歷時三天，上海第三次會合供地在9月27日順爽利下帷幕。此次35幅涉宅地塊全體成交（含1幅招掛復合出讓地塊及4幅城中村改建項目地塊），此中底價成交24幅，到達取消價進入一次報價階段8幅，共獲地盤出讓金娛樂城體驗金推薦1054億元。至此，上海年內三輪土拍一共出讓109幅地盤，地價款約為27127億元。
中指研討院地盤事業部擔當人張凱指出，上海第三輪會合供地拿地企業依舊以頭部央國企、場所國資平臺和融合所有制企業為主，并且多以聯盟參拍的格式介入。此中，福建的國資房企體現搶眼，建發股份（600153HK）、廈門象嶼(600057HK)多有斬獲。
入秋顯涼意
上海中原地產市場解析師盧文曦以為，市場調換的底細下，上海土拍沒有流拍，表示上海樓市花費韌性和自信還在。
這一次土拍創下了上海會合供地以來的多項記載：地盤出讓金額10538億元，創下上海會合供地以來新高；有31幅地塊被央企、國企拿下，同樣刷新記載；單日成交760億元（首日），也是上海歷次會合供地之最。但與第二輪會合供地比擬，此次底價成交地塊數目顯著提升（上一批次為12幅），平均成交樓面價為29365元平方米，平均溢價率為245。
金禾娛樂城出金入秋顯涼意。盧文曦指出，第三批土拍整個拍賣過程中亮點、看點越來越少，進一步反應出整體市場溫度不高。一方面，下半年拿地不能能搶在12月底前入市；另一方面，本年市場還是有不少包袱，房企對后續公價自信缺陷。
房企風控收緊，表現于以聯盟身材式參拍居多，如9月27日拍賣的唐鎮一幅地塊，就吸收了象嶼、中鐵聯盟體，金茂、凱德聯盟體，浦房、金橋集團，建發、安徽交控聯盟體，綠城、招商、保利聯盟體等7組房企報名。唐鎮地塊起拍價為461453億元。在一次書面報價環節，有競買人報出雷同報價，故體制也引發了一個隨機值，終極建發、安徽交控聯盟體以最小價差摘得，而綠城、招商、保利聯盟體則以9萬的微弱劣勢，與該地塊失之交臂。綠城重返上海土拍市場，惋惜顆粒無收。
35幅出讓地塊中，有31幅地塊被國企、央企包攬，此中中華企業，上海地產、上海建工、新黃浦等上海本土企業也拿到了地塊。本輪土拍最高價地塊是靜安區中興社區地塊，總價1205984億元，由靜安國資委競得，同時該地塊也是房地聯動價最高的，為133000元平方米。
與此同時，民企對上海樓市的自信也在回歸，寶華集團、亞倫、祥源地產等民企各有斬獲；龍湖在最后一場競拍中摘得松江新城廣富林社區地塊。此中寶華集團競得地塊創下946的全場最高溢價率。
除了19幅地塊僅有一家房企報名，底價成交之外，多人競拍的百家樂娛樂城地盤中也不是所有地塊都進入到最后的一次性報價階段，有7塊地未觸及取消價就了結競價了，幾多反應了房企在報價上的謹嚴。
千億收穫背后的閩系新軍
與前述業內人士見解一致，同策研討院研討總監宋紅衛解析以為，本次上海土拍市場較第二次土拍有所降溫，地盤市場分化更為顯著，核心區域地塊仍然受到房企的追捧。
但是他指出，民企拿地占對照低，不過新進上海拿地的民企還會連續，最重要的來由在于上海目前仍然是全國房地產市場安全界限最高的都會之一，在限地價和限房價的場合下，上海地塊均具備可觀的利潤。
回溯上海前兩輪土拍，來自福建的國資房企均有所斬獲，如建發股份、廈門象嶼、廈門國貿等。建發股份是閩系國資全國布局擴大的一個代表案例。本年以來，建發股份在上海地盤市場就有所投入，在上海第一輪會合供地中，建發股份以784億元拿下3幅地塊；第二輪會合供地中，建發聯盟華發以965億元競得閔行神明娛樂區地塊；在第三輪中，建發又以52億元拿下閔行一幅宅地。
宋紅衛指出，建發敢于重倉上海閔行區的來由在于，閔行整體需要對照繁茂，優質項目供應相對缺陷，并且是改良群體會合開釋的區域，從地塊屬性來看根本與改良需要的契合度較高，危害管理和收益均可照顧。
不止投資上海，就在不久前剛了結的北京第三批會合供地中，建發以大概66億元拿下兩幅地塊。在第三方機構統計的本年1-8月房企新增貨值排行榜中，建發以6161億元新增貨值排名第11位，而龍湖地產以新增400多億元貨值排名其后。
廈門象嶼獨自或以聯盟體方式，收獲3幅地塊，成為此次土拍拿地總數最多房企，一共投資了過份55億。換言之，閩系國資在上海第三輪會合供地中，整體投資了近百億拿地。此前的第二輪會合供地中，廈門象嶼曾聯盟招商蛇口以4043億元拿下一幅宅地；第一輪土拍中，廈門國貿以2317億元競得松江一宅地。
業內人士曾將本年以來活潑在上海土拍市場的建發、廈門國貿、廈門象嶼等閩系國企稱之為新閔系，比擬此前高杠桿高歌快速發展的閩系民企，它們在資本安全墊上又多了幾分底氣。
與之形成對比的是，最近頭部房企和場所國資平臺在土拍市場的積極性有所降落，資本包袱漸漸展現。前述業內人士以為，前程市場的不確認性也減低了頭部房企的拿地意愿，令它們不愿蒙盈吉娛樂受過高危害。
