3月31日下午，高力國際發行2022年一季度憲哥娛樂城華北區商務地產匯報。匯報顯示，截止到2022年一季度末，北京甲級寫字樓市場凈吸納量約為102萬平方米，根本已回歸到2019年的程度。
在供給方面，一季度僅有位于燕莎市場的一個新項目入市，帶來65萬平方米的新增供給量。在空置率方面，整體市場小幅去化，空置率環比微降01個百分點至149；在租費方面，延續底部震蕩的走勢，環比微漲04至342元每月每平方米，繼上年三季度后再次實現環比正增長，租費企穩回升的趨勢正在增強。
在本年寫字樓市場中，CBD和金好運娛樂城儲值麗澤商圈租賃買賣體現值得期望。高力國際中國區董事、辦公樓研討擔當人陸明向《證券日報》表明，CBD已經持續兩個季度租費漲幅過份1，上次顯露持續兩個季度上漲還要追溯到2017年。此外，由於14號線的貫通，麗澤商圈的性價比競爭力進一步增加，市場體現較好。
互聯網科技產業租賃成交放緩
從子市場體現來看，一季度CBD商圈內近40棟甲級寫字樓中，有近各半的樓宇顯露差異水平的租費上漲，僅有3棟樓宇顯露小幅下調，子市場平均租費環比上漲15至361元每月每平方米。高力國際華北區戰略客戶辦事部高等董事李娟向《證券日報》等媒體表明，此外，由于極具競爭力的租費性價比，麗澤商圈在本年仍將成為最炙手可熱的子市場之一。娛樂城 ptt
但是，一季度，北京辦公樓市場最大的變動來自于行業園市場，這些變動重要會合在產業需要側。從市場數據來看，一季度行業園市場根本處于不亂狀態，整體空置率保持在146，租費不亂在130元每月每平方米。
依據高力國際上述匯報顯示，從一季度全市場的租賃成交來看，派大金娛樂城金融產業占比到達37，而互聯網科技產業的占比大幅降落至22擺佈，比擬以往季度過份50的成交占比，互聯網產業在一季度的擴大速度顯著大幅放緩。
在高力國際看來，一方面，互聯網企業的內部調換速度極度快，最近的業務、人員和結構條理等調百家樂娛樂城換將帶來辦公租賃面積的變動；另一方面，上年頭部大廠成交租賃面積近百萬平方米，本年本身就存在辦公空間整合需要。
互聯網產業的政策環境已經發作變動，轉向以反壟斷、反不合法競爭和防範資金無序擴大為原理的具有針對性的合規性監管。高力國際華北區董事總經理嚴區海向《證券日報》表明，這也意味著互聯網產業開端離別不理智生長，進入精耕細作的專業首創成長的新階段，但以互聯網科技為典型的數字經濟企業仍將是前程5年辦公樓市場最重要的需要起源。
寫字樓市場邁入去化周期
從2021年二季度開端，北京整體寫字樓市場需要報復性反彈不再連續，凈吸納量逐步回歸常態，市場環境也在近期幾個月發作了新變動。
依據高力國際上述匯報顯示，2018年到2021年，北京寫字樓市場年均新增供給量靠攏80萬平方米，本年的供給量將大幅減少。市場供需比在2020年觸及高點后已經大幅回落，前程也將保持在較低程度。
值得注目的是，2022年第一季度，北京一季度商務地產大宗買賣成交金額達30億元，成交面積約15萬平方米，均為投資型買賣，可見投資市場正在回暖。從疫情發作以來的核心都會商務地產市場體現，投資人愈發青睞北京商務地產市場，尤其是寫字樓大宗買賣市場，預測接下來買賣會逐步企穩。
總體而言，2022年一季度，在市場去化方面，北京寫字樓市場變動重要體現為兩個特征，一是頭部互聯網企業擴大的戛然而止導致市場去化不如預期；二是甲級寫字樓市場得益于金融企業在一季度實現古史平均程度的去化量。
高力國際華北區副董事總經理陳難表明，從目前市場體現來看，北京寫字樓市場已經進入去化周期，預測將連續3到4年，后續走勢取決于需要端的強度，大環境或將更有利于業主，留給企業租戶進行抄底的時間窗口期將越來越短。
