18日，國家統計局公布上年12月份70個大中都會住宅販售價錢變化場合，全年房價不出不測地在一片上漲聲中落下帷幕。固然全國房價漲勢不改，但整體房價漲幅顯露下跌的都會數目進一步提升。專家解析指出，前程房價上漲勢頭難以變更，房地產調控政策應更注重因地制宜和分類開導。
□發行 僅溫州房價同比降落
數據顯示，上年12月，70個大中都會中，僅有溫州一都會新建商品住宅價錢同比顯露降落，其余69個都會房價上漲，上漲個數與上年11月持老虎機規則技巧策略平。具體來看，北上廣深等四個一線都會新建商品住宅價錢同比漲幅繼續領漲全國，上海上漲219，北京上漲206，廣州上漲204，深圳上漲203。
至此，北上廣深已經持續四個月同比上漲超20。
二手房住宅方面，與上年同比，有69個都會房價上漲，僅溫州一個都會房價有所降落。
房價漲幅進一步趨緩
在國家統計局都會司高等統計師劉建偉看來，上年12月份，房價走勢進一步趨緩。數據顯示，上年12月，有29個都會新建商品住宅價錢同比漲幅顯露回落，同比漲幅顯露回落的都會較上年11月提升19個。此中，北京、廣州電影 角子老虎機、深圳新建商品住宅價錢同比漲幅差別較上年11月份回落05、05和07個百分點，上海的同比漲幅與11月雷同。
從更能表現短期房價變化的房價場合上看，上年12月，65個都會環比顯露上漲，環比上漲個數較上年11月減少一個，而環比漲幅也進一步回落。
分都會看，北京、上海、廣州、深圳4個一線都會新建商品住宅價錢環比漲幅比11月份差別回落了01、01、01和04個百分點；天津等31個二線都會環比平均漲幅比11月份回落01個百分點；唐山等35個三線都會環比平均漲幅比11月份回落02個百分點。
□預計 前程房價仍繼續上漲
北京中原地產首席解析師張大偉指出，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線都會聚集了過多的物質，需要會合，而供應和存量比擬需要都短缺，房價易漲難跌、漲幅驚人，而三四線都會平穩甚至荒涼。
張大偉以為，各地從上年10月開端出臺的調控升級政策確實一定水平陰礙了上年四季度市場，但由於在供給方面沒有有力舉措，前程市場走勢依然很難顯露變更，房價仍將繼續上漲。從剛才已往的2014年1月上半月看，地盤市場價錢依然處于高位，2014年老效機制的創設已經極度急迫，樓市不變更屢調屢漲的預期，前程軟著陸的可能越來越小。
張大偉以為，房地產政策調控應因地制宜，在全國場所執政機構過于依靠地盤財務的場合下，場所執政機構也確實不太可能對房地產下重拳調控，一面是執政機構高喊‘嚴控房價’，另一面倒是‘放蕩’地盤市場成交火爆。他表明，2014年的房地產調控政策將更注重因地制宜和分類開導，以北上廣深為典型的一線都會和以杭州、南京、武漢等為典型的焦點二線都會，將延續2013年四季度以來的吃角子老虎機 技巧從嚴態勢，而三四線都會有望迎來機緣期。固然國家層面并未出新政，但商務銀行卻不愿折扣頒發首套抵押，且放貸周期大幅拉長，預測本年房貸政策將不停收緊。
□解析 房地產政策上年很寬松
亞太都會房地產研討院院長謝逸楓表明，從上月數據來看，房價仍保持上漲態勢，漲幅的絕對值仍處于古史偏高區間，但加快度正在連續放緩。
謝逸楓指出，房價走勢趨緩是由多來由造成，四季度以來場所執政機構調控進一步增強，限購加碼與房貸收緊，遏制過快上漲的態勢；此外，保障房供給不停提升，供給量提升，一定水平穩住供求，緩解房價上漲包袱；另一方面，年底部門房企折扣促銷，拉低平均價；加去年底淡季的季候性因素，購房者轉入張望心態。
在謝逸楓看來，固然房地產調控功效有所展現，但實質功效的作用有限，調控力度有待增強，一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策，房價必將進入補漲階段。
北京中原地產首席解析師張大偉以為，固然上年出臺了國五條，但除北京等個體都會外，實在絕大部門都會并未落地，所以2013年輻射4 老虎機可以說是2009年后，政策最寬松的一年。張大偉指出，上年較寬松的錢幣、信貸政策及不足夠的地盤供給依然是房價上漲的重要因素。（顧夢琳）
京華時報
