經驗了一輪密集的調控，深圳樓市已經低迷數月，市場可以用寒冷來形容。2022年，深圳樓市開年遇冷，多個樓盤去化場合不理會想，有樓盤開盤半個月無一人認購。
深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，新年第一周(1月3-9日)，深圳市新房和二手房成交量雙雙低開，新房成交量為683套，環比下跌52，二手房成交300套，環比下跌52。
有專家預測，2022年深圳一手房供給量很大，並且價錢也相對不亂，所以一手房的販售量可能會穩中小幅上漲。二手房方面，跟著市場對政策的消化，加上最近有金融政策的支持，二手房應當會逐步回暖，不過不會像2020年那麼熾熱，只能說慢慢的回暖。
開盤半個月無一人認購
最近，深圳市多個住宅項目相繼開盤，然而，市場公價有些慘淡。比如安聯尚璟府，2021年12月24日牟取預售證，2022年1月2日初次開盤，共推出353套房源，終極僅吸收了15批客戶註冊。
依據每天經濟報導報道，截至1月12日，也即是該項目開盤10天后，深圳市房地產信息平臺顯示，安聯尚璟府項目標353套房源中，只1套房源簽定了認購書。然而，1月20日，《華夏時報》發明，安聯尚璟府的3娛樂城推薦最新消息53套房源全體處于期房待售狀態，那一套原先已簽認購書的房源也已除舊為期房待售。
安聯尚璟府項目位于深圳光明區新湖街道，均價約519萬元平方米，精裝修交付。據悉，安聯尚璟府項目為2020年12月出讓的地塊，宗地號為A650-0377，占地面積為181萬平方米，開闢商是安徽省國資委控股的安徽安聯高速公路有限公司(下稱安聯高速)。
安聯高速官網顯示，其重要業務為高速公路、房地行業、多元投資三大板塊，2021年底安聯高速總財產近180億元。在房地行業方面，安聯高速先后在北京、深圳、上海等地勝利開闢了安聯大廈及金融廣場項目。安聯尚璟府是安聯高速進入深圳的首個住宅項目。
前段時間開盤一次，去化率很低。深圳市一名房產中介對《華夏時報》表明，安聯尚璟府項目去化低的重要來由是價錢偏高。
對于安聯尚璟府的去化場合以及后續企業采取的舉措等疑問，《華夏時報》致電了安聯高速，其關連任務人員表明，不便捷回復。
採用年限僅剩39年
實質上，最近開盤販售場合不良的不光僅只有安聯尚璟項目，位于龍華區民治街道布龍公路北側的萬福花圃開盤也慘淡，2021年年終開盤，截至1月20日，萬福花圃預售的1599套房源僅一套已簽認購書，其他房源均處于 期房待售狀態。
深圳市房地產信息平臺顯示，萬福花圃項目是1998年12月受讓的地塊，宗地號為A819-0018，屬于商住用地，拿地23年才入市。萬福花圃的採用年限為70年，從1991年6月18日至2061年6月17日，也即是說萬福花圃的採用年限僅剩39年。深圳市一名房地產中介對《華夏時報》表明，十年后轉手，買天下九州娛樂家就不可貸30年了。
除了採用年限較短以外，萬福花圃的價錢也偏貴。據悉，萬福花圃均價為698萬元平，毛坯交付，而同樣位于龍華區民治街道的中海明德里，旺達娛樂城均價為65萬元平，不光價錢比萬福花圃低，項目還屬于精裝修交付。
除了上述兩個項目，連網紅盤華潤城潤璽也不火了。據悉，2021年12月17日，華潤城潤璽二期開盤，共推出1024套住宅，2022年1月20日，《華夏時報》從深圳市房地產信息平臺了解到，開盤一個多月，華潤城潤璽二期剩余房源仍有160多套。而對比此前，據關連媒體報道，2020年11月25、26日，華潤城潤璽一期開盤，共1171套房源，開盤當日1171套房源全體開盤售罄。
深圳市房地產中介協會統計的數據顯示，新年第一周(1月3-9日)，深圳市新房和二手房成交量雙雙低開，新房成交量為683套，環比下跌52，二手房成交300套，環比下跌52。
或慢慢回暖
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉對《華app娛樂城夏時報》表明，最近深圳多個新房項目去化不理會想，重要來由是由於這些新樓盤相對周圍二手房，價錢優勢不大，並且，最近深圳市二手房價錢還在繼續下跌，2021年二手房成交量首創低，買入新房很難牟取較好的盈利預期。另有，李宇嘉還表明，最近廣深區娛樂城ptt的相關搜尋域暴雷的房企對市場預期的沖擊對照大。
美聯物業全國研討中央總監何倩茹對《華夏時報》表明，一個樓盤賣得欠好，陰礙的因素對照多，不過重要來由還是價錢跟項目所處的區域或者品質匹配不上。同時，何倩茹也表明，上年三季度開端，深圳一手房市場的整體成交量存鄙人滑趨勢，許多以前對照火的區域新盤都不可賣出好的成果，這是一個全面現象。
那麼，面臨開盤去化難的疑問，開闢商該采取哪些舉措？沒有賣不出去的樓盤，只有賣不出去的價錢。何倩茹以為，開闢商根本上只能取采取貶價的手段，由於已經建好的樓盤很難提高品質。開闢商能夠不會直接貶價，不過可以通過打折或者贈予家具、家私等方式減低購房者的本錢。
2022年深圳樓市的走向將如何？何倩茹表明，2022年深圳一手房供給量很大，並且價錢也相對不亂，所以一手房的販售量可能會穩中小幅上漲。二手房方面，跟著市場對政策的消化，加上最近有金融政策的支持，二手房應當會逐步回暖，不過不會像2020年那麼熾熱，只能說慢慢的回暖。
李宇嘉表明，最近北京、上海的二手房開端回溫，不過深圳由於上年漲的太猛，被衝擊之后市場修復動力不夠。但是斟酌到最近政策糾偏，廣州和深圳的樓市可能在2022年第一季度觸底。李宇嘉也表明，深圳樓市也不會展示大的反彈，由於二手房參考價仍然是一個較大的制約。（
