十大房企斥資近640億元囤貨
此中一線都會拿地額高達369億元 占比578有多位房企高管表明，前程三年，一線都會和代表二線都會都是房企戰略布局的焦點區域，固然地價相對較高，但可以加速周轉進而提高利潤
此中一線都會拿地額高達369億元 占比578
有多位房企高管表明，前程三年，一線都會和代表二線都會都是房企戰略布局的焦點區域，固然地價相對較高，但可以加速周轉進而提高利潤
加碼一線、二線都會的地盤存儲是我們前程三年內的主要戰略布局。某著名房企高管向《證券日報》揭露，固然這種戰略布局方式會老虎機 icon導致地價本錢升高，但公司會通過加速周轉速度和合乎邏輯管控規模增長來提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開盤預售周期已經增加到缺陷五個月時間。
事實上，統計發明，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企共計斥資6393億元購地，此中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其焦點布局區域。同時，在這十大標桿房企消費的拿地總額中，一線都會地盤存儲購地支出為3694億元，占比達578。
對此，同策咨詢研討部總監張宏偉通知，短期內銷量普跌并不陰礙標桿房企中歷久布局手段的調換，而一線、二線都會房地產市場在其眼中仍有利潤空間，搶地也在預料之中。
購地支出驟增
實質上，納入統計的十大標桿房企差別為萬科地產、保利地產、中海地產、華潤置地、招商地產、綠地集團、方興地產、遠洋地產、融創中國以及龍湖地產。
有業內人士以為，這些標桿房企都有個人的拿地手段和算計模式，對前程市場判斷以及擴大理念也不盡雷同。融創中國在產業內帶有較為激進的標簽；遠洋地產已往三年在公然地盤市場一度沉老虎機 照片寂，卻在本年年頭突兀爆發，斥重金搶地；萬科則堅定走求穩路線，與別的企業抱團拿地。
但是，該人士向強調，盡管房企拿地方法各不雷同，但卻一致對準一線都會以及代表二線都會，甚至不惜花重金搶地。
據《證券日老虎機 術語報》不徹底統計發明，遠洋地產8天內在北京市斥資73億元拿地；方興地產擲101億元奪得上海市宅地總價地王；萬科、龍湖以及融創等也紛飛在北京市搶地；保利地產則抓住布局廣州市。
對此，張宏偉坦言，鑒于一線都會供求關系緊迫的根本面不會變更，開闢商預判市場始終有利潤空間，因此力爭抓緊布局一線都會的時機。但是，一線都會地價高，從成交金額體現來看，占企業總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來看，比重相對低許多。
盡管如此，據了解，恒大、佳兆業、樣式年等企業都在積極調換地盤存儲組織，減低三線、四線都會的地盤存儲占比。靠攏遠洋地產的人士也向揭露，遠洋正在加大一線都會布局，預測年內還將有一線都會地盤進賬。
本年，公司已經把北京地域的販售目的提高至100億元。靠攏遠洋地產人士向揭露，年頭加快拿地，新項目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的提升將減少實現2014年販售目的的阻力。
扎堆一線都會囤貨
事實上，中原地產研討中央張大偉通知，2013年上半年，在其監測的10家標桿房企購地可建面積分布中，二線成長中都會占比最高為55；一線都會、二線發財都會及三線、四線都會差別占7、22、15。
此外，中原地產研討中央的最新數據顯示，2014年1月份，其監測的10家標桿房企權益購地金額靠攏2013年代度高位，到達老虎機 線上372億元。此中，一線都會購地支出為近三年來最高，達229億元，明顯高于上年平均程度。
無獨占偶，統計發明，在納入統計的十大標桿房企拿地總額中，一線都會地盤存儲購地支出占比達578，且在北京市和上海市出讓的地盤中，多幅地塊溢價率都過份100，部門甚至高達149。這意味著固然統計口徑差異，但都映射出標桿房企加碼一線都會的決心。
對此，鏈家地產市場研討中央張旭向表明，一線都會可售庫存耗損速度快，利潤空間相對較高。以北京市為例，2013年新增項目標去化率到達70，而新建商品住宅庫存連吃角子老虎機英文續下滑，已降至6萬套以下，房企爭相補充地盤與項目存儲。因此，盡管當前地價高企，保障房與自住型商品住房配建連續提升，但房企的拿地懇切依然高漲。
實質上，從這一角度看，地盤市場競爭劇烈的同時也增加了開闢商的運營效率，從拿地到開盤預售時間已經越來越短，新的項目周轉周期標桿全面由8個月壓縮至6個月，甚至更短。
值得留心的是，張宏偉坦言，預測2014年房企資本鏈將偏緊。在此底細下，已往拿地對照激進、用力過猛的房企可能面對資本周轉不暢的疑問。此外，從拿地規模來看，拿地量較大，支出資本過份手頭現金的房企也將面對一定包袱。
證券日報
