最近，多家房企召開了2022年中期業績發行會，證券時報對房企高管關于市場形勢、投資手段、收并購等熱門疑問的回應進行了梳理。
多位房企高管以為，當前房地產市場已經筑底，市場自信逐步覆原，固然短期市場依然承壓，但對中歷久市場向好有自信。對于投資手段，多位高管表明，公司將堅定量入為出、現金流第一的原理，依據現金流場合規劃投資組織。對于收并購方案，多位高管表明，會積極自動廣泛接觸收并購時機，同時周密穩重做預判和決策。
談市場：短期承壓中歷久向好
在業績發行會上，當前市場形勢和前程市場預判備受注目。
龍頭房企萬科在兩個月前就喊出短期市場已經筑底，但覆原是慢慢溫順的過程。在這一次中期業績發行會上，萬科董事局主席郁亮仍然堅定這個意見。他還表明，此刻房地產產業來看，穩地價、穩房價、穩預期的三大調控目的，前兩個根本已經實現了，穩預期顯露了對照大的挑釁，需求重建市場自網上娛樂信。
碧桂園集團總裁莫斌也以為，上年6月份市場下行到今日，已經進入了底部，並且是在底部盤整的時候，此刻最主要的即是市場自信的覆原。他以為來歲6月份市場應當覆原到康健成長的階段。
中海地產董事局主席顏開國和華潤置地副主席兼首席運營官張大為均以為，房地產市場短期來看依然是承壓的，但是中歷久市場是向好的。
顏開國以為，房地產市場需要包含有數億新市民的需要，包含有中央都會的聚焦效應與改良型需要，在房屋中折舊與新造的動態均衡。中國人口基數大、市場存量龐大，許多屋子到了一定年限，需求娛樂城 運動改建新造，假如每年置換2，都是一個規模龐大的量，前程房地產產業還是一個很巨大的產業，是一個可以歷久堅定的產業。從美國房地產成長進程可以看到，房地產成長高峰后會降落，不過降落沒有那麼快，照舊保持很巨大的量。
當前的市場處于高下半場的轉換期，轉換期需求一段時間，包含有產業出清，過程相當復雜，也是對照慘烈的。產業重整完了，進入下半場，市場里的玩家、產業利潤率城市進入一個相對不亂階段，進入另有一個均衡。途經轉換期以后，中國經濟成長韌勁、中國人口都會化率還在進一步上升，中央都會進一步聚集等，這些要素會進一步施展作用娛樂城 退水。所以，對于中歷久市場，我們是樂觀的，有自信的。顏開國說。
談投資：量入為顯露金流第一
上半年，產業經驗深度調換，不少房企調換了投資手段，拿地金額大幅減少。對于下半年投資方案，多位房企高管表明，將堅定量入為出、現金流第一的原理。
我們從上年下半年開端就調換了投資手段和投資的強度，在布局上向著確認性的市場，即人口流入、市場能級較高、市場厚度較厚的方位調節。碧桂園常務副總裁程光煜說，這是一個總的手段方位，下半年公司會依據現金場合，在保障公司經營和生產安全的條件下，有富余資本會拿來投資；同時也會依據時機顯露的場合和可否掌握這些時機來投資。
萬科上半年也減少了拿地，對此，萬科執行副總裁劉肖表明，萬科歷久以來堅定量入為出，堅定倉位的合乎邏輯，在此根基上還要提升一條投資原理，即要牟取獨特好的項目。在過往，萬科曾由于部門項目投資失誤，追高冒進導致開闢業務盈利程度降落。他辯白，獨特好的項目首要要求片區市場對照好，這是最主要的尺度；其次要有掌握為客戶提供好產物、好辦事；第三，財政指標、經營指標、效率指標，尤其凈利潤、ROI(投資回報率)指標要對照傑出。做好投資，是提高毛利的主要因素。他說。
華潤置地首席戰略官謝驥也表明，公司一貫堅定穩健投資手段，堅定量入為出、現金流第一的原理，依據現金流場合規劃投資組織。
美的置業執行董事兼副總裁王全輝則表明，下半年在投資方面會更多斟酌現有手上的地盤物質以及配合項目標安全疑問，在新增地盤上投入精神會對照少，在配合項目會投入對富豪娛樂城官網照大，確保配合項目標安全、按期交付。
談并購：廣泛接觸穩重做決策
在產業出清階段，不少房企但願通過出售優質財產回籠資本，項目收并購受到監管部分的支持，多家金融財產控制公司(AMC)也參加紓困房企之列。對于收并購方案，多位高管表明，會廣泛接觸收并購時機，同時周密穩重做預判和決策。
程光煜表明，本年上半年，碧桂園已經跟39家企業進行了收并購，此中有一些是未脫險的企業，也有相當數目是脫險企業，進行歸編分家生活規劃后，已經辦妥了63個項目任務，涉及金額大約35億元。目前我們對這類企業總體上對照多的做法，重要是在內部已經配合的項目減低危害，增加財產周轉效率。他說，當然也不去除跟央企和AMC公司配合，進行一些有益的收并購，不過這部門大多數還在洽談階段，真正實際落地的項目有限。
對于并購，顏開國表明，好項目是唯一的尺度。中海仍然堅定抉擇主流都會、主流地段，苦守投資回報刻度。對相符投資尺度的項目，城市深入研討，全心抓緊時機。
當前市場下，并購的時機不少，伴同有些在賣財產，有些賣股權，我們都有大批接觸，上半年也辦妥了幾單項目并購，并購金額過份100億元。前程幾個月，我們會維持積極姿勢，普遍撒網，但願有更好項目或許進來。當然這取決于整體市場成長形勢，我們仍將堅定以收定支、以銷定投，在確保企業經營穩健的條件下進行并購投資。顏開國說。
瑞安房新娛樂城地產行政總裁王穎則表明，房地產市場在整體調換過程中會顯露許多收并購的時機，瑞安對于這類時機是維持積極謹嚴的立場，收并購首要會去斟酌它的項目類型是不是跟瑞安的成長區域及成長類型相對對照匹配，是不是或許相符公司的投資尺度，在相符投資尺度場合下會積極斟酌這樣的項目。（
