繼湖南長沙、四川成都后，陜西西安也參加以租換購行列。
8月19日，陜西省西安市住房和城鄉建設局網站顯示，西安市住房保障任務領導小組辦公室發行關于印發《西安市住民存量住房用于保障性租賃住房操縱指南》的告訴（簡稱《操縱指南》）。
《操縱指南》顯示，住房被納入保障性租賃住房控制并正式簽定租賃合同后，出租人家庭可在限購區域牟取新增買入一套住房的資歷；存量住房用于保障性租賃住房的，將納入辦事平臺統一控制，5年內不得上市買賣（包含有轉讓、市場租賃等）。
中指研討院西安分院研討總監支家駿指出，盤活存量房源，加大保租房供應是此次政策出臺的底細。依據《西安市十四五保障性租賃住房成長安排》，西安九州娛樂城註冊前程必要籌集30萬套保租房，而存量住房成為一個籌集房源的最方便窗口。
在ICCRA住房租賃行業研討院院長趙然看來，通過盤活存量房，不光可以有效減低存量房的空置率，也能提升保障性租賃住房供應，知足差異類型人群的租住需要，并減緩執政機構在存娛樂城 荃灣量房配建方sa36百家樂面的財務包袱。而租購聯動的政策將房地產市場視為一個有機整體，不光可以均衡增量新房和存量房之間的關系，並且在租賃住房市場和販售型住房市場之間gia 娛樂城搭建一個變壓器。
已有三城出臺以租換購政策
本年以來，各地因城施策首創型政策不停，在眾多樓市政策中，長沙市的盤活存量，以租換房票曾引起市場熱議，一度被視為一石多鳥之舉。
本年5月8日，長沙市培養和成長住房租賃市場任務領導小組印發《關于推動長沙市租賃住房多主體供應多渠道保障盤活存量房的試點實施計劃》（簡稱《計劃》）。《計劃》指出，已實現網簽存案交房或已核辦不動產註冊的在房屋中，盤活供作租賃住房后，不納入家庭住房套數算計。
依據《計劃》，資歷考查時，以家庭為單元，盤活一套或多套住房用作租賃的，暫按一戶核減一套的原理核減家庭住房總套數，即有多套住房出租的家庭，在家庭住房套數算計時均只核減一套。
長沙出臺的這一試點計劃，旨在通暢新房、二手房、租賃住房市場通道，率領剛需、改需和租賃需要的策劃與分流，增進房地產市場良性輪迴。
隨后，長沙對其政策進行優化調換。
最新的信息顯示，8月16日紅網報道顯示，長沙戶籍獨身家庭名下有一套住房，假如把該套房盤活用作租賃住房，在購房資歷考查時，該在房屋中不計入購房資歷套數，按政策可再買入一套住房。對于外地戶籍獨身人士，在長沙只有1套屋子，盤活租賃之后，同時知足有24個月社保或個稅的前提，同樣可以買入第2套房。
長沙以租換購的思路引來效仿。
在長沙之后winner 娛樂城，7月6日晚間，成都住建局官方號發行《關于住民自愿將自有住房用于保障性租賃住房操縱指南》，此中領會，住民自愿將自有住房用于保障性租賃住房，住房納入保障性租賃住房房源庫后，住民即可申請在出租住房地點限購區域贏得新增買入一套住房資歷。
8月19日，西安市也出臺了相似政策，領會住房被納入保障性租賃住房控制并正式簽定租賃合同后，出租人家庭可在限購區域牟取新增買入一套住房的資歷。
據不徹底統計，截至目前，至少已有三個省會都會出臺新政，領會可以租換購。
在業內人士看來，以租換購背后，一方面與各地面對的新增保租房目的有關，同時，通過租賃破限購也可以開釋出部門改良性需要。
可以看到，本年年頭，住建部領會，擴張保障性租賃住房供應，十四五時期，40個焦點都會初步方案新增650萬套（間）。
從上述三城工作目的來看，《西安市十四五保障性租賃住房成長安排》顯示，將加速成長保障性租賃住房作為十四五住房建設的焦點工作，力爭新增保障性租賃住房到達30萬套（間），占新增住房供給總量的30以上。
成都則領會，方案十四五時期采取新建、改造、改建、盤活等多種方式，多渠道籌集建設保障性租賃住房30萬套（間），此中2022年方案籌集建設6萬套（間）。
對長沙來說，《長沙市十四五住房保障安排（2021—2025）》顯示，新建（籌集）保障性租賃住房15萬套。
以租換購功效如何？
那麼，在以租換購政策下，可否到達既提升保障性租賃住房供應，又推進商品住房市場穩增長呢？
從長沙的實踐場合來看，依據《長沙晚報》公布的數據，截至6月8日新政發行一個月，兩家試點企業累計承受咨詢4879戶，長沙住房App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，此中已辦妥簽署833戶。
依照目的，長沙力爭年內辦妥簽署1萬套以上。長沙市住建局關連擔當人表明，開展盤活存量房供作租賃住房試點，將加速構建多主體供應、多渠道保障、租購并舉住房制度，實現剛需、改需、租賃需要分類知足，減低住房空置率，解決好新市民、年輕人住房疑問，增進房地行業良性輪迴；下一步將敦促兩大國企優化核辦手續，精簡有關質料，限時5天辦結，切實加速核辦進度和房源簽署，奪取年內辦妥簽署10000套以上。
58安居客房產研討院分院院長張波指出，租賃和購房相交融要想顯著表現出效應，需求市場本身存在充足需要，包含有長沙、成都等省會都會，住房需要的實質支撐力度強，尤其是改良型住房潛在需要強，這是支撐這一政策的主要根本面。
張波以為，租賃和購房政策的交融，是一個首創，值得推銷。一方面將存量房源變成租賃住房，加大了租賃市場供應量，可以有效解決新市民的棲身疑問，是多渠道共建租賃市場的主要表現。另一方面出租在房屋中換得購房資歷，也是解決改良性需要購房資歷的有益嘗試，有利于改良性需要的有效解決。
趙然表明，租購聯動對于人口凈流入的二線都會有較強的示范作用，一方面或許知足市民的多元化、多層次住房需要，另一方面可以真正起到平抑市場預期的作用，實現房地產市場穩增長的目的，也是對于房地產成長新模式的有效試探。
中指研討院西安分院研討總監支家駿以為，西安對標長沙、成都跟進以租換購，可激活部門購房者需要，勉勵改良家庭積極入市。本次政策出臺對不亂市場自信將起到主要作用，對改良預期亦將帶來積極陰礙，有利于房地產市場預期不亂。（ 計思敏）
