3月23日下午，綠城中國控股有限公司（03900HK，簡稱綠城中國或綠城）召開線上業績發行會。在產業經驗調換之際，綠城中國在2021年創下販售業績新高，全年合同販售額3509億元人民幣（下同），同比增長21。
綠城中國執行董事、副總裁李駿指出，綠城中國已往一年全年目的辦妥113。由于數字化賦能販售機能，上年綠城中國自投板塊整體販售去化率69，人均販售額同比增加12。但因應市場環境變動，綠城中國自動將2022年販售目的下調了59，定為3300億。但是，李駿稱奪取逾額辦妥，表示綠城中國對規模增長的自信不減。
對此，綠城中國執行董事、董事會主席張亞東以為，途經2015年到2018年三年的病癒期，2019年到2021年三年的健身期，2022年到2025年，綠城中國將迎來一個不亂的成長期。他以為，從當下的市場環境與綠城中國披露的財報數據來看，這一判斷相符實質。
與多數伴同一樣，綠城面對販售包袱，但通過數字化賦能與都會投資布局的調換，并在內部通過共贏共擔機制增強員工發展與公司運營本事，綠城中國已漸漸進入增長周期。2021年，綠城在產業販售規模上排名第七位，比2020年向前了一位。
長年調換的結局
2021年這份成果單，表示綠城在經營效益、販售規模、地盤投資和產物辦事多個經營維度展示良好的成長態勢。綠城控制層對2022年-2025年周期的營收核定增長預期開釋了更多自信。
反觀2021年之前的綠城中國，2017年-2020年，綠城中國計提財產減值金額差別為979億元、1735億元、1376億元、1334億元，共計提減值5423億元。與此同時，凈利率除了2020年站上8的高位程度，前幾年均低于產業平均程度。
凈利率下滑有產業來由，也有綠城為此前的過度擴大買單的因素在內。2017年，綠城販售規模破千億。在2020年規模衝破2000億之后，綠城中國開端投資布局調換，且功效很快就出來了。
李駿在業績會上揭露，綠城中國自投項目整體販售組織穩健。2021年3509億販售規模中，綠城中國自投項目合同販售額在一二線都會到達2139億元，占比80。
2021年，綠城開端彎道超車，實現了營收與利潤的雙位數增長：2021年全年收入100240億元，同比增長524；年內實現凈利潤7687億元，同比增長334；股東應占核心凈利潤5765億元，同比增長444。
此中，綠城股東應占利潤4469億元，增長177，這一增幅小于股東應占核心凈利潤過份44的增幅，表示綠城中國的盈利本事也在增長。
與此同時，有了中交集團的背書之后，綠城近幾年漸漸增強償債本事。2021年，綠城中國凈財產欠債率為520，同比降落118個百分點；現金短債比22倍（2020年12月31日：2倍）；總借貸加權平均利息本錢為46，較2020年的49降落30個基點。一年內到期債務比重較2020年終降落22個百分點，占集團于2021年12月31日總債務251。
債務組織進一步優化的同時，綠城中國的融資本錢也連續降落。
統計數據顯示，2021年，綠城中國于上海證券買賣所、深圳證券買賣所及銀行間市場辦妥境內債券公然發布本金總額共人民幣25718億元，平均利息本錢為355，融資本錢維持較低程度且渠道通暢。
2021年6月，綠城勝利籌組三年期境外銀團及雙邊抵押，本金總計94億美元，利率均為本地銀行同業拆借息+251。與此同時，綠城境外融資優勢也在連續鞏固：2021年12月，發布15億美元三年期美元高等單據，票息595；2022年1月，發布4億美元票息23的增信債券；2022年2月，增發15億美元票息47的高等單據。
挑釁與機緣
與其他同樣處于產業調換期的伴同一樣，綠城也面對販售與毛利下滑的包袱。
2022年1-2月，綠城中國販售額274億元，同比降落了313。李駿對投資者辯白，橫豎對照，綠城去化本事還是優于產業均值的。
作為綠城2025中歷久戰略的要害年份，2022年可否扭轉下滑趨勢？從綠城的新增貨源與都會布局或能看出一二。綠城在有效減緩前述包袱。
據揭露，綠城本年一季度新推貨源300億擺佈，二季度有快要600億的可售房源推出，貨量翻倍增長。從2021年新增101個項目來看，預測這部門貨值達3137億元的可售貨值將陸續在2線上娛樂城評價022年入市。
綠城面對另一個挑釁即是毛利率的下滑。2021年，綠城毛利潤18，同比降落56個百分點。綠城中國執行董事、執行總裁耿忠強指出，毛利率跌幅較大的來由重要有兩個方面game one 娛樂城：一方面是上年下半年之前，地盤市場競爭劇烈，地盤本錢上升了；另一方面是比年來受限價陰礙，綠城的品牌代價沒有充裕表現。已售未結部門貨值也保持在這一毛利程度擺佈。但綠城2021年凈利率保持在2020年8的程度上了。
耿忠強揭露，綠城重倉的部門都會如杭州、寧波等，固然項目毛利率低于其它都會，不過這些都會市場去化快、回款快、資本周轉效率高，也為股東帶來較好的收益。
綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰揭露，綠城一個要害的措施即是，博弈網站進一步通過優化系統機制，拓寬投資渠道，精細管控各項本錢支出，增加品牌陰礙力等措施增加項目運營效率。綠城堅定核心都會核心財神娛樂詐騙板塊的投資手段，近幾年過份70以上的新增貨值布局在一二線的核心板塊。并且，在2021年上半年，在各地土排市場熾熱的場合下面，綠城很好地維持了投資定力，在杭州、金華、南通等江浙都會以及北方中西部都會，沒有盲目追高，避免了一些踩坑的危害。
從市場整體根本面來看，綠城中國控制層也以為目前還沒有看到極度顯著的改良，但以為2022年上半年是一個筑底盤整的周期，2022年下半年開端市場添添旺娛樂城逐步會復蘇趨穩。李駿指出，政策風向的轉變，有利于房地產市場的覆原；市場需要顯露了復蘇的信號。2022年春節后，在核心一二線都會，據綠城販售隊伍統計，新房的來訪量已經覆原到了上年12月底雙周的平均程度。
談及對產業整體的判斷，張亞東以為可以用三句話來繪出：產業總體不亂；組織逐節奏整；歷久趨向康健。他指出，2021年商品房成交體量到達18萬億元，已經到頂，他日會逐步降落，今后5-10年，產業成交量還會維持在15萬億以上。本來的在房屋中組織重要由商品房和保障房構造，比例約為91，今后會調換為5：3：2（50商品房：30共有產權房：20公租房），漸漸調換為4：3：3的關系，只有這樣的住房組織，才幹解決市場的歸市場、保障的歸保障。跟著調控深入，疑問企業的出清，產業會漸漸康健起來。
基于這樣的判斷，張亞東以為綠城還可以抓緊更多成長機緣。假如沒有販售規模的增長，就談不上前程的營收和利潤的增長。張亞東指出，綠城要善用產業調換的時機。
