近日，《每天經濟報導》聯盟中指研討院推出的《每經·中國焦點都會最熱銷的150qq9娛樂城評價個項目》顯示，11月北京又出生一個百億樓盤——金隅鳳棲家園，這也使得本年1月-11月北京販售額破百億元的樓盤到達4個。
具體來看，金隅鳳棲家園以12477億元的累計販售額沖上冠軍位置，海淀幸福里、譽天下和奧森ONE差別以累計販售額12152億元、11111億元和10629億元排在第二至四位。
至此，本年前11月全國15個焦點都會共產生7個百億樓盤，北京獨有4個。
每經AI品房小步驟顯示，這4個項目分布于北京海淀、順義和昌平，此中金隅鳳棲家園為共有產權房項目，奧森ONE為限競房項目，均價均在10萬元平方米以下；譽天下為別墅項目，單價及總價均遠超其余三個。
與上海、深圳等都會差異的是，由于供給組織的陰礙，北京販售額最高的項目單價多會合于10萬元以下，而在榜單上排名第7位的融創香山壹號院項目，據第三方平臺顯示，其開盤均價為112萬元平方米。
從榜單場合來看，北京的高價項目在地段、區位、品質上均佔領了較大優勢。那麼，前程這些單價10萬元+項目走勢如何？每經AI品房小步驟從中選取西垂釣臺?御璽和北京壹號院兩個項目，從多個維度進行詳細解讀。
方案本月交付的西垂釣臺御璽項目位于海淀區靠近西三環區域，由北京御水苑房地產開闢有限公司開闢，主打精裝改動善型需要，2019年開盤價錢為117500元平方米，物業費998元平方米月。
每經AI品房小步驟對其進行了11個維度的大數據測評后，得出其當前估值參考價為122586元平方米，比兩年前的開盤均價高出了5000元平方米。
事實上，作為成熟板塊的改良型利亨娛樂城住宅，西垂釣臺御璽周圍各類配套方面較為成熟。如醫療部署指數、購物部署指數差別到達93和84分（滿分為10分），人口棲身密度適中（64分），通勤車速到達78分。
每經AI品房小步驟技術版測算則給出了更為詳盡的數據，西垂釣臺御璽周邊有5所小學，優于41的住宅小區；周圍共8所幼兒園，此中間隔近期的僅345米，屬于海淀區內的較優區娛樂城返水域。
稍有欠缺的是，西垂釣臺御璽周圍公交部署處于海淀區中等程度，有公交車站16個、地鐵站1個（距西垂釣臺站438米），同樣處于同區中等程度。
周圍8座大小購物地方（中等商業密度），讓西垂釣臺御璽周圍餐飲花費客單價到達122元，對比全國花費檔次指數13，即相當于1-2線都會之間的程度，高出海淀區86的住宅項目，屬于高端花費區域。
基于以上數據的綜合解析，前程五年，西垂釣臺御璽房價有望到達144536元平方米，將跑贏海淀區71的小區。
在朝陽區，北京壹號院項目是高價樓盤的典型之一，由融創恒裕房地產有限公司開闢，目前第三方平臺上顯示的均價約為175000元平方米擺佈，而每經AI品房小步驟對該項目標估值參考價為212976元平方米。
并且在前程五年，北京壹號院房價漲幅與朝陽區整體漲幅趨同，將到達255500元平方米。
但從11個配套維度得分來看，北京壹號院與西垂釣臺御璽相差并不大。那麼，除了房地產開闢企業品牌溢價外，還有哪些因素陰礙了這兩個樓盤的前程價錢走勢？
將這兩個高價樓盤輸入每經AI品房小步驟進行房產PK可見，在購物部署、地鐵部署、幼教部署、購物部署上，兩個樓盤同樣得到五5星；公交方面，北京壹號院為1星，西垂釣臺御璽為3星。
花費檔次上，北京壹號院比西垂釣臺御璽更高，餐飲客單價到達159元，在朝陽區屬于前9的程度。并且北京壹號院周圍青年人口比例高于朝娛樂 城 幣 商陽區43的小區，而西垂釣臺御璽則根本靠攏海淀區最低程度。
從另一個要害性指標與周圍房價差可見，北京壹號院已經到達單價近20萬元的程度，與周圍樓盤價錢比擬高出132196元平方米；而垂釣臺御璽比周圍樓盤價錢高出15031元平方米，反應了該區域房價整體程度不如北京壹號院周圍區域。
在前程房價走勢方面，北京壹號院前程5年近4萬元平方米差價（即19漲幅）只能跑平朝陽區整體程度，西垂釣臺御璽24萬元平方米的差價（即20漲幅）足以跑贏海淀區71的小區。（：包晶晶）
