2013年,地王強橫返來,從單價地王、區域地王到總價地王,不同種類名目標地王時常見諸報端,以致于公共纖細的神經對高價地盤漸漸失去了原有的敏銳度。
與上年歲末年關時房地產市場的突兀反彈形成反差,本年的房地產市場沒有那麼熱烈,但是,這并不意味著房地產市場歸于平庸,而這份荒涼也只是在年中的歡騰氛圍映襯下,才略有失色,地王或者說準地王的戲碼依舊在上演。
中原地產提供的數據顯示,截至12月22日,標桿房企單月拿地金額已達3538億元。前11月,標桿房企拿地金額為2724億元,至此,年內標桿房企拿地金額已經衝破了30778億元,預測全年將衝破3100億元。2012年全年標桿房企購地金額僅為1558億元。此前在同樣地王襲來老虎機 破解app的2010年,標桿房企全年購地金額也剛才衝破2000億元。
為避免地盤市場熾熱從而導致住宅販售市場快速升溫,9月25日國土物質部召集13個省份和16個都會國土物質部分擔當人,研討四老虎機 中 大獎季度地盤市場調控,側重強調了供需緊迫的一線都會應加大住宅用地供給,平抑地價,務必做到年內不再出地王,確保四季度地盤市場平穩運行。
固然各地執政機構以不同種類方式積極回應,但這并沒有陰礙地王以密集的步調顯露。
12月18日,綠城、九龍倉聯手廝殺300多輪后勝利奪得杭州蕭山一宗宅地,同時升遷為該區單價地王;同日,住總融創駿洋聯盟體以5866億元價錢再次使北京總價地王的桂冠易吃角子老虎機注音主,逾越11月剛才由恒大在朝陽東壩南區地塊創建的5135億元的年內總價地王的記載;11月底,永泰控股子公司以1104億元摘下上海市黃浦區淮海中路一宗地塊,樓板價42821元平方米,溢價47,上海單價地王再度易主;9月5日可謂本年的地王日,這一天,上海、蘇州、杭州先后出生多個地王,三個都會的地盤收入一日之內過份401億元;而一天之前的9月4日,北京則創建了每平方米73萬元的本年全國最貴地王。
還有地王正走在出生的路上。
12月底,珠海將推出起拍價為777億元的地塊;24日,上海市規土局推出一宗起始價為4773億元的宅地,起始樓面價達225萬元老虎機 英語平方米,而周圍在售新房均價為38萬元平方米。上述地塊將于2014年1月28日進入現場競價環節,來歲上海市將在地盤拍賣首月迎來地王級別地塊。
當面粉貴過面包時,住宅價錢勢必繼續走高。從本年的拿地數據來看,三、四線高庫存、低去化、低增長。一、二線都會高利潤、高周轉、高去化的變動趨勢已經領會,預測后市一、二線都會拿地競爭將加倍激烈。房企扎堆一、二線都會,在推高地價的同時,也在顯著醞釀危害。中原地產市場研討部總監張大偉解析以為。
張大偉解析指出,假如全國重要都會顯露的地王到達正常的利潤的話,目前市場售價需求在一年內再漲50,不然地王入市的危害將極度大。目前大部門地王地塊的樓面價已過份區域內在售的房價。
但是,國土部法條中央主任孫英輝以為,一線都會地王、三線都會棄房斷供現象將有所減少,房價將漸漸不亂。預測全年地產景氣分指數繼續回落可能性較大,降幅會逐步縮小。(本報 李木子)
證券日報