江西由於在華東、華中各省中存在感不強，比年來被江西網友自嘲為小透徹阿卡林省。
然而最近一項調研匯報卻讓江西省省會南昌備受注目——貝殼研討院摸排了3萬個住宅小區后發明，南昌的住房空置率竟然領跑28個大中都會，五分之一的已售存量住房處于空置狀態。
近十年來，具有久遠古史的南昌實現了跨越式成長，不光GDP和人口大幅增長，都會面孔以及天際線也有了極大變更，紅谷灘CBD的摩天大樓鱗次櫛比，城區建成面積更是從208平方公里大幅增長至366平方公里，漲幅到達76。然而新城安排接連出臺、超高層建筑不停拔地而起的同時，南昌很多新片區卻存在人氣缺陷、入住率過低的疑問，不論是商辦寫字樓還是住宅空置率，南昌的數據均位于全國前列。本年年頭，南昌已經出臺新規稱將限制超高層建筑的高度和數目。
廣義住房庫存量超8000萬平
近日，貝殼研討院公布了內地28個大中都會的住房空置調研場合，結局顯示，江西省省會南昌的住房空置率在被調研的28個大中都會中名列第一，到達20，也即是說，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態。排第二的是廊坊，空置率為19。
對于這項調研，貝殼研討院稱，對于空置住房的定義，內地外并無統一尺度，此次調研范圍未包含有期房和現房待售部門，貝殼研討院帶動入職三年及以上的資深經紀人，對其業務范圍內的小區摸底調研，共摸底約3萬個小區，將娛樂城換現金3個月以上無人棲身的住房定義為空置住房，以空置戶數總戶數公式得出都會住房空置率。
總體來看，28個被選取的大中都會平均住房空置率為12，處于較高區間。2017年時，中金公司曾發行《數說中國存量住房》，此中稱中國城鎮住房狹義空置率為121，這一數據與目前貝殼研討院的總體數據較為靠攏。通常來說，都會住房空置率數值過份10就值得警覺，潛在的危害不容無視。
金娛樂貝殼研討院調研結局顯示，住房空置率隨都會能級依次遞增，一線都會空置率平均為7，二線平均12，三線為16。然而，二線省會都會南昌的空置率數據卻非同通常，不光比三線都會平均空置率還高，比二線平均空置率更是高出了8個百分點。
事實上，由于貝殼研討院此次統計僅選取了已售存量住房，相較其他統計口徑，所得出的空置率是偏低的。在已售存量之外，南昌還有大批的新建商品房庫存。
依據克而瑞研討中央，截至本年6月末，南昌市商品房廣義庫存量到達8000萬平方米以上，在全國各大中都會里也處于前列。這里的廣義庫存量，包含有已獲批可預售的商品住宅、已動工未獲販售允許住宅以及未動工總建面。
《南昌市2021年國民經濟和社會成長統計公報》顯示，本地城鎮住民人均住房建筑面積為3847平方米。依此算計，南昌市現有商品房廣義庫存量，充足208萬新增人口棲身。此外，南昌市的建成區面積近十年從208平方公里大幅增長至366平方公里，漲幅到達76。
但是，據南昌統計局，南昌市常住人口近十年增長135萬、戶籍人口增長36萬，常住人口十年增長率僅為265。由此可見，南昌存在建設速度遠大于人口增長速度的疑問。
貝殼研討院以為，一旦商品房空置率過高，在限購放松之際就會顯露二手房新增掛牌房源激增疑問。多機構數據顯示，南昌目前二手房掛牌套數已經過份6萬套，本年上半年代均成交二手房約1230套，二手房去化周期到達48個月。
遍地是新城、處處有安排
近十年，南昌經驗了一場基建大成長，各類新城、新片區安排讓人應接不暇。
2012年，一場核心增長極帶動大會變更了南昌的面孔，大會對外公布了《關于鼎力南昌成長打造核心增長極的若干觀點》，江西省決擇增強對省會南昌的攙扶力度。這份文件中，南昌市的外拓被焦點強調。
觀點中稱，前程南昌要形成以贛江為主軸的一江兩岸五組團的都會成長格局，高尺度、高品位安排建設九龍湖片區，力爭用5年時間根本形成面積100平方公里擺佈、收容50萬人口的新城框架。
此外，還要加速昌東新區、昌南新區建設，有序推動瑤湖生態科技新城、昌南今世綜合新城、九龍湖今世綜合新城、樂化空港新城、梅嶺休閑度假新城五個性能組團建設。
到了2016年，南昌又進一步拓寬了打造新城的規模，提出在突出九龍湖新城建設外，還要策劃推動朝陽新城、瑤湖科技城的開闢建設和三個國家級開闢區產城混合成長，實施臨空經濟區和向塘新片區的整體開闢，并研討策畫揚子洲片區的開闢建設。
對購房人來說，南昌已經遍地是新城，處處有安排，大部門新城的住宅項目都以大體量剛需樓盤為主，假如不了解門道，很難識別哪里真正值得買入。像九龍湖、象湖、經開區等場所的新樓盤去化是對照難的，人氣也缺陷。在南昌房地產產業從業過份十年的吳可（假名）對第一財經表明。
吳豪神官方儲值可以九龍湖片區舉例，該片區目前高樓林立，不過入住率肉眼可見較低，到了晚上亮燈率缺陷50，之前南昌有一家本土自媒體就對九龍湖做過調研，這邊小區整體的裝修率在60-80，入住率不到各半。
近十年來，南昌不光安排了大批新城，還十分偏好建設超高層建筑，這讓整座都會不停向上發展，完全變更了天際線面孔，但也加重了空置率疑問。
據統計，截至目前南昌200米以上高度的超高層建筑已經到達24棟，與首都北京的數目齊平，此中大部門都是商辦性質。上年年底，仲量聯行曾發行中國寫字樓白皮書，數據顯示，在中國41個大中都會里，長春、無錫、南昌以超40的空置率位居榜單前三。
南昌這種對超高層建筑的偏愛，還從商辦寫字樓一直延長到住宅領域。通常來說，住宅性質的樓盤過份33層就歸類為超高層，四五十層的商品房并不多見。長年前，南昌的世茂天城就推出高174米、54層的住宅，萬科·金域藍灣推出過一棟39層的超高層住宅。比年來，位于南昌老城區核心腸帶的融創青山湖壹號就由兩棟超高層構造，一棟樓高達43層，另一棟到達44層；位于南昌縣中央腹地的星洲澄碧湖項目，則安排建設兩棟47層超高層雙子塔。
到了本年年頭，南昌終于公佈將增強對超高層建筑的安排建設控制，表明超高層建筑在抬起建設本錢、加劇能源耗損、加大安全控制難度等方面的負面作用不容無視，不相符當前綠色成長和碳達峰、金沙娛樂城出金碳中和要求。在住宅建筑方面，南昌出臺規定稱，各地關連部分審批80米以上住宅建筑、100米以上公眾建筑項目時，應征求本地消防援救機構觀點，以確保援救本事相匹配。另有，將嚴峻限制新建250米以上超高層建筑，不得新建500米以上超高層建筑。
近20年來，我國地盤城鎮化顯著快于人口城鎮化，各地攤大餅式成長趨勢顯著，南昌正是一個縮影。貝殼研討院院錢多多娛樂城官網長李文杰表明，在我國城鎮化歷程已經從地盤的城鎮化成長到了人的城鎮化，靠攤大餅式的增量成長邊際效應一直在遞減，人民對社區生涯的注目度更高、都會成長邏輯發作了很大變動。如今，走減量式成長、內涵式成長路線，已經成為大多數大中都會的講求。
