8月12日, 江蘇省南京市下調了商務性自己住房抵押首付比例，無房有貸、有房無貸的住民家庭，首付比例由最低50下調至30，有房且抵押未結清的住民家庭首付比例由最低80降至60。這意味著，在經驗了年內多次調換后，南京樓市再次松綁。
這一新規變更了南京已往認房又認貸的政策。此前在南京，名下有一套住房、無購房抵押紀實的，或有抵押紀實已結清的購房者，再購房均屬于二套房，首付比例最低50；若有一筆房抵押未結清，首付比例則高達80。如今，抵押結清后再購房，首付比例最低可至三成，大大減低了購房門檻。
有市場人士以為，此次南京樓市松綁政策力度較大，預測在多重政策陸續發行并產生組合拳功效后，將對該地域樓市的活潑度有所改良。
再度減低購房門檻
據《證券日報》了解，本年以來，南京地域已經陸續推出過幾回樓市新政，經驗了多輪調控，其目標只有一個，即減低購房門檻。
此次，從網傳政策截圖內容來看，江蘇省市場利率訂價自律機制秘書處于8月12日發行《關于調換南京市分別化住房信貸政策的議決》(以下簡稱《議決》)，對本日起新頒發商務自己住房抵押首付比例進行調換。
《議決》內容顯示，在南京市區(不含溧水區、高淳區)有購房紀實、但申請抵押時實質無住房住民家庭，或有1套住房，但無購房抵押紀實的住民家庭或相應購房抵押已結清的住民家庭，購房商務抵押首付比例不低于30；市區(不含六合區、溧水區、高淳區)署名家庭有1套住房，且相應購房抵押未結清，再次申amg娛樂城請商務自己住房抵押買平凡住房的，最低首付比例不低于60。
針對上述內容，《證券日報》向包含有平安無事銀行、建設銀行、農業銀行等在內多家銀行進行咨詢后了解到，該動靜屬實，有銀行任務人員向表明，已經收到這一告訴，并于8月12日下午起按上述尺度執行。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉在承受《證券日報》采訪時表明，從《議決》內容來看，此次南京樓市松綁政策的力度較大。
李宇嘉介紹，減低首付比例幫你發娛樂城或對認房又認貸這類樓市政策調換，在弱二線都會以及三、四線都會推出的對照多，強二線都會或者像南京這種熱門都會推出的較少。這類政策是包你發娛樂城幣值為了對住民的合乎邏輯抵押購房需要賜與知足，調換認房又認貸則屬于知足改良型購房需要的，這種需要此刻在熱門都會處于主導身份，比首套房的需要要更多一點。
南京是一個年月久遠的都會，手上有房的人群較多，換房需要對照大，此前樓市活潑的那幾年抵押買房的人對照多，這時候換房就會受到‘認九州 娛樂城房又認貸’的陰礙，跟著政策的逐步實施將有利于開釋這一部門需要，樓市買賣會進一步改良。李宇嘉說。
進一步推進樓市溫順復蘇
事實上，此前寬松性政策已在逐步發力。
2022年4月底，南京政務辦事中央內核辦購房證實的所需質料提示牌內容除舊：非本市住民還需提供：申請開具購房證實之日起1年內在南京累計繳納6個月自己所得稅或社擔保明等關連質料。在此之前的政策為：申請開具購房證實之日起前3年內在南京累計繳納2年自己所得稅或社擔保明等質料。
6月13日，該限購政策再次調換為6個月社保可以補繳，征繳方式不做分辨，即自己補繳、單元補繳都可以，購房門檻又迎來新一輪的減低。
7月25日，江蘇省南京市高淳區發行《高淳區增進房地產市場康健成長有關政策(試行)》(以下簡稱《政策》)提出，要賜與購房者購房補貼，率領商務銀行徑剛需和改良型住房群體提供商務性自己住房優惠利率抵押。
對此，李宇嘉以為，南京年內接連發行樓市松綁政策揭露出，此刻南京樓市的需要還對照疲弱的信號，購房者買房自信缺陷，在這種場合下，就需求對首付或者月供進行調換，獨特是購房者的首付本事。
李宇嘉介紹，在一些熱門都會，有抵押紀實、紅利娛樂城有一套房，或者有一套房抵押沒還清這三種場合下買入二套房，首付至少是50以上，最高甚至或許到達80，對于改良型購房需要的陰礙對照大。目前假如需求進一步開釋這類需要，就要把比例限制進行一定的調換。
事實上，正如李宇嘉所說，南京樓市本年的成交場合的確不容樂觀。
克而瑞南京發行的數據顯示，本年1月份至6月份，南京商品住宅總供給37003萬平方米，成交46217萬平方米，比擬上年同期供給66888萬平方米、成交76956萬平方米來看，整體供銷數據均顯露了較大水平的下挫；截至6月底，南京市在售庫存上升至657萬平方米，去化周期97個月，到達2015年以來的新高；上半年二手房成交36506套，同比降落46。
易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進向《證券日報》表明，南京樓市成交數據較差，說明樓市包袱仍然沒有徹底解除，此次傳出進一步松綁動靜，疊加前程樓市可能顯露的金九銀十公價，能夠會顯露一波成交小高峰，積極信號較為顯著，或將進一步推進樓市溫順復蘇。（
