1月26日，洶湧報導從福建省廈門市執政機構獲悉，為了規范商品房預售行徑，維護商品房買賣當事人正當權益，增進房地產市場康健成長，廈門市執政機構近日印發《廈門市商品房預售控制規定》（簡稱《規定》），新規將自2022年4月1日起施行。
對于此次《規定》的改動底細，廈門市執政機構解讀指出，2001年9月，廈門市執政機構出臺了《廈門市商品房預售控制規定》（市執政機構令第100號），2013年12月市執政機構第一次改動，以市執政機構令第155號發行，自2014年1月1日起施行。該規定施行以來，在規范廈門市商品房預售控制任務，保障商品房買賣兩方的正當權益，增進房地產市場連續康健成長等方面施展了主要作用。但跟著社會經濟的猛進，房地產市場成長形勢發作了較大變動。為進一步推進廈門市商品房預售控制任務高效、科學、規范開展，有必須交融實質，以疑問為導向，在預售前提、預售行徑控制和預售資本監管等方面臨該規定進行改動和完善。同時，2014年1月1日施行的《廈門市商新寶娛樂城品房預售控制規定》(廈門市人民執政機構令第155號)廢止。
此次《規定》改動的重要內容包含有部分職責、預售控制、預售資本監管疑問等方面，
具體而言，為了理順機構革新后的商品房預售監管職責，《規定》一是領會廈門市住房控制部分作為預售主管部分，擔當廈門市商品房預售控制任務；二是將蒙受預售控制具體事情的註冊機構改金禾娛樂動為市執政機構確認的機構，既為目前市不動產註冊中央包辦關連事情性任務提供法條根據，也為下一步機構革新預留制度空間。
預售控制方娛樂城註冊送面，為了進一步加強廈門市商品房預售政策的敏捷性，《規定》授權預售主管部分可以依據裝配式建筑業成長、安頓型商品房建設以及不同凡響期間預售政策調換的需求，對作為預售前提之一的項目工程形象進度做更大幅度的調換，在報市人民執政機構批準后實施。
同時，為了更好地保衛預購人知情權，《規定》進一步完善商品房預售信息公然制度：一是領會預售項目容積率或者戶型、組織、樓層、用處依法變更的，預售人應該書面告訴有利害關係關系的預購人；二是領會預售主管部分應該訂定預售現場公然的具體規定，并創設和完善預售項目信息體制，提供預售信息查詢辦事。
此外，為了更好地維護預售商品房買賣兩方的正當權益，《規定》刪除了原規定中與《民法典》規定不一致的內容，比如預售人與預購人應該通過註冊機構網站簽定商品房交易合同、帶貸款的商品房轉讓合同存案應該贏得貸款權人出具的放行證實或貸款權注銷證實等，并以完善存案制度為著力點，進一步增強預售合同的控制：一是領會預售主管部分應該創設和完善在房屋中網簽存案體制；二是領會預售人和預購人應該簽定書面商品房交易合同，并在30日內通過在房屋中網簽存案體制核辦存案，合同解除的，應該在30日內核辦注銷存案；三是為加強存案制度的拘束力，新增了對預夢想家娛樂城售人未存案行徑的行政處分。
預售資本監管方面，進一步增強預售資本監管是確保預售項目或許順利竣工的主要控制舉措，是此次改動2021娛樂城推薦的主要內容之一。原有的預售資本監管采用以工程造價的120％設定監管額度，并依據工程形象進度確認可採用監管額度的先用后留模式。為了更好地增進開闢企業加速項目建設和推盤販售，也加倍便于監管，《規定》改動為先留后用的監管模式：一是領會預購人付款的全體購房款均為預售資本，應該全體存入預售資本監管專用賬戶納入監管；二是領會在項目竣工前，預售資本應該優先付款項目建設所必須的費用；三是領會依據預售項目工程造價及危害金核定預售資本監管的初始留存資本額度，并依據預售項目標工程形象進度確認后續留存資本額度；四是為加強監管政策的敏捷性，授權預售主管部分訂定商品房預售資本監管的具體設法，并報市人民執政機構批準后實施；五是為了加強預售資本監管的剛性拘束，新增了對違背規定未將預售資本全體存入監管賬戶行徑的行政處分。
此外，為了進一步規范預售人的預售行徑，《規定》還新增了對違背本規定制止性行徑的處分條款。預售人或者房地產經紀機構未向預購人公然規定事項的，由預售主管部分責令期限修正，予以傳遞評論，并可處10000元以上30000元以下罰款，記入信譽檔案。（ 計思敏）
