當前個體都會顯露房地產項目脫期交付的場合，關于商品房預售制度是否應當中止的商量聲復興。商品房預售制需求購房者先付款購房款，待住房建完后再向購房者交付。已往20年，商品房預售制推進了我國房地產市場猛進。
商品房預售資本是房地產開闢企業的主要資本起源，預售制收縮了房企資本回籠周期和住房交付周期，支撐了房地產產業的高周轉。然而，個體預售房地產項目交付時也顯露在房屋中質量欠佳、項目爛尾等疑問。預售制究竟該不應該中止，不妨我們先看看海內外商品房預售制的有關做法。
國內成長房地產市場之初便借鑒了香港地域的商品房預售制度，俗稱炒樓花。香港對于預售制度的監管較嚴，也曾顯露某新樓盤被有關主管部分叫停預售樓花的場合，來由是開闢商未能證實有財力應付項目超支。這家開闢商曾告訴買家耽擱交房，受陰礙的購房者可抉擇繼續交易或中止成交，假如抉擇中止，可以依照合同發還訂金及利息賠償。依照規定，開闢商開闢資本超支一成以上時，必要向主管部分提交證據證實個人有充足財力，不然不可繼續推廣期房房源。正是基于較為完善的監管，2003年之后香港住宅市場未顯露爛尾樓場合。
對于期房販售詐騙娛樂城，一些國家踐諾按工程進度付款款項，且付款款項的時間節點規定對照詳細。如法國商品房預售中，購房款付款須分期進行，地基建好時付到35，主體完工時付到70，全體竣工時付到95，剩余的5作為押金在入住時付款，以確保開闢企業按規定執行合同。
在新加坡，預購人依照在房屋中工程建造進度分期付款一定比例的房款。兩方簽約在房屋中買入合同后，買家總共付款的預支款比例為20，辦妥地基后再付10，整體框架辦妥后交10，配套設施如電線鋪設、車庫、門窗安裝等完工時再交20，無人占用新房后交付25，最后確定所有項目建成后交付15。
英國踐諾按期間分期支付。期房的首付比例約為10至25，在兩方簽定協議的21天內付款首支付，隨后的6個月至24個月再付款第二筆、第三筆各5至10的房款，交付后至少付款55的尾款。
一些國家則規定有預售房訂金的保全舉措。例如在日本，針對購房者交納的訂金，開闢企業要向關連金融機構交納保證或保險金，只有為購房者訂定了預售金擔保書，房企才可向執政機構申請預售和建筑允許。
這些經歷表示，制度和法制保障不能或缺。進一步完善和細化我國商品房預售資本監管關連制度，是優化商品房預售資本監管的主要條件和必由之路。我國的商品房預售制度正在不停完善。本年年頭，有關部分出臺了預售資本監管規定，初次從全國層面臨商品房預售作出統一規劃、確認監管機制。各地也出臺針對預售資本的監管設法、任務舉措等。
當前我國商品房預售制的很多疑問顯露在監管方面。與許多國家實施的購房者按工程進度付款款項比擬，我國現行的商品房預售制度是在交房之前購房者就付款全款。款項進入指定賬戶后，依據工程進度依照關連比例撥付。疑問顯露在場所有關部分和負有監視控制職責的單元，或是沒有嚴峻依照關連制度執行監管，或是執行不到位娛樂城送體驗金首席 娛樂 城。個體開闢商與建筑商、供給商應用監管間隙，通過開具虛偽發票、虛報工程進度等方式，提前支取預售監管資本。預售資本被轉用的場合也并不鮮見，一些房企會將預售資本由集團統一調配採用，用于歸還抵押、付款地盤款、頒發員工工資等。
關于商品房預售制的去留，一直都有爭辯。比年來，我國許多都會對于現房販售有積極試探，如北京在地盤出讓時建置了競現房販售面積的環節，也即是說，現房販售面積更大，很可能成為企業競得地盤的優先前提。對于是否普遍中止期房預售，銀保監會信用版娛樂城報導講話人、法紀部主任綦相近日在發行會后承受盤問時回應稱，這關乎整個房地產新模式，國家會策劃斟娛樂城 百家酌這個疑問。并表明，這不光僅涉及金融監管政策，還需求住建部、人民銀行等多個部分策劃政策調和。
應領會的是，在商品房市場顯露一定下行趨勢時，不一定是中止預售制好的時間窗口。應進一步優化商品房預售資本監管，獨特是對可能造成爛尾樓等危害的預售資本監管破綻應斷然堵住，讓預售資本監管束度更好施展正面效應。(
