2月23日，上海地盤買賣市場發行2022年首批會合供給的涉宅用地，共計40幅將于3月底截止申請，4月會合出讓。40幅涉宅地盤總供給面積21566萬平方米，總起拍價8507億元，擔保金比例20，觸頂溢價率最低424，最高10；此中純宅地32幅。
從分布來看，40幅宅地涉及南匯區的自貿區臨港新片區（8幅）、松江區傳奇娛樂城（5幅）、青浦區（5幅）、寶山區（4幅）、嘉定區（3幅）、浦東新區（3幅）、閔行區（3幅）、奉賢區（3幅）、普陀區（2幅）、金山區（2幅）、徐匯區（1幅）、楊浦區（1幅）。
可以看到，與上年第三批次地盤會合供給比擬，此次上海五大新城的地盤供給從14幅提升至26幅，同時，主城區楊浦區、徐匯區、閔行區等也都提升了地盤供給，共計14幅；供給力度依舊以郊區為主。
大多數地塊總價不高
中原地產市場解析師盧文曦表明，比擬上年4月份上海才公布第一批會合出讓的地盤，本年2月就公布關連內容，會合供地的步調加速。早投放，可以讓房企早做方案，接應從容。此次出讓，大多數地塊總價不高，最高限價不到20億元的有2娛樂城dcard1幅，大立娛樂城過份各半。
盧文曦指出，上海地盤是香餑餑，不過拍地本錢較高，除了擔保金外所有拍地資本都是自有資本，同時還要算上合乎邏輯溢價。相對而言，本年首批會合供給的宅地總價不高，對于資本預算不多的房企相對友善。
自貿區臨港新片區出讓最多，共計8幅，此次出讓的地塊地盤面積最大的3幅均位于自貿區臨港新片區，差別是202201630、202201605、202201612地塊，地盤出讓面積均過份10萬平方米，差別為138803萬平方米（起始價2327億元）、1195447萬平方米（起始價389億元）及1066331萬平方米（起始價2527億元）。
以出讓面積最大的202201630地塊來看，該地塊涉及住宅項目建設的住宅套數下限為1250套。須配建保障性住房建筑面積占10以上，計12493萬平方米以上。地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60，計7495362平方米以上（中小套型住宅設計建設尺度為：多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米，下同）。
最貴的2幅地盤來自普陀區，均要求全裝修造設。一幅編2023娛樂城號為202201634，是普陀區中山北社區C060202單位B3-16地塊。該地塊為純宅地，東至東新支路，西至B3-04B、B3-08、B3-12B地塊，南至光復西路及B3-17地塊，北至B3-04B、B3-15地塊，出讓面積361108平方米，計容面積96777平方米，起始價625億元，最高限價675億元，一次書面最高報價6875億元。以最高報價6875億元計，該地塊樓面價約71040元平方米。
依據預合同，該地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80，計72254平方米以上。
另一幅編號為202201601，是普陀區長風社區W060602單位pt0268-09地塊。該地塊為辦公樓、棲身用地，東至中江路，西至安排公眾綠地，南至同普路，北至金沙江路，出讓面積606597平方米，計容面積224441平方米，起始價637億元，取消價664億元，一次書面最高報價67億元。以最高報價67億元計，該地塊樓面均價約2985194元平方米。
依據預合同，該地塊所建住宅套數下限為607套。出讓宗地范圍內配建保障性住房建筑面積應占該出讓宗地安排總住宅建筑面積的5以上，計3204平方米以上。受地塊內中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的60，計38443平方米以上。
從評選你是誰變為評九州娛樂網頁選你能做出什麼結局
值得留心的是，此次會合供給的宅地對出讓須知中評標設法、一次書面報價條例等條款作了相應調換。
中指研討院指出，部門地塊不再采取135分制而改用商業標（70分）+專業標（30分）的100分制。此中，商業標分為經濟實力（20分）、專業資質（10分）、項目經歷（10分）和出讓要求陰礙度（20分）；專業標分為總體設計（10分）、建筑設計（10分）和商業呈現（10分）。該調換重要在于新增了出讓要求陰礙度和加倍詳細的專業指標要求上。一句話概括即是從評選你是誰變為評選你能做出什麼結局。這種調換無疑是從加倍務實的層面防範暴雷。
而在進入一次書面報價階段后，若顯露雷同報價引發隨機值，政策調換為所有競拍人均可改動其報價，不再依照之前的條例僅由雷同出價中的后者改動報價。這條競價政策的變更，直接提升了其余報價人在顯露雷同報價后的介入度，加倍減低了應用雷同報價進行報價操作的可能性，使公正性得到了更大的擔保。
此外，競價政策方面，上海本次提升了4幅搖號地塊，其余依舊采取 招掛復合+一次書面報價的競價模式。中指研討院以為，后者是現階段兩會合都會中最合乎邏輯、最高效的的競價方式，既到達了三穩政策的有效落實，最大限度的復合了市場經濟的規律。（ 劉暢）
