12月1日，各大機構紛飛披露11月房企販售、拿地、融資數據。從機構數據看，以深圳為典型的熱門地域新房、二手房販售顯露顯著好轉。北京地域新房成交額環比放量。融資方面，11月房企融資本額放大，融資利率走低。但是，11月房企拿地依然較謹嚴，同比、環比壓縮較顯著。
成交額環比提升
從新房成交量看，受供給量提升陰礙，不少焦點地域11月成交量固然比擬金九銀十時期有所下滑，但仍位于年內高位。此外，受新入市項目均價提高陰礙，部門地域11月成交金額較高。
以北京旺達娛樂城地域為例，中原地產數據顯示，11月北京地域新建住宅新增供給量到達7335套，網簽量為4844套。成交量比擬9月、10月的5425套和5553套有所下滑。但從成博弈 娛樂 平台交金額看，受成交均價提升陰礙，11月成交金額到達36281億元，較10月的32544億元有所提升。11月，北京地域新房成交均價為56962元平方米，10月為48037元平方米。
中原地產首席解析師張大偉對中國證券報表明，從9月開端，北京地域新房供給開端展示井噴態勢。9月，北京新增入市新房項目到達11556套，打破近8年來最高月度記載。10月和11月，北京新增入市新房項目差別到達491鑫寶娛樂城9套和7335套，連續位于高位。
另以深圳地域為例，深圳中原研討中央數據顯示，11月深圳新房成交量環比增長20娛樂城 六合彩。二手住宅成交量衝破2000套，比擬10月的1605套，成交顯著放量，了結此前七個月的連跌態勢。
廣東省住房政策研討中央首席研討員李宇嘉以為，11月深圳地域樓市成交量顯露觸底反彈眉目。已往10長年，深圳正常期間月均二手房銷量是3000套至6000套。預測本年年底和來歲一季度，二手房市場會溫順回升。
但是，李宇嘉也叮囑，深圳樓市不能能迎來趨勢迴轉。一方面，參考價對房價的上漲制約對照大，加杠桿難度提升；另一方面，信貸開釋空間有限，抵押會合度控制仍較為嚴峻，多數銀行房地產抵押額度空間并不大。此外，預測比年來深圳地域創設的長效機制和調控政策不能能顯露顯著松綁。
融資顯露好轉
從房企融資看，11月以來，部門房企融資顯露顯著好轉。一方面，房企百億元級其它融資顯著增多；另一方面，房企整體融資規模顯露放大眉目。此外，房企綜合融資利率也顯露一定水平降落。
百億級融資方面，以保利成長為例，公司11月30日晚公告稱，為增加自持物業的運營效率，試探首創型財產行運，公司擬發布租賃住房財產支持證券化產物。財產支持證券化產物擬發布規模不過份100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、沈陽溪湖林語、天津大城市、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作為初次財產標的，首期發布規模約10億元(具體依據發布場合確認)。
保利成長11月22日晚發行的公司債券預案顯示，本次擬發布的公司債券規模為不過份98億元(含98億元)，本次債券票面金額為100元。限期方面，本次發布的通常公司債券的限期為不過份10年(含10年)，可認為單一限期品種，也可認為多種限期的融合品種。募集資本擬用于歸還有息債務、增補流動資本、項目建設及實用的法條法紀許可的其他用處。
利率方面，中指研討院數據顯示，11月房企信譽債平均利率為38，比擬10月有所降落。中信建投證券監測數據顯示，10月房企境內公司債、短融、中票、定向器具發布利率差別為617、340、363、427，海外債發布利率為1065。
融資規模方面，11月房地產信譽債發布規模為3714億元，比擬10月的13001億元顯著放大。
拿地依然謹嚴
11月房企拿地金額同比、環比雙降，創年內新低。11月，固然有上海、南京、蘇州等多個都會會合供地，但房企對于拿地全面較謹嚴，與往年年底企業紛飛加碼補倉差異，11月企業拿地不積極。
據中指研討院監測，11月，50家典型房企拿地總額同比降落914，環比降落723，為2021年各月降幅最大，拿地總額創本年以來新低。
另據克而瑞中央監測，深圳、南京和蘇州最近辦妥了今年度的最后一輪會合出讓。從土拍體現來看，這三個都會的第三輪土拍中底價成交、國企托底的現象較第二輪加倍突出，整體熱度較第二輪進一步降落。
但是，從大型房企對外揭露的地盤數據看，房企現金 版 體驗 金前期土儲較足夠，即便不拿地，現有地盤也可以支撐較永劫間的新房供給。比擬之下，中小型房企土儲本身較有限，新增拿地直接陰礙下一年短期供給量。
一家小型房企地盤拓展項目總監對中國證券報表明，對于平凡房企來說，下半年不拿地，來歲上半年就很難有新項目入市。
