備受注目的環京樓市，迎來了新變動。
近日，廊坊市執政機構官網發行了《廊坊扎實推進全市經濟平穩康健成長的一攬子舉措及配套政策瞭解卡》，在《支持房地行業良性輪迴和康健成長的六條政策舉措》（下文稱《六條政策舉新註冊體驗金娛樂城措》）部門，領會中止戶籍、社保（個稅）等方面難受應該前房地產市場形勢的限制性購房資歷前提，對北三縣和環雄安新區周圍縣（市）等焦點區域，中止非當地戶籍住民家庭的住房限售年限要求。
21世紀經濟報道8月9日致電廊坊市住建局牟取確定，廊坊市的確普遍廢止了房地產限購政策，外地戶籍在廊坊購房不再受到戶籍、社保或個稅等資歷前提限制。但是任務人員進一步回應稱：各個縣區具體的執行時間可能會有一定不同。
關于中止針對北三縣和環雄安新區周圍縣（市）等焦點區域的限售舉措，廊坊市住建局任務人員也賜與了確定：‘北三縣’和雄安周圍本來對購房的外地人口有過限售要求，此刻不存在這個疑問了。
回溯環京樓市近幾年的成長曲線，從2015年和2016年受環京概念和炒租客大量量涌入陰礙而快速升溫，到2017年高點時房價翻倍至近4萬元平方米，再到廊坊限購政策出臺后成交和價錢回落，貝殼研討院數據顯示，廊坊本年7月二手房成交均價較2017年高點時均價折戟近6成。
階段性退出已經難受應該前形勢的限購限售政策，具有積極意義。業內人士解析，廊坊中止限購限售是因城施策底細下，增進本地房地產市場平穩康健成長的必須措施。
與此同時，在當前投資性需要已經退場的場合下，中止限購帶來的成交量回升也不會觸發環京樓市快速上漲等過熱疑問，產業人士全面以為廊坊房地產市場很難回到2017年限購之前的程度。
解除限購終落地
早在本年4月，就曾傳出過廊坊破除限購的動靜。動靜稱廊坊市執政機構廢止了含有限購政策的《廊坊市人民執政機構辦公室關于進一步增進全市房地產市場平穩康健成長的實施觀點》（下文稱《觀點》）。
該《觀點》于2017年6月正式印發，也即是廊坊升級限購時出臺的政策，對非廊坊戶籍住民家庭建置了3年及以上社會保險繳納證實或納稅證實的購房門檻，要求佔有2套及以上住房的當地戶籍家庭暫停在本地買入住房，同時還規定首套住房最低首付比例為30，二套房最低首付比例為50。
針對這一傳言，21世紀經濟報道曾在4月27日致電廊坊市住建局求證，任務人員稱并未據說上述動靜，也沒接到相似的告訴。廊坊市人民執政機構關連部分也表明，未接到相似的告訴。
21世紀經濟報道歷久跟蹤廊坊樓市發明，實在廊坊市執政機構在6月17日公布了《廊坊扎實推進全市經濟平穩康健成長的一攬子舉措及配套政策》，但彼時將涵蓋中止限購的政策條文略去，未對外公然，直至8月5日才正式在解讀中領會標注出來。
執行層面是奈何的場合呢？
廊坊市多位房產經紀人和新樓盤販售人員通知：實質上早在本年5月就解除了限購，不過一直沒有官宣，近期才正式公布。上海神娛樂城述包你發娛樂城新手人士表明，5月以來外地戶籍在廊坊市買入住房，已經不再需求提交社保或個稅證實。
這意味著廊坊市執行了5年的限購政策，正式了結了天職。
限購、限售等政策本身即是相機選擇，在樓市對照熾熱，投資性需要繁茂的時候，發動這些政策，相反的時候退出這些政策，都是很正常的措施。廣東省城規院住房政策研討中央首席研討員李宇嘉表明，廊坊階段性退出限購、限售政策具有不亂市場的積極意義。
除了中止限購政策，《六條政策舉措》還要求將首套房首付比例降至20并下調房貸利率。據了解，目前廊坊市首套房首付比例為20，房貸利率425，二套房首付比例為30，房貸利率執行505。
環京樓市連續下行
環京樓市是曾有過狂歡的。
