深圳本年第二輪會合供地在萬眾矚目中平穩落幕。
2022年8月4日，深圳市第二輪會合供地順利辦妥，終極14宗地勝利出讓，此中有9宗地塊溢價觸頂，5宗進入搖號階段，總成交金額33932億元。共計辦妥出讓安排建筑面積158萬平方米，平均溢價率933，另外兩宗流拍。
而拿田主體則在預期之中，報名的主體鮮見民企身影，國企央企包場。
此中，華潤置地及其聯盟體介入了14宗地塊的競拍，終極將龍華民治、龍崗龍城、坪山石井和光明鳳凰等四宗地塊以11877億元的總價拿下；招商蛇口、越秀地產則各有2宗地盤進款；此外，特發、中海、聯發、保利置業和深鐵發娛樂城+深業聯盟體也各攬得1宗地盤。
廣東省城規院住房政策研討中央首席研討員李宇嘉解析以為，深圳本輪會合供地出讓結局略超預期，9宗地塊溢價觸頂、5宗進入搖號步驟，顯示開闢商對深圳地盤市場的爭奪還較為劇烈。
李宇嘉指出，這重要是由于本輪地盤對照優質，南山、寶安、龍華等區域的地塊都在核心位置，周邊配套和交通前提對照好，leo儲值前程產出的新房會受到市場的迎接。平均樓面價過份2萬（23481元平方米），比前幾輪的樓面價都要高，但溢價率比上年前兩批都要低，顯示地塊優勝，性價比高。
盡管熱點地塊受到了一定水平的追捧，但終極的結局仍讓市場讀到了一絲冷意，房企的審慎也得以徹底表現。
實質上，深圳本輪會合供地誠意尚可，在條例上有所優化，比如提高了一部門項目標販售限價，這為市場帶來了一定的樂觀預期，也提升了房企的盈利空間。
但在這輪會合供地中，兩宗流拍地塊的顯露也仍然在市場的預料之外。
自從施行會合供地以來，深圳一直維持一定的熱度。即便在上年年底市場溫度驟降各地流拍潮起之時也利富娛樂城或許走出孑立公價少有流拍，但本輪會合供地卻顯露了兩宗地塊無人報價，顯示房企愈發理性，即便熱門都會也并非迎頭遇上。
這兩宗流拍的地盤差別位于寶安新安以及位于坪山石井。
從出讓前提來看，寶安新安地塊寫字樓與商務占比過半，前程九州娛樂城儲值方式操盤難度較高，這能夠是其流拍的重要來由；而坪山石井由于區位元素，也并非深圳熱點區域，因而受到了冷遇。
克而瑞深圳區域總經理陳洪海就指出，本輪土拍分化顯著。核心區域的地塊如前海地塊等，多家房企介入，報價趕快封頂并進入搖號階段。同時，本輪土拍也顯露了流拍現象，2 宗地塊因無人出價流拍。
陳洪海續稱，從深圳本輪土拍可以發明，目前房企的拿地邏輯加倍精細化，從聚焦核心都會到聚焦核心區域，再到更聚焦核心板塊，在深圳這種熱門的核心一線都會同樣如此。
克而瑞研討中央也結算稱，整體來看，深圳本年第二輪土拍與第一輪的熾熱比擬，熱度有所回調并逐步回歸理性。但實質上，固然本輪土拍的主力仍是國企央企，但拿地房企中品牌、規模房企的比例更高，土拍進一步回歸市場化。
地盤市場作為一張晴雨表，是當前房地產市場體現的折射。
依據樂有家發行的數據，本線上 娛樂 城 推薦年7月，深圳新房供給量相較6月有所下滑，新增預售面積555萬平方米，預售套數6364套，環比減少8。持續2個月新房預售量都超6000套，庫存面積走高至3083萬平方米，去化周期也衝破11個月。
二手房方面，本年7月，深圳二手住宅過戶量為2039套，環比跌幅9；二手房價跌幅顯著，環比下跌3，同比下跌1。
但是，跟著本年下半年深圳迎來新房入市的高峰期，這種情勢或將有所變更。
深圳克而瑞解析稱，本年深圳出臺的房地產政策較少，目前房貸利率已較以往有所下調，下半年是開闢商推售樓盤高峰期，預測下半年購房者市場自信有所加強會積極入市，對開闢商來說，限價的提高使開闢商有了更多的利潤空間，加強了拿地自信，有利于住宅回歸產物本性。
