11月16日，洶湧報導從國家稅務總局上海市稅務局獲悉，2021年度上海市自己住房房產稅已于11月15日開啟征繳。這已是上海征收自己住房房產稅的第11個年度。
2011年1月27日，上海市人民執政機構印發《上海市開展對部門自己住房征收房產稅試點的暫行設法》的告訴，自2011年1月28日起，開展對部門自己住房征收房產稅試點。
依據上海市自己住房房產稅征管關連規定，自己住房房產稅的納稅人應于每年12月31日前，繳納當年度應納稅款。納稅人可依據實質，抉擇通過電子稅務局、付費通網站、有關銀行和稅務專窗四種渠道之一繳納稅款。對于當年度應繳納的自己住房房產稅稅款如何確認，上海市稅務局表明，稅款從納稅人贏得應稅住房產權的次月起算計，按年計征，缺陷一年的按月算計應納稅額。
（一）凡在2021年之前贏得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款為認定告訴書中確認的年應納稅額。
（二）凡在2021年1月至11月時期贏得產權的應稅住房，2021年應繳納稅款按以下公式算計：當年度應納稅款=年應納稅額÷12個月×當年度應納稅月份數。
凡是逾期納稅的，當年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
鳳凰娛樂城人均60平方米免稅住房面積
史先生向洶湧報導出示了他的房產稅繳納記載，據介紹，他在2011年購入第一套住房后，2016年4月再次購入面積約100平方米的第二套住房，當年底，他繳納了1497875元稅款。此后2017年度至2021年度，每年繳納稅款2567785元。
依據試點設法，對上海市住民家庭賜與人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對上海住民家庭在上海新購且屬于該住民家庭第二套及以上住房的，合并算計的家庭全體住房面積人均不過份60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產稅；人均過份60平方米的，對屬新購住房超出部門的面積，按規定算計征收房產稅。合并算計的家庭全體住房面積為住民家庭新購住房面積和別的住房面積的總和。上海住民家庭中有無住房的成年子女共同棲身的，經核定可計入該住民家庭算計免稅住房面積；對有其他不同凡響情境的住民家庭，免稅住房面積算計設法將另行訂定。
以一個三口之家的本市住民家庭（配偶兩方加上未成年子女）為例：
例1 假如這個住民家庭本來已佔有一套50平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并算計后，該住民家庭全體住房面積為160平方米，人均住房面積為5333平方米，全體住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積尺度，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產稅。
例2 假如這個住民家庭本來已佔有一套150平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，將這兩套住房面積合并算計后，該住民家庭全體住房面積為260平方米，人均住房面積為8667平方米，全體住房金州娛樂城面積已過份人均60平方米的免稅住房面積尺度，因此，該住民家庭新購住房中超出上述尺度的部門面積（260平方米-180平方米，即80平方米）須按規定繳納房產稅。
例3 假如這個住民家庭本來已佔有一套250平方米的住房，現又新購一套110平方米的住房，由于該住民家庭原有人均住房面積達8333平方米，已過份人均60平方米的免稅住房面積尺度，因此，該家庭此次新購的這一套住房的全體面積（即110平方米），須按規定繳納房產稅。
實用稅率暫定為06，相符前提的暫減為04
對于自己住房房產稅稅率確實定，《上海市開展對部門自己住房征收房產稅試點的暫行設法》第五條規定：實用稅率暫定為06。應稅住房每平方米市場買賣價錢低于娛樂城 的英文上海去年度新建商品住房平均販售價錢2倍（含2倍）的，稅率暫減為04。去年度新建商品住房平均販售價錢，由上海市統計局每年公布。
未繳清稅款的住房，將被限制買賣
上海稅務局表明，對經催報催繳仍拒線上賭場推薦不繳納自己住房房產稅的，稅務機關除按照《中華人民共和國稅收征收控制法》處置外，還將依據自己信譽征信控制關連設法，將欠稅信息納入上海市公眾信譽信息辦事平臺控制。欠稅住房權屬遷移前應繳清房產稅稅款，未繳清稅款的將被限制買賣。
繳費渠道包含有線上和線下多種方式。線上如上海市電子稅務局以及付費通網站、付費通App、付費通賬單查繳公共大發娛樂號。線下渠道除應稅住房地點區的房地產買賣中央稅務窗口、應稅住房地點區稅務局辦稅辦事廳自己住房房產稅專窗之外，納稅人還可納稅人可到就近的上海銀行、上海農商銀行在本市核辦自己業務的營業網點。
需求留心的是，納稅人到銀行和稅務專窗繳稅時，應攜帶產權人之一的住民地位證原件。納稅人到稅務專窗繳稅的，用帶有銀聯標志的銀行卡，通過POS機就地繳納稅款，在銀行網點繳稅的可採用銀行卡或現金。
同時，上海稅務局推出了自己住房房產稅納稅清單辦事性能，稅款入庫后納稅人可通過上海市電子稅務局網站、隨申辦App（勞動就業個稅辦事）、 付款寶App（市民中央稅務稅務大廳辦稅）的自己住房房產稅納稅清單模塊查詢、保留、打印自己住房房產稅電子納稅清單。在付費通網站或銀行繳稅的，可在繳款之日起3個任務日后進行上述操縱。
納稅人在繳稅時發明體制顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關證實文件、資料，到應稅住房地點區的房地產買賣中央稅務窗口核辦糾正手續。其他征收點不受理信息糾正業務。納稅人住民家庭住房場合發作變動（如發作家庭原有住房減少、家庭人員增減等場合），涉及應稅住房房產稅納稅事項調換的，可攜帶有關證實文件、資料，到應稅住房地點區的房地產買賣中央稅務窗口申請核辦改變認定手續，從從頭認定之次月起調換納稅。其他征收點不受理改變認定業務。（：劉暢）
