項目存案單價2萬多，打完折只要17萬，之前都是當地人來看的多，上月開通地鐵14號線后，福田和南山的客戶多了起來。御景薈都販售人員介紹道。
東進熱潮下，房企紛飛加倉布局龍崗、坪山。如旭輝首進深圳的項目便抉擇與樣式年配合金發娛樂城合開闢坪山圍地塊；信達聯盟體于2015年拿下其時的坪山地王；新城控股2020年終與佳兆業配合競得坪山燕子湖地塊。
11月9日，《每天經濟報導》實地巡訪深圳東部多個熱門板塊樓盤發明，原先也能頻現日光盤的東部，在樓市降溫下新房庫存清貨包袱越來越大。逼近年底，各樓盤更是加緊搶收，有項目賣出地板價求客，而有項目則堅定區域價錢天花板價只求少賠。
值得留心的是，上述新盤項目幾乎都發動娛樂城 免 儲 值了中介帶客渠道。在多個項目售樓處看到，現場均建置有中介公司駐場接待點；有項目售樓部晚上7點多仍燈火通明，主管帶著販售人員進行加急訓練。
地板價17萬元平米起
14號線地鐵口最廉價的綜合體大盤御景薈都，折后單價17萬元平米起，總價60萬元起，現場人氣很旺，泊車場都沒位置泊車了，當天就賣了17套房源，10月份項目販售超200套。中介李先生在社交平臺上如此分享。
17萬元起的地板價通過深圳各大中介推銷后的確贏得了對照夢想的功效。對樓市并不十分注目的向陽，在接到中介提名后就開端向認識地產的友人咨詢。
向陽先是驚喜能有這樣的玖九娛樂城低價，但繼續了解后得知，該樓盤曾是恒大與京基的配合項目，因掛心后續會有交樓疑問以及產物的公寓屬性鑫寶娛樂城評價，向陽終極拋卻了選購。
11月9日，以購房者地位實地巡訪了御景薈都項目。從新開通的深圳地鐵14號地鐵南約站出來，沿著馬路走200米擺佈，便是御景薈都項目售樓處。掃碼進入到售樓處，首要映入眼簾的是門口處一排長長的辦公桌椅，多個中介任務人員正在現場辦公。
註冊資料后，一位駐場的內場販售人員給陳說了片區成長后，又帶著看了幾套樣板間。該販售人員極力提名合適投資的37平方米小戶型，層高約為36米，被分隔為客堂和復式的內室，但是站上第二層復式內室卻無法伸直腰背。
對此販售人員辯白說，36米的層高做成復式的確會遭遇這種疑問，但通常重要事件空間在樓下客堂。販售人員還表明，項目得房率60~63，房租可租2000元~2300元月。
在另一個60多平方米的三房戶型中，販售人員提名說，此中被分隔出的一個房間可用作儲物間，等核辦完手續棲身后，可申請民水民電。但是，該販售人員也坦言，復式的棲身適宜性相對平層住宅的確稍弱。
特價房僅限指定戶型
隨后，該販售人員介紹，比擬其他商務公寓的五成首付，他們項目可以做到45成首付，并為算計了一套37平方米房源的價錢：存案總價744萬元，現場95折后總價為685萬元，優惠降幅約6萬元。
留心到，該套房源折扣后單價過份了18萬元平方米，并非廣告宣揚中的17萬元平方米。該販售人員辯白，那是幾套特價房源，通常是朝北或者低樓層，單價17萬元平方米起，其他好的樓層和朝向要2萬元平方米以上。特價房目前已經被預定賣完了，之前總價50多萬的也沒有了。
在現場的銷控表上，大批房源已被貼上了紅色的已售標簽。
對于購房者憂慮的交付疑問，該名販售人員辯白說，之前是京基、恒大和南約股份三家公司配合開闢，恒大顯露資本鏈疑問后，已經辦妥切割完全退出了，項目現場game one 娛樂城由京基操盤，不會存在交樓疑問。
查詢深圳市住建局官網獲悉，御景薈都于2021年7月30日牟取預售證，開闢企業為深圳市百納投資有限公司，2019年通過協議受讓牟取該宗地塊的開闢權，在房屋中用處為商業公寓和商務，預售套數超3500套。該項目已網簽房源多會合在1棟，2棟房源均為期房待售狀態。
啟信寶顯示，深圳市百納投資有限公司成立于1998年，法定典型人力邱洞明，由深圳市晶南餐飲控制有限公司100持股，股權穿透后，實控人顯示為京基地產代辦公司，這也與現場販售人員介紹的項目近況符合。
易居研討院數據顯示，御景薈都10月份售出公寓124套，成交均價約3萬元平方米，套均價約121萬元套。而9月份該項目僅售出了22套公寓。
對于現場銷控表與網簽數據的不同場合，及牟取預售證一年之久部門樓棟仍為零網簽等疑問，上述販售人員表明，我們9月才開盤，好多按揭的房源還沒審批完，所以網簽不了，銀行審批需求1個-2個月。
毛坯房賣出區域封頂價
與御景薈都打出低價打折快消差異，信達金尊府項目則以區域最高存案限價販售，在售94~143平方米的三房到四房戶型，有著更高的總價和單價。
《每天經濟報導》實地巡訪時發明，信達金尊府位于坪山區中山大路及錦龍大路交匯處東南側，間隔建設中的深圳地鐵14號東部快線錦龍站約500米。東側為中山小學和中學，西側緊鄰錦龍大路，周圍有力高君御國際、京基御景印象、龍光玖云著等次新盤，以及佳華沙湖廣場等到入市新盤。
留心到，該項目最早存案和對外宣揚項目名稱為信達泰禾金尊府，但是目前售樓處和小區進口的標識，均顯示為是信達金尊府。
現場置業諮詢通知，目前在售有三種戶型，毛坯現房交付，此中94平方米三房總價約375萬-390萬元，115平方米四房總價約460萬-480萬元，143平方米四房總價約590萬-605萬元，單價區間在39萬~43萬元平方米。
對于價錢，置業諮詢表明，2015年拿地時樓面價就達25萬元平方米，此刻只能以區域最高存案價賣，少賠些，也沒有額外打折。據悉，金尊府項目用地于2015年12月底由信達+深圳坤潤投資以303億元聯盟贏得，2016年引入泰禾代建，安排總建面約23萬平方米，由9棟高層建筑、1棟幼兒園、2層地下室、沿街商務及配套用房構造。
此后泰禾曝出資本鏈疑問后，金尊府被信達徹底接辦，直到上年9月才正式對外販售。目前94平米三房還有少量戶型可選，其他面積段戶型要多些。上述置業諮詢介紹說。
固然信達金尊府現房販售有一定優勢，但周圍即將入市的大批房源，一定水平上加大了該項目標販售難度。如間隔金尊府不到一公里的佳華沙湖廣場，被稱作坪山最大的舊改項目，目前正在緊鑼密鼓預備入市。
11月9日晚7時擺佈，《每天經濟報導》在現場看到，佳華沙湖廣場項目售樓部里仍燈火通明，主管帶著所有販售人員進行加急訓練。
現場販售人員通知，我們還沒有拿正式拿預售證，正在全心蓄客階段，有超1500多套住宅可售，吹風價約4萬平方米，戶型為69-118平方米的2-4房。該項目預測于2025年精裝交付，同時項目還安排有公寓、商務和辦公。
當被問及該項目與周圍信達金尊府等現房和次新房優勢時，上述販售人員反問道，泰禾都爛尾了，又開端賣了嗎？（|甄素靜）
