全國樓市繼續降溫，房價跌勢仍然不減。從最新官方發行的數據來看，8月70大中都會新房及二手房房價環比上漲都會數均僅剩一個，據統計95以上的都會都顯露了環比下跌。更甚者，一二三線都會房價繼續普遍下跌，北上廣深房價也仍低迷。
受訪地產界人士稱，救市政策難以在短期內快速施展效應，所以成交量難以提振。國慶節前后樓市的成交量可能會有所反彈，但從購房的機會抉擇上看，目前是一個抄底的機會。
房價普遍下跌
國家統計局9月18日發行的數據顯示，8月份70個大中都會中，新建商品住宅和二手住宅價錢環比降落的都會個數差別為68個和67個。
新建商品住宅不含保障性住房價錢方面，8月份，與上月比擬，70個大中都會中，價錢降落的都會有68個，持平的都會有1個，上漲的都會有1個。環比價錢變化中，最高漲幅為02，最低為降落21。二手住宅價錢方面，8月份，與上月比擬，70個大中都會中，價錢降落的都會有67個，持平的都會有2個，上漲的都會有1個。環比價錢變化中，最高漲幅為01，最低為降落14。
這意味著8月份一二三線都會房價繼續普遍下跌。對于下跌的來由，上海易居房地產研討院研討員嚴躍進承受《中國經營報》采訪時稱，房貸環境趨緊下，救市政策難以在短期內快速施展效應，所以成交量難以提振。
對于房運彩試算企來說，去庫存的包袱增大，天然會加大貶價促銷的力度。比擬此前3月份以來零零散星的貶價做法，目前貶價更是一種自動的、普遍的貶價手段。 嚴躍進進一步辯白稱。
采訪獲悉，比擬二三線都會，一線都會去庫存包袱更大。來自上海易居房地產研討院監測的數據顯示，8月份，北上廣深4個都會新建商品住宅存銷比差別為155、165、147和144個月。除廣州外，其余3個一線都會的存銷比走勢趨同，比擬7月份均有所回落。而2013年年終，4個都會的存銷比差別為76、87、90和119個月。而2014年公價疲軟，目前4個都會的存銷比數據依然偏大，說明庫存去化仍有包袱。
在嚴躍進看來，比擬二三線都會的救市和刺激做法，一線都會在限購限貸政策上依然從嚴，這使得去化包袱總體偏大，房企則會自動采取貶價促銷的手段。
其次，房價具有一個周期波動性。上年房價飆升，本年則是一個正常的調換。當然這也意味著一旦政策面和市場面轉好，房價止跌反彈的可能性也很大。
最后，看跌預期的疊加。在看跌預期下，購房者對前程市場并不清楚，所以都有從眾的心理，并不積極入市。
固然本年以來，多都會放松限購政策，但受訪人士稱，此政策只能短期起到刺激作用，不可真正刺激樓市需要。
限購政策限制了投資需要運彩籃球，但此刻這個投資趨勢已對照弱了，不能能真正刺激樓市需要，短期起到刺激作用，但最后又回歸平庸。上海易居房地產研討院副院長楊紅旭[微博]對解析稱。
從目前市場場合看，限購松綁對于成交量的提振是一個慢慢的過程，弱于預期。這說明或許發憤購房者入市的政策還沒有到位。嚴躍進稱。
平安無事證券有解析師最近調研了武漢房地產市場。他們在調研匯報中指出，武漢初次限購松綁效應有限，市場自信未顯著改良。
武漢 7 月18 日初次松綁限購，鬆開非中央城區及140 平方米以上戶型的購房限制。但平安無事證券解析師調研發明，短期整體銷量及大戶型走量略有改良，但并不顯著，市場自信未有改良。
目前二次松綁限購已運彩 串關在多地顯露，武漢9月23日發行動靜，自24日起普遍鬆開中央城區限購。
但平安無事證券解析師指出，斟酌中央城區銷量占全市銷量60以上，預測中央城區鬆開限購短期仍將對銷量有提振作用。
由於從杭州經歷來看，杭州自7月29中止蕭山、余杭限購后，8月28日鬆開主城區限購，當周全市成交環比增長25，但效應亦逐步削弱。該券商解析師以為，在限貸未有松動條件下，二次松綁效應仍待驗證，預測仍僅是短期提振。
然而，在受訪人士看來，限貸將比限購政策更有功效，由於這使得住房需要將得到實際性刺激。
本年以來已有多個都會放松限購政策，目前坊間又謠言樓市限貸松綁——房貸還清可享受首套房優惠政策的動靜。但是，截至發稿時，官方未證明此動靜。nba 下注
一些場所首套房的認定尺度顯露松動眉目。據報道，9月22日，福州發行最新房地產政策指出，對首套房的認定尺度作出調換，提出購房人償清購房抵押后，再次申請抵押購房的，按首貸認定。
對此，嚴躍進對表明，房貸還清后的購房者，根本屬于有房產財產、二套房貸按揭本事強、自己信譽度高的一種群體，此類群體享受購房優惠，值得勉勵。可以讓其當領頭羊，優先入市，進而勉勵購房者積極跟進。
