本年3月，張琪（假名）再次決擇賣房。截至6月28日，張琪共迎來3組帶看，時期也有h娛樂城人出價，但單價比掛牌價低了1000元，并未成交。
6月15日，重慶發行樓市新政，包含有支持新市民和人才安居，下調商貸利率，優化公積金抵押政策，領會公積金二套房認定尺度，落實分別化房地產稅收政策，支持企業合乎邏輯融資需要等。
新政發行后，張琪接到了一個在房屋中經紀人的手機，但由于價錢不適合，購房者并未實地看房。
從受訪場合來看，重慶房地產市場并未顯著好轉。據銘騰機構數據，新政后近半月重慶中央城區住宅成交量有所上漲，但由于時間正好遇上618線上大促和房企上半年業績沖刺，成交上漲與新政之間的關連性，以及7月市場走向仍有待觀測。
重慶大學控制科學與房地產學院副院長周滔向21世紀經濟報道表明，新政對佔有多套房的投資群體的正向陰礙有限，相對更利好有實質住房需要的剛需群體，但后者以為市場根本面尚不明朗，以張望為主，仍在期望更多購房優惠政策推出。前程跟著市場漸漸走向平穩，買賣量提升將逐步動員市場心情回暖。
多因素致市場疲軟
張琪名下有兩套房，一套自住，一套父母住。由于自住的屋子是一室一廳，上年8月，為改良住房需要，張琪一家以其先生的名義置辦了一套4居室。
新房裝修需求資本，上年5月張琪提前將大學城的一居室掛牌出售，單價12萬元平方米，在售3個月擺佈。時期共10組家庭來看房，也有2家屬愿意原價買入，但張琪其時不想搬遷，也舍不得賣房，就把屋子下架了。
受經濟形勢陰礙，張琪覺得要多留些現金在手上，于是本年再度出售該在房屋中。房源掛出后，張琪很快發明市場熱度遠不及上年。上年原來可以賣，沒賣，本年就跌了。張琪說。
在重慶某品牌房企人士黃嫣（假名）向21世紀經濟報道表明，革除年4月底第一批次會合供地熾熱，5月樓市成交懇切高漲外，上年3-6月，重慶中央城區住宅月成交量多在23hy娛樂城0-250萬平方米之間，本年市場體現遠不如上年。
銘騰機構數據顯示，本年3-5月，重慶中央城區住宅成交量差別為5976萬平方米、51萬平方米和6097萬平方米，成交建面均價差別為14889元平方米、14661元平方米和14278元平方米。
4-5月重慶不光新房價錢有所回調，二手房價錢也小幅下跌。據國家統計局數據，4、5月重慶二手房價錢差別降落05和03。
張琪表明，近兩月房價降落重要受房企沖刺半年度業績、以價換量因素陰礙，除了通例的貶價促銷和加大打折力度外，個體項目亦有首付分期等營銷手段推出。
周滔以為最近重慶房地產市場體現疲軟重要有三方面來由。一是在需要端，受外部信息和市場前期體現陰礙，市場心情整體不高，購房者在住房買賣上體現出一些遲疑或猶豫。
二是在供應端，受目前市場體現陰礙，部門房企對市場前程走勢自信缺陷，另有地盤市場優質地塊供給缺陷，與上年區位前提類似地塊起拍價低，衝擊前期高價拿地房企自信。
三是從往年規律看，受氣象和其他多種因素疊加陰礙，去除不同凡響場合，最近重慶樓市整體處于平庸期間而非具有很強爆發力的期間。
新政近半月成交量顯著提升
6月15日，重慶出臺樓市新政，從支持剛性和改良性住房需要、優化住房供給組織、增加買賣辦事控制三靠博弈賺錢方面著手，推出15條政策舉措。
如支持新市民和人才安居，新市民在重慶買入首套房可享受與當地住民等同房貸政策，人才在住房等方面也享受當地住民等同待遇，擴張享受首套平凡住房政策群體。
再如落實分別化住房信貸政策，調換后重慶首套房和二套房的商貸利率低至425和505。還對公積金抵押政策進行優化，并領會公積金抵押二套房認定尺度，落實分別化房地產稅收政策等等。
重慶實質博弈網站上不缺購房者，缺的是一種市場自信。周滔說。
七普數據顯示，2020年重慶常住人口320542萬人，10年提升3208萬人。2021年重慶常住人口提升至321243萬人，增速有所放緩但快于全國平均程度，持續17年維持增長態勢。
周滔以為支持新市民和人才安居購房有助于更好知足重慶人才供應需要，但相較其他熱門都會，重慶房價程度和購房門檻相對較低，市場供給量黑網娛樂城較大，新政帶來的購房群體增量或有限，對整體樓市根本面陰礙不大。
周滔表明，新政推出的信貸和稅出入持對佔有多套房的投資群體利好有限，而有實質棲身需要的剛需購房者又受市場根本面尚不明朗的認知、前程自己任務預期不穩等因素陰礙，目前仍以張望為主。
從實質場合來看，據銘騰機構數據，新政出臺后兩周，重慶中央城區住宅差別成交1494萬平方米和2019萬平方米，環比差別上漲87和35；建面均價差別為13620元平方米和14669元平方米，環比差別降落2和上漲8。
新政后成交量有所提升，但與新政的關連性仍有待察訪。該機構解析，成交量上漲有618線上促銷事件和上半年業績沖刺因素陰礙，而上周價錢上漲則受近郊洋房成交上漲陰礙。
630節點之后，重慶樓市成交和價錢仍存在不確認性。張琪以為最近市場或難快速覆原。從往年來看，7月、8月都是市場淡季，大約率不會大漲也不會大降。
