據深圳中原研討中央數據，2月深圳的住宅、商業公寓、商辦類項目成交均顯露了差異水平下滑。此中住宅成交1959套，環比下滑452；公寓成交138套，環比下滑749。但豪宅成交440套，環比上漲26。
《每天經濟報導》留心到，整體而言，深圳2月入市的項目并不多，均價10萬元+的豪宅類項目更少，僅有天御公寓獲批。
據深圳房地產信息網數據，2月深圳成交的440套豪宅中，此中南山區就成交了434套，成交面積52019娛樂城體驗金18萬平方米，占全市豪宅成交量的981。
從南山區具體的豪宅成交項目來看，2月成交排在前五的項目差別為深鐵懿府、前海天境華遠、潤峯府、華潤城潤璽二期和璞山海家園，差別為192套、79套、75套、72套和8套，總體成交均價1122萬元平方米。
談及深圳部門豪宅成交熾熱，中國豪宅研討院院長、都會運營專家朱曉紅向《每天經濟娛樂 城 註冊 金報導》解析以為，深圳部門豪宅項目熾熱，既有宏觀層面存量少的來由，也有豪宅自身特徵的來由。
深圳部門豪宅項目受迎接，并不但是由屋子本身決擇。比擬平凡住宅，豪宅項目享有更高的物質訂價權。從豪宅的存量來看，深圳比擬上海、北京，存量相對較少，去化相對較快。並且在開闢空間與市場空間的增速、增幅方面占有優勢，這也是一個主要來由。朱曉紅續稱。
據了解，2月份深圳成交的熱點豪宅項目，有不少項目屬于日光盤。
如2020年11月26日開盤的華潤城潤璽一期，單價區間達1201萬-1447萬元平方米，當日1171套房源全體開盤售罄。但是2021年12月17日，華潤城潤璽二期開盤，共推出1024套住宅，均價為132萬元平方米，開盤歷時175小時仍剩余200套擺佈。
每經房產小步驟顯示，位于南山區的華潤城潤璽二期的估值參考價為132522元平方米，其周圍商業密度和花費檔次的得分均過份8分(滿分10分)。
綜合華潤城潤璽二期周圍的11項配套指標，每經房產小步驟預計，該項目前程5年的價錢漲幅將高于南山區49的小區和全國96的區縣。
要說深圳豪宅的熱點片區，根本離不開南山、福田、寶安。
據不徹底統計，2022年深圳即將入市的豪宅項目超6成位于南山，而南山的前海片區又是豪宅入市較為會合的區域，包含有前海時代三期、深業現金版合法嗎T201-0168地塊、天健T201-0157地塊都將在本年入市。
南山即將入市的熱點豪宅，還有白石洲舊改一期的綠景璟庭、深業世紀山谷、開云府，以及深鐵K103-0016地塊等。
如白石洲舊改就跟深業世紀山谷相距不遠，這兩個項目毗鄰科技園及華僑城片區，地理環境位置優勝，該片區同樣也是深圳最老牌的豪宅區之一。
昊陽娛樂每經房產小步驟顯示，深業世紀山谷的估值參考價為138151元平方米。該項目周圍的花費檔次得分高達85分，通勤車速得分更是到達93分，其他如小學部署、地鐵部署、購物部署等也不錯。
因此，每經房產小步驟綜合測算，深業世紀山谷前程5年的價錢漲幅將高于南山區17的小區和全國96的區縣。
再看福田區，包含有福田海德園A區、天健天驕西筑、中洲濱海華府二期和深圳中央天元等豪宅項目都將于本年入市，數目僅次于南山區。
值得留心的是，福田區的豪宅重要分布于香蜜湖片區。該片區算得上是深圳的老牌豪宅小區聚集地，既有深高等、荔園外國語學校等名校加持，還有42萬平方米的香蜜公園，稀缺的天然景觀物質使得整個片區的棲身密度較低，包含有海德園、天健天驕、深業中城、深圳中央天元等熱點豪宅項目扎堆于該片區。
上述熱點片區的豪宅項目，有不少項目曾創建過開盤即日光的輝煌古史。
如2021年11月22日開盤的海德園B區，共推出住宅產物181套，均價約126萬元平方米，開盤當天即售罄。有市場動靜稱，海德園項目A區將于本年入市。
天健天驕項目二期天健天驕北廬于2020年現金網博弈11月開盤，均價約114萬平方米，不到4小時首批房源即售罄。而本年，新品天健天驕西筑項目方案入市。
再以深業中城項目為例，據每經房產小步驟，該項目標估值參考價為113252元平方米。從周圍配套看，花費檔次和通勤車速得分均過份7分，小學部署和商業密度均過份6分，購物部署、幼兒園部署和地鐵部署得分均過份5分。
因此，每經房產小步驟綜合測算得出，前程5年深業中城的價錢漲幅將高于福田區21的小區和全國99的區縣。
