 註冊 體驗 金字樓，此外技術辦事業也得益于整個經濟繼續活潑，所以它也是主力的需要。
深圳：寫字樓租賃市場競爭劇烈
租費仍保持較低程度
在巡訪中了解到，由于市場需要復蘇，2021年全年深圳甲級寫字樓空置率連續降落，租費場合如何？
在深圳南山區，由于都會除舊，近兩年大批寫字樓建成并投入採用，寫字樓之間的競爭也反常劇烈，同一條馬路兩旁就有四五棟寫字樓在同時招租。逼近年終，部門業主更是推出了不同種類租費優惠舉措。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理黃濤：這個單元面積118平方米，九州娛樂城合法嗎上年租費，自房客搬走之前是22000元一個月，此刻年前業主有貶價出租的意愿，只要年前能出租，他價錢可以下調，目前業主開釋出來的信息是20000元可以租一個月。
王少偉在深圳從事文化傳媒產業長年興富發娛樂城詐騙，本來一直租用商住房作為辦公園地，上年年底由于辦公園地需求拓展，再加上寫字樓租費對照優惠，于是他地點的公司從商住房搬到了寫字樓。
深圳寫字樓房客王少偉：其時我們辦公室一平方米200多元，此刻搬到寫字樓，一平方米目前100元多一點，不過它還涵蓋了水電費、辦事費、控制費，所以我們會覺得對照劃算。
作為深圳寫字樓最為會合的區域之一，福田CBD寫字樓的租售局勢可謂產業的晴雨表。鄒君是深圳福田CBD區域的資深寫字樓中介，她介紹，目前中低端寫字樓租費下滑已是全面現象，減低租費成了業主最主要的攬客策略。
第一太平戴維斯錄得的數據顯示，2021年第四季度，深圳全市甲級寫字樓租費降至每平方米每月1841元，環比、同比均降落02。仲量聯行的匯報預測，2022年深圳寫字樓租費程度仍將繼續承壓，全市整體租費仍有下探空間。
深圳：寫字樓交易成交淡泊價錢連續走低
盡管上年以來深圳寫字樓空置率有所降落，但在寫字樓買賣市場，由于價錢連年走低，投資客紛飛避難，一二手寫字樓的成交十分淡泊。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理黃濤：這套單元已經放賣了有一段時間，大約兩年擺佈，開端他推薦 的 娛樂 城期待的價錢是52000元一平方米，此刻逐步降到45000元一平方米，還是可以討論的，調了三輪，從52000元調到50000元、48000元，此刻是45000元。
黃濤通知，這兩年寫字樓交易市場不景氣，跟著租費的不停下調，一手寫字樓的販售非常困難。目前成交的寫字樓根本上以企業買入為主，投資客稀少。
深圳美聯物業商務海岸西座門店經理黃濤：此刻買寫字樓根本上是用家，投資幾乎是沒有，以海岸城為例，最高峰2018年景交的單價在52000元擺佈，這幾年根本很少有成交，有成交的根本上是業主急賣貶價的，此刻最新成交的，最低的價錢是36000元一平方米。
了解到，目前深圳二手寫字樓的成交活潑度也極度低，依照市場價掛牌的寫字樓，根本上一年內都難以成交。
深圳美聯物業福田商務部區域董事廖聰來：目前市場上能成交的單元，根本都是低于市場掛牌價大約15到20的價錢，成交周期在一個月到兩個月，例如福田中央區今世國際大廈，在2020年的市場成交價到了62500元每平方米，本年最低成交價到了52500元每平方米，這個降幅到達了1萬元一平方米。
仲量聯行的匯報顯示，2022年深圳將迎來近180萬平方米的大批新增寫字樓入市，市場供過于求的現象仍將連續。業內人士表明，受到市場會合供給等因素的陰礙，當前深圳寫字樓交易市場張望氛圍濃重，成交價錢有望進一步走低。
