1月28日晚間，陷入流動性緊迫的華夏幸福基業股份有限公司(華夏幸福，600340SH)發行2021年年度業績預報。
華夏幸福預測其2021年度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為-331億元到-391億元，2021年度實現歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益的凈利潤為-318億元到-328億元。
2020年，華夏幸福歸屬于上市公司股東的凈利潤為3665億元；歸屬于上市公司股東的扣除非常常性損益的凈利潤為3277億元。
華夏幸福表明，受宏觀經濟環境、產業環境、信譽環境疊加多輪疫情陰礙，該公司流動性自2020年第四季度以來顯露階段性緊迫，公司顯露金融債務未能如麻將現金版期歸還的場合，融資業務幾乎遲滯，對公司經營產生嚴重陰礙，導致公司業績大幅降落。
公告稱，2021年度，華夏幸福絕大部門借款本息未能如期歸還，根據原借款協議的關連商定，計提借款利息及罰息近200億元(終極以審計匯報為準)，疊加利息資金化率降落，導致計入財政費用的利息金額提升，占整體吃虧比例較高。截至2021年12月21日，該公司累計未能如期歸還債務本息合計107805億元。
行業新城項目關連總結被暫停，房地產項目退房及販售包袱凸顯
依據公告，華夏幸福氣別對其行業新城、房地產項目販售以及商務地產各項目方案計提減值虧本。
具體看，在行業新城業務方面，華夏幸福2021年度娛樂城首儲5000送5000確定的行業成長辦事收入降落，并對行業新城應收賬款及合同財產計提減值。
公告稱，受華夏幸福流動性危害陰礙，部門委托區域執政機構階段性掛心行業新城區域后期可連續履約本事，暫停了行業新城項目標關連總結任務，因此如未贏得執政機構確定收入的文件，該公司無法確定行業成長辦事收入，導致行業成長辦事收入大幅降落；同時，該公司普遍縮減投資，行業新城投資銳減，對入園企業允諾的地盤收拾、配套設施建設等進度滯后，導致新入園企業實質落地投資進度有所耽擱，企業耽擱落地投資進度導致后續的行業項目開工、投產均受到陰礙，行業成長辦事收入總結物質大幅減少；此外，受內地疫情等因300 體驗 金素陰礙，入區企業投資放緩，已落地企業未能及時開工建設，已投產企業最近投資生產慢慢，另有企業自身受行業環境陰礙而暫不擴張投資規模，導致行業成長辦事收入總結物質較少，2021年新增入區企業簽署規模也大幅降落。
部門委托區域執政機構回款不及預期，應收賬款和合同財產的賬齡增長，導致公司應收賬款壞賬預備及合同財產減值虧本對應的計提金額提升。
在園區配套住宅業務方面，華夏幸福表明，2021年受房地產販售價錢及本錢雙方面因素綜合陰礙，將對房地產項目計提存貨下降價格預備。該公司稱，受流動性危害連續陰礙及多輪新冠疫情的負面沖擊，截至目前債務重組方案落地尚處于初期階段，前期華夏幸福房地行業務品牌形象受流動性危害陰礙嚴重受損，客戶買入自信受到龐大沖擊，導致退房及販售包袱凸顯，販售價錢預期顯著降落。部門項目工程進度受到一定水平陰礙，工期延伸，導致預測將要發作的建設本錢、人工本錢、利息等關連本錢提升；同時疊加原質料價錢上漲，導致房地產項目標預測本錢提升。
廣州白鵝潭地標項目被解除出讓合同
此外，2021年以來，房地產產業驟然遇冷、疫情反復，地產各業態尤其是商鋪及寫字樓景氣量明顯下行、加之大宗商品價錢激烈波動，同時疊加流動性危害陰礙，商務地產各項目減值眉目顯著，該公司依據謹嚴性原理對各項財產進行減值測試，同時禮聘孑立第三方考核機構進行了初步考核，計提減值虧本；公司部門房地產開闢項目無法按期付款已獲取項目標地價尾款，并因此產生關連逾期利息，且預測將導致個體項目因地盤採用權出讓合同解除而無法收回定金，加重吃虧。
當日，華夏幸福公告，于近日收到《廣州市安排和天然物質局關于解除地盤出讓合同及其改變協議的告訴》，旗下華御灣(廣州)房地產開闢有限公司、御穗灣(廣州)房地產開闢有限公司已繳納的白鵝潭項目合同定金13678億元預測將無法收回。
廣州華御灣、廣州御穗灣于2020年6月通過公然競拍方式以6839億元的成交價錢贏得廣東省廣州市荔灣區珠江地道口以西、珠江以南新隆沙地塊(以下簡稱白鵝潭項目)，并與廣州市安排和天然物質局簽約了《國有建設用地採用權出讓合同》及其改變協議。該公司已依據上述協議的商定繳納了第一期地盤出讓價款34195億元，截至目前尚未繳納第二期地盤出讓價款34195億元。
廣州市安排和天然物質局發出的《廣州市安排和天然物質局關于解除地盤出讓合同及其改變協議的告訴》載明，廣州市安排和天然物質局現與廣州華御灣、廣州御穗灣解除《國有建設用地採用權出讓合同》及其改變協議，廣州市安排和天然物質局已接收的合同定金13678億元不予退還，除定金外已繳納的地盤出讓金20517億元可退還廣州華御灣註冊 送 體驗 金、廣州御穗灣。
2020年6月19日，華夏幸福南邊總部旗下廣州華御灣、廣州御穗灣以6839億元底價拿下廣州荔灣區白鵝潭沿江總部經濟帶新隆沙項目標6幅地塊，合計面積65750平方米，計容總建筑面積448984萬平方米。該項目折合樓面價約18662元平方米(扣除配建82513平方米安頓房面積)。
依據出讓公告，該項目6幅地塊包含有2幅商務、棲身用地，3幅商務用地和1幅棲身用地，需建設超甲級寫字樓、商務街、建筑面積不少于2萬平方米的高檔精品旅店等，百家樂代操須自持商務、旅店及辦公建筑面積不低于2484萬平方米，且15年內不得販售轉讓，旅店運營公司需注冊在荔灣區；并引入具備金融、科技、商務等屬性的世界級優勢企業。此中，AF020108地塊需配建安頓房；占地面積12193平方米的AF020114地塊，安排建設一座300米高的地標建筑。
廣州白鵝潭項目位于廣州中央城區西翼，2020年3月，廣州市都會設計優化公示，該片區領會要對標紐約、芝加哥、東京等世界級中心商業區，全心打造廣州中央城區西翼CBD。
截至1月28日，華夏幸福收于329元，漲幅123，總市值12876億元。（
