地盤增值稅清算，就像懸在房企頭上的達摩克利斯之劍，每有風吹草動，城市引來一陣暴亂。2007年是如此，今日也是如此。
日前有媒體報道稱，有稅法條師依據國家統計局、財政部以及國稅總局關連數據，對沒有征收到位的地盤增值稅途經精心測算后得出結論，2005年至2012年8年間，全國房地產開闢企業應角子老虎機 破解交而未交的地盤增值稅總額過份38萬億元。此中，包含有SOHO中國、萬科、招商地產、富力等45家房企榜上馳名，萬科截至2012年底應交未交金額高達58億元，排名第三。
一時間，一場有關地盤增值稅的大商量，真知與謬論夾雜其間，令讀者一頭吃角子老虎機電影霧水。其背后，是這個古史龐雜的稅種，在已往許多年形成的全面預征，清算缺位的現實。
上市房企生僻團體抵賴
一石激進千層浪，昨天地產股普遍下跌。我們是做房地產的，不是拍影戲的。濱江集團在昨天緊要停牌后，其局內人士向上證報表明，為了避免市場誤讀，濱江集團抉擇暫時停牌。據說大家其他房企許多城市發澄清公告。
果不其然，昨天晚間，華遠地產、金地集團、濱江集團、中華企業、金隅股份、城投控股、北辰實業、萬通地產、首開股份、北京城建等十余家上市房企發行公告，口徑高度一致地抵賴欠繳地盤增值稅。部門房企直言有關報道系誤讀。
以萬科為例，昨日早間，萬科率先回應稱報道源于誤讀，并稱萬科一貫堅定守法經營、照章納稅。比年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年，萬科總角子老虎機 由來納稅額211億，此中地盤增值稅528億。而深圳市地稅局則第一時間為萬科站臺，稱未發明萬科拖欠地盤增值稅。地產大佬任志強則在微博上高調質疑關連媒體，稱其損壞企業與產業名譽，吃角子老虎機 遊戲機有可能告狀媒體的上述行徑。
預征長年巨額撥備以防清算
要說清房企巨額的應交未交的地盤增值稅，先要把稅種說清晰。依據《中華人民共和國地盤增值稅暫行規則》及有關規定，轉讓國有地盤採用權、地上的建筑物及附著物即轉讓房地產并贏得收入的單元和自己，應該繳納地盤增值稅。
具體稅率為四級超率累進稅率：即增值額未過份開闢本錢50的，稅率為30；增值額占本錢50至100，稅率40；增值額占比100至200，稅率50；增值額占比200以上，稅率為60。
對于一些囤地長年的房地產企業，這是一個巨額的稅率。已往十年間，部門都會房價與地盤本錢的漲幅有數倍甚至十倍不止。那麼差額的30至60，意味著房企利潤的大出血。當然，比年來，由于房企利潤空間收窄，應繳地盤增值稅比例也確在減低。
但實質場合是，到目前為止，房企幾乎沒有真正執行過上述納稅政策。由於對房地產開闢本錢即可扣除項目確認想法不詳的項目，有《地盤增值稅暫行規則實施細則》第十六條規定：由于涉及本錢確認或其他來由，而無法據以算計地盤增值稅的，可以預征地盤增值稅。
于是，近十年來，各地房地產市場幾乎清一色地執行了預征的操縱設法，場所征收尺度不一。如南京在2007年時平凡商品房預征老虎機教學尺度為販售金額的1、商鋪為2、高端別墅3；上海多數開闢項目標預征額為在房屋中販售價錢的1。
但是，開闢商也領會知道依照稅法，地盤增值稅的清算合乎邏輯正當。理論上說，房企在上交預征地盤增值稅后，要在項目總結后，和執政機構進行地盤增值稅清算，且以多退少補為原理。這也是萬科等幾乎所有房企都嚴峻撥備地盤增值稅的來由。比如萬科的58億地盤增值稅撥備，即是長年總結項目應交未交的，有可能被清算的地盤增值稅。
2007年1月，國稅總局曾發行《關于房地產開闢企業地盤增值稅清算控制有關疑問的告訴》，文件公布后兩天，地產股一路狂瀉，資金市場高度驚慌，被稱為房地產宏觀調控史上開闢商遇到的最大一次重創。但此后，跟著環球金融危機的顯露以及4萬億救市政策，這一緊縮式調控政策悄然流產。
一位房地產界人士稱，假如將已往8年所有房地產項目販售金額拉出，固然可能沒有38萬億那麼多，不過活潑房企幾千億的應交未交金額應當是有的。
口水戰背后：清算新政或漸近
可以說，昨天這場地盤增值稅口水戰有偶發因素，也有深層隱憂。
簡樸來說，由於用預征來取代清算，是時下全面被采用的操縱設法。就像萬科所稱，預提與現時納稅責任是徹底差異的概念，房地產項目要到達清算前提才需求清算并交納地盤增值稅，在此之前，依照管帳上配比和謹嚴性原理，企業對尚未達到清算前提的項目進行地盤增值稅預提撥備。
房企計提大批地盤增值稅撥備，是防範有一天執政機構會依法清繳地盤增值稅，到那時，企業再無不繳之由，而巨額稅金可能高度陰礙企業現金流。因此，盡管此次媒體報道對古史成因鮮有涉及，而企業之所以如此緊迫地出頭澄清，實為對地盤增值稅清算，這個達摩克利斯之劍的真理隱憂。
我們判斷，本屆執政機構嚴峻清算地盤增值稅的可能是有的。一家大型房企高層憂慮地說。另一位靠攏決策層的房地產界人士甚至預言，這一稅政變動出爐的時間，可能比市場意料的要快。從一些威望學者近期內部發言來看，中心好像在叮囑場所執政機構，將應收未收的關連稅種嚴峻征收，將有力地化解高額場所債務。（于兵兵 王雪青）
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