2016年到2017年，環京樓市依賴北京外溢自住及投資需要動員，在房屋中成交量和房價都在短時間內顯露了連忙升溫。
以三河市下轄鎮燕郊為例，該身份于北京國貿往東約30公里，由於有不少在北京任務的青年人抉擇棲身在這里，也被稱為環京重鎮，部門無法蒙受北京房價的青年人也會抉擇在燕郊置業。
環京樓市最熱的時候，燕郊有新開盤項目甚至一天一個價，幾個代表項目如首爾甜城、天洋城、歐逸水岸等，均價都曾大幅發發網-娛樂城度上翻。2017年，燕郊整體均價從2015年的約15萬元翻倍至靠攏3萬元，個體項目標新售住宅單價甚至到達4萬元。
不但是燕郊，包含有三河、大廠和香河在內的北三縣，以及廊坊市市區，還有固安縣、永清縣等地，房價均有過大幅度上翻。
分水嶺顯露在2017年6月，彼時廊坊公佈升級限購政策。
諸葛找房數據研討中央監測數據顯示，2016年廊坊主城區新建商品住宅成交49820套，后面年度的成交保持在1萬套擺佈。本年以來，環京固安、香河成交低迷，上半年廊坊成交量僅6763套，僅為上年成交程度的40。
房價方面，貝殼研討院監測數據顯示，本年7月廊坊市二手房成交均價在13萬元平米擺佈，較上年同期均價跌幅達15，較2017年景交均價高點跌幅靠攏6成。2022年3月底，燕郊住宅成交均價約為16萬元，與2017年頂點時近4萬元的單價比擬，也有大幅縮水。
8月9日，燕郊天洋城商圈某個新房項目任務人員通知，他地點的樓盤目前均價不到2萬元，身邊不乏有房價高點時購房的業主，正在等到市場的復蘇。
依據中指研討院數據，本年6月，廊坊新建住宅均價為11697元平方米，環比下跌037，跌幅較上月擴張015個百分點，同比下跌342；二手住宅均價為11991元平方米，環比下跌023，跌幅較上月收窄009個百分點，同比下跌209。
貝殼研討院高等解析師唐瑄以為，環京樓市政策從嚴疊加散發疫情，導致廊坊房地產市場連續低迷，此前樓市過熱期間的調控政策已經難受應該前形勢，調換住房買賣限制性前提有利于房地產市場和整體經濟的平穩康健成長。
回暖功效幾何？
談及中止限購對買賣的陰礙，前述廊坊市房產經紀人通知21世紀經濟報道，新房和二手房買賣量都有顯著提升，但價錢還沒有變動。
中止限購之前，我們店里每個經紀人月成娛樂城的相關搜尋交量可能只有1套，此刻外地戶籍買房沒什麼限制，一些在北京任務的青年人會斟酌過來買房了。該經紀人表明。
已經在環京置業的人群的確在祈望著中止限購能帶來往暖。但產業內對中止限購可否帶來環京樓市的回暖并不樂觀。
中原地產首席市場解析師張大偉以為，限購政策的放松的確會為燕郊等環京樓市帶來一些熱度，但并不可完全扭轉燕郊市場整體走勢，核心還要看通勤疑問可否得到解決。
中指研討院指數事業部市場研討總監陳文靜則表明，近幾年北京住房供給漸漸提升，環京跨城通勤受到一定陰礙，北京外溢需要漸漸減少；另一方面，環京區域人口導入有限，在市場下行階段，當地剛需入市步調也放緩。即便中止限購限售等政策，對買賣市場的提振功效或有限。
當前市場心情懦弱，對環京樓市前程的房價預期并不是很樂觀。李宇嘉也以為，廊坊中止限購很難帶來實際性的、趨勢性的需要反彈。
值得留心的是，7月28日政治局會議曾強調要不亂房地產市場，堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策器具箱，支持剛性和改良性住房需要，壓實場所執政機構義務，保交樓、穩民生，廊坊中止限購的舉措，也呼應了因城施策用足用好政策器具箱的趨勢。
廊坊中止限購信號意義較大，預測8月或有更多用足用好政策器具箱的舉措落地。國金證券解析師杜昊旻則表明。
