樓市上漲是否已成強弩之末？－－解讀11月全國房價數據
18日，國家統計局公布的11月全國房價數據顯示，北京、上海、廣州、深圳等都會房價同比漲幅依然居高不下，但全國70個大中都會的房價環比漲幅整體收窄。
解析人士指出，一方面行政限購舉措并沒有放松；另一方面，跟著不動產註冊、房地產稅、保障房建設以及城鄉統一建設用地市場等多項革新舉措的發動，各地樓市將顯露進一步分化，部門地域樓市上漲難認為繼。
房價漲幅收窄，市場分化加劇
最新統計數據顯示，在新建商品住宅和二手住宅市場，同比上漲的都會差別為69個和68個，但整體來看房價環比漲幅展示收窄趨勢。北京、上海、廣州新建商品住宅價錢環比漲幅均比10月份有所縮小，在二、三線都會中，環比漲幅收窄的都會更是到達了29個，各地樓市分化特征十分顯著。
國家統計局都會司高等統計師劉建偉解析，環比漲幅整體繼續收窄，重要是前期房價上漲較快都會加大了房地產市場調控力度，11月20日召開的國務院常務會決議定整合不動產註冊職責、創設不動產統一註冊制度，有助于不亂市場預期，市場買賣有所降溫。
巡訪市場時發明，在房價堅挺的一二線都會，成交量也顯露下滑，一些業主甚至讚歎錯過了賣房的最佳機會。
位于北京豐臺區公益西橋鄰近的一家在房屋中中介門店，業主韓先生正盤算將一套60余平方米的一居室掛牌出售，但零零散星老虎機 照片的看房者讓韓先生有些掛心。經紀人小楊表明，以往顯露的年終公價一異常態，與前幾個月的火爆成交形成了鮮豔對比。
鏈家地產數據顯示，進入12月，北京二手住宅市場成交量整體低位運行。12月上半月共成交4538套，較11月上半月降落23％以上，較上年同期降落37％以上。預測全月成交量將在1萬套擺佈，可創近5年年終新低。
在武漢，一些樓盤將以前的起步價改成了封頂價，整體開盤價穩中有降。有關數據顯示，上周武漢新建商品住房成交量為2630套，成交量跌破3000套關口，比擬上上周減少24％以上。
政策不講情面，市場加倍刻薄
本年10月份，北京、老虎機 玩法技巧上海、廣州、深圳，以及沈陽、武漢、南昌等都會相繼延伸非戶籍人士限購年限，提高或者研討提高二套房首付比例。
一方面限購舉措并沒有放松，另一方面市場拘束進一步增強。不久前，香港李嘉誠拋售上海、廣州等地物業財產，被萬科創始人王石等以為這是一個信號！業內人士指出，盡管部門一線都會房地產價錢依然堅挺，但成交量顯露萎縮。
北京市朝陽區此前公布的數據顯示，該區住宅空置面積過份130萬平方米，相當于兩萬套中小戶型的住宅面積。
據湖北房產研討機構統計，武漢市住宅空置率程度達24％擺佈，這意味武漢有四分之一的屋子無人棲身。
國務院領會要求，在2014年6月底前出臺不動產註冊規則。中心財經大學民生經濟研討中央主任李永壯以為，跟著房地產稅立法以及不動產註冊任務的發動，將會對存量房產生擠出效應。
住建部數據顯示，2013年，全國方案新開工城鎮保障性安居工程630萬套，根本建成470萬套，已普遍辦妥年度目的工作。專家以為，保障房的有效入市，將不停提升供應，變更房地產老虎機 全盤市場格局。
黨的十八屆三中全會提出創設城鄉統一的建設用地市場。山東大學房地產研討中央主任李鐵崗以為，從不動產註冊到房地產稅立法，從保障房建設到地盤制度革新，2013年歲末，對于樓市中歷久走勢而言，可謂多重利空因素齊聚。
據解析，進入11月以來，銀行停貸緩貸現象從一線都會向二、三線都會伸張。中關村互聯網金融產業協會的查訪顯示，32個都會中已有17個都會顯露暫停房貸現象。
部門都會硬撐，整體不容樂觀
經濟學者馬光遠表明，房地產市場分化的整體趨勢極度顯著，一二線都會需要對照繁茂，老虎機 娛樂城供應相對缺陷；三四線都會不少場所供過于求，市場分化來歲以后加倍明顯。
中國指數研討院華中市場總監李國政表明，由于多重利空因素，購房者張望心情加強；另一方面，年終信貸額度緊迫、一二線都會限購政策增強等，將連續制約成交，來歲有可能延續這種趨勢。
日前在央視財經論壇上，住建部政策研討中央主任秦虹以為，2014年房地產市場增長速度很難過份2013年，分化的趨勢將會延續，本年商品房販售增長速度遠遠過份預期，來歲再首創高的難度很大。
從歷久看，加大住房供應、擠壓樓市泡沫的一系列政策舉措，將有利于房地產調控長效機制的創設。李鐵崗表明，執政機構做好保障房供應的同時，市場機制將施展更傑作用。
從來歲開端，房地產市場將迎來新的市場環境。中南財經政法大學房地產研討所所長張東以為，跟著市場規范化水平的提高，住房有效供應將會提升，樓市虛火進一步消退，買賣更趨理性。
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