2022年，房地產政策連續優化，但市場供需兩邊均未顯著覆原，全國房地產市場整體仍處在深度調換階段。
依據中指研討院監測數據，2022年販售額超千億元的房企有20家，較2021年同期減少21家；超百億元的房企130家，較2021年同期減少28家。此外，TOP100房企販售總額為759685億元，同比降落413。TOP100房企super8 娛樂城權益販售額為536027億元，權益販售面積為337231萬平方米，同比差別降落429和481，市場份額約393，較2021年降落123。
對此，中指研討院企業事業部研討擔當人劉水向《證券日報》表明：房地產是顯著的周期性產業，跟著本年新一輪政策舉措實施，產業自信會進一步增加，房企販售場合將顯著改良。房企要均衡安全與成長，歡迎產業新周期。
一二線都會
將成為房企主戰場
盡管2022年房地產產業整體市場體現不盡人意，但依據中指監測數據，2023年元旦假期時期(12月31日至1月2日)，焦點監測都會新建商品住宅成交面積較上年元旦假期(2022年1月1日至1月3日)增長超兩成，核心一二線都會的樓市活潑度有所回升。
對此，中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜向《證券日報》表明，前期出臺的政策逐步顯效，部門都會最近積極結構房交會，增進住房花費開釋；此外，房企積極促銷，推出優惠事件，上年低基數及部門都會會合網簽等因素也對數據產生了陰礙。
據了解，在多豐富利益好動員下，目前部門都會售樓處到訪量提升，但分化公價仍在加劇，核心都會如北京、上海、杭州、武漢、溫州等一二線都會成交面積較上年元旦假期有所增長，此中北京、上海、杭州2023年元旦假期成交面積較2022年差別增長80、74、234，但多數三四線都會購房心情仍在低位，多地2023年元旦日均成交面積同比降幅過份70。
此外，從拿地數據來看，一二線都會以及三大都會群或將成為房企的重要戰場。中指研討院企業事業部研討主管陶淑茹表明：2022年50家百億元典型企業一線都會拿地金額占比，較去年提升238個百分點至404，投資強度陡增；二線都會拿地金額占比有所降落，同娛樂城 運彩比降落了36個百分點，但拿地金額占比到達509，仍是重要重倉都會。都會布局加倍聚焦于三大都會群，長三角、粵港澳(國內)、京津冀三大都會群拿地金額占對照去年提升94個百分點至776。
此外，上年12月份，上海、成都、天津、蘇州、廈門等多富豪娛樂城破解個熱門一二線都會進行了2022年第四批次、第五批次會合供地，優質地塊供給動員房企拿地懇切略有覆原，50家百億元典型企業拿地總額較上月略有提升。而反觀長春、沈陽等都會，至今尚未推出第三批次會合供地，全年宅地供地方案辦妥率缺陷三成。
對此，中指研討院表明，整體來看，2023年房地產市場仍將處于去庫存階段，企業應以銷定投，積極運用數據器具科學決策，優選都會、優選項目，通過深耕代價都會穿越產業周期。
穩健房企
在復蘇中迎來機緣
跟著越來越多的購房者把開闢商的穩健經營本事納入買房時斟酌的主要指標，交付力以及信譽成為房企的主要發力點。
得益于穩健經營、資本局勢良好，保利成長、華潤置地和招商蛇口等央企、國企已佔領2022年新增貨值榜單前三位。保利成長以累計新增貨值2240億元佔領榜單第一；華潤置地和招商蛇口緊隨其后，累計新增貨值規模差別為2219億元和1584億元。
此外，在22城會合供地中，場所國企以及央企已經成為拿田主力。2022年，22城會海神娛樂城合供地中，場所國企拿地金額占比到達420，央企為374，民企僅為158、融合所有制企業為48。焦點都會拿地金額TOP10房企中有半數以上為央企、國企。
值得一提的是，大九州娛樂網頁版批民營房企也正在多措施提高購房者自信，好比通過舉行現房季現房節，約請購房者實地察訪現房與準現房，踐諾保價無理由退房保交付等措施，給購房者看得見的保障與放心。
此外，浙江、廣東、河北、山東等多地正在試點踐諾交房即發證項目落地，不亂購房者自信。
國金證券在研報中表明，前程需要側支持力度或連續加大，支撐市場逐步復蘇。佔有穩健財政組織、良好區域布局、高質量產物辦事、精細化控制的房企更或許在本輪市場復蘇中掌握機緣，鞏固身份。
