6月末，是房企沖刺上半年業績的節點；好幾個熱門都會第二輪會合供地也搶在這幾天舉辦。
6月28日，卡利現金版金華辦妥了第二輪會合供地，合肥第二輪會合供地競品質地塊結局出爐。6月29日，寧波將迎來第二輪會合供地；6月30日，杭州第二輪會合供地。
氣溫雖高，房企卻謹嚴。6月28日，金華第二次會合供地，全體地塊均由國企拿下，總成交金額5133億元。盡管6月金華持續優化調換樓市政策，推出契稅、房補、公積金額度增加等一系列優惠政策，但第二輪土拍仍然冷漠收場。業內人士指出，重要有兩大來由，一是此次地塊不如第一輪土拍優質；二是接下來的兩天，寧波和杭州相繼開啟第二輪土拍，各地密集出貨之下，不去除有的房企會抉擇投資布局的都會。
無獨占偶，此前6月23日，蘇州第二輪會合供地中，國企幾乎包攬20幅地塊，金額2704億元。除了三幅地盤溢價率過份10之外，17幅地塊均底價成交，另外兩幅地塊撤牌。
同策研討院研討總監宋紅衛解析以為，第二輪會合供地都會分化與區域分化顯著。整體來看，長三角部門都會土拍積極性還是對照高的，例如，上海、杭州、合肥等都會。從這些都會來看，當前的確是拿地的時間點，房企競爭較小，大部門都是底價成交，除了國企央企外，部門深耕區域的中小房間企拿地積極。除了地價合乎邏輯，庫存不高以外，更主要的是房企看好這些都會歷久成長時機。但蘇州與金華則顯得落寞了一點，重要來由在于這兩威博娛樂評價個都會前程面對的去庫存包袱較大。
去庫存包袱
金華第二輪會合供地同一天，合肥第二批會合供地也落下帷六都娛樂城評價幕。這一天，合肥公布多幅競品質地塊結局：保利搖中包河區地塊；安徽皖投競得經開區地塊；瑤海區地塊由名邦搖中；蜀山區地塊終極新華勝利搖中；偉星競得高新區地塊；和昌、興港聯盟體滿分競得廬陽區LY202208號地塊。
此前的6月23日-24日，合肥第二次會合供地共推出38幅地塊，此中，合肥濱湖投資控股集團有限公司獨得包河區3幅地盤，招商3huga野蠻遊戲4億摘得經開區一幅巨無霸地塊，另外12幅地塊進入競品質階段。
據克而瑞研討中央數據，22城首輪會合土拍已正式收官，總攬金近5000億元。蘇州、合肥、東莞、金華等都會也相繼辦妥了第二批會合供地。與首輪會合土拍類似，次輪土拍也體現顯著的冷熱分化，熱門區域多宗宅地觸頂，但遠郊地塊或高庫存片區地塊則顯著遇冷。
從這些都會的土拍體現來看，冷熱分化均為這些都會會合土拍的明顯特征，盈利空間佳、去化體現好的優質地塊仍備受房企追捧。如東莞南城街道用地，是東莞行政中央最后一塊地盤存儲商住用地，區位極為優勝，終極吸收6家房企競拍，并觸及上限價成交，成交總價為4693億元。
金華一名業內人士指出，第二次土拍地塊遠不如第一次土拍優質。且在全國各地去庫存的場合下，金東區還推出三幅中大型地塊，可見前程供給量的增加。市場自信和熱度還在覆原中，推地還是要謹嚴、理性一點。這名人士指出，鄰居的溫州等都會已經不建安頓房，推出房票制度，開啟去庫存時代，所以金華更要做的是：減緩供給，去庫存。
他大略算計了這一次會合土拍的供給，革除安頓地塊，換算成計容建筑面積，住宅和商務大概614萬平方米。也即是說，金華第二次會合土拍后，會給市場添加6000多套商品住宅，加上第一輪會合土拍，也即是說上半年光拍地就添加了13000多套商品住宅。
據金華房管局數據，2021年金華新房成交23萬套，2022年上半年新房成交缺陷一萬套。
金華土拍國企托底的重要來由還在于，幾個熱門都會的土拍日子極度靠攏，6月29日是寧波；6月30日則是杭州。
土拍市場冷熱不均
為了加快市場回暖、提高房企介入土拍積極性，長三角不少熱門都會均已不止一次優化調換過樓市政策。宋衛紅指出，長三角是本輪疫情陰礙最大的區域，對于房地產市場陰礙較大，因此，長三角區域各個都會都出臺了差異水平的樓市優化政策，例如減低土拍擔保金，減低拍地的附加本錢，又例如中止自持要求，減低配建比例等。目標在于不亂地盤市場，不亂樓市。
以合肥為例，本年5月以來，合肥多次優化調換樓市政策。5月10博弈手遊賺錢日，合肥新站、瑤海中止限購，多區域下調社保繳納年限，當地戶籍可在限購區買入第三套二手住房；5月23日，出臺二孩家庭可享受首付比例最低30政策。隨后，合肥再次優化樓市政策，外地戶籍可補繳社保，中止企業購房限制。
政策短期功效很顯著。5月10日-5月31日，合肥累計成交新房2500多套，日均成交量較4月日均成交量小幅增加；5月，成交二手房3767套，較4月降落18，較上年同期降落408，對二手房成交并未起到顯著動員功效。
據中指院數據，本年1-5月，合肥商品住宅販售面積2443萬平方米，同比降落429，降幅較大，市場活潑度仍顯缺陷。截至5月底，商品住宅短期庫存去化周期為88個月，整體處于合乎邏輯區間。
從合肥第二次會合供地來看，土拍市場也活潑了不少，多幅地塊觸發房企爭搶，進入競品質階段。但蘇州、金華這樣的都會就沒有那麼榮幸了。據中指院監測的都會中，截至6月27日的數據，6月深圳庫存漲幅較大，為1443，溫州次之，為595，杭州和南京略有上浮，變動較小。而從貝殼體制數據來看，近期蘇州二手房保持在16萬套的高位。
對比此前第一輪會合供地的溢價率指標，臺州、合肥、杭州和寧波溢價率較高，臺州甚至到達12，其余大部門都會溢價率多在5以下，市場熱度處于較低位。在第二輪會合搶閘出貨確當下，蘇州、金華大面積底價成交，表示房企在投資布局長三角的時候，更謹嚴了。
