此刻的房企有多災多難？房住不炒的基調下，房價不怎麼漲了，不過有的都會正在為管理房價下跌而懊惱，正在通過訂定政策的方式限制房價跌幅。
有網友批評稱，一邊緊深遊娛樂信貸，一邊不讓跌。房企的資本周轉難度加大。
多地出臺房價限跌令！
據株洲日報報道，近日，有市民、網民反應金碧置業、融盛地產、博瑞地產、欣盛萬博、貝殼經紀等企業采取大幅減低販售價錢并顯著低于市場正常價錢販售或代辦販售新建商品房，嚴重搗亂房地產市場秩序。株洲市住建局隨后對上述企業項目擔當人進行了約談，并計入企業信譽不佳紀實。
株洲市住建局要求上述企業普遍整改：當即休止違規販售行徑，強化建筑施工質量，確保樓盤品質；下架所有涉嫌低價販售的房源信息；增強內部控制，對所有房源進行清除，依法依規發行房源信息；增強門店和從業人員控制，規范販售辦事行徑，不得誘導花費者買入不相符買賣前提的在房屋中；強調作為房地產產業從業主體，應嚴峻守規關連法條法紀，自覺維護購房者權益。
株洲的場合不是首例。
近日，江蘇江陰市住房和城鄉建設局正式發行《關于進一步增進房地產市場康健不亂成長若干事項的告訴》(下簡稱《告訴》)，政策目標直指穩房價，不可貶價。包含有江陰市在內，內地當巴比倫娛樂城前至少已有6個都會發行相似的限跌令。
例如江陰市，為遏制房價下跌，要求：1、所有房價款必要及時足額納入監管賬戶，承受關連部分的全過程、全額監管。2、商品住房販售有體驗金的娛樂城價錢存案后，商品住房實質成交價錢不得高于存案價錢，嚴禁低價(如低于本錢價、變相貶價等)傾銷、打價錢戰，斷然杜絕惡性競爭、降標降質、逾期交付等違規違法行徑。3、情節惡劣，嚴重損壞江陰市房地產市場秩序和社會不亂的，中止所有批次預售改為現房販售等等。
在此之前，昆明、岳陽、惠州、唐山等都會先后出臺相似政策。
8月11日，昆明房協結構房企召開座談會，指出昆明房企若惡意貶價將國際娛樂城被約談，情節嚴重者將休止網簽，由于近段時間以來昆明樓市多盤顯露‘大跳水’，昆明市房協緊要結構TOP30房企及大型經紀公司召開穩房價、穩地價、穩預期任務要求座談會，嚴峻管理惡意貶價行徑，嚴重者將被休止網簽。
如位于呈貢斗南片區綠地海之城，高層住宅正常售價為12000元平方米，依照目前優惠價，交3萬元可享一口價優惠，按揭一口價9162元平方米起，全款8597元平方米起，單價足足降了3000-3500元；同樣有觀滇視野的高超滇池晴翠項目，高層售價為12000元平方富豪娛樂城官網米，部門可觀滇房源價錢15000元平方米，但近期推出的特價房卻低至9000多元平方米。
8月9日，岳陽住建局發行《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價錢限制的告訴》，此中領會商品住房販售的實質成交價錢不得高于存案價錢，也不得低于存案價錢的85。
至于何必出臺該項政策？據《華夏時報》，岳陽市住建局關連任務人員表明，本年5、6月份，某開闢商為了回籠資本，將旗下三個項目從存案價8000元平方米擺佈降至5000元平方米擺佈進行販售，造成市場慌亂，引起貶價前買房市民的心里不滿衡。另有，該開闢商的貶價行徑也陰礙了岳陽市其他樓盤的販售，住建局還是但願樓市平穩康健地成長，不可只限高，也要限低。
此外，惠州(8月9日)、唐山(8月16日)等都會也先后出臺限跌令，保障市場平穩運行。
房價不許跌？
為什麼會顯露這樣的場合？
在中原地產首席解析師張大偉看來，當前樓市已進入雙向調控時代，防範上漲和防範下調并存。本年的政策出臺十分密集，僅8月全月，全國各地都會累計已發行過份68次的房地產調控政策，疊加1-7月份的352次，2021年來累計發行關于房地產調控的政策已經衝破420次。對比2020年1-8月房地產調控政策的368次，本年以來房地產調控政策發行次數普遍刷新古史記載。
對于限制房價跌幅，易居研討院智庫中央研討總監嚴躍進表明：此類政策使得大家對于全國市場有更為清楚的懂得，即，不是所有都會房價都在上漲，部門三四線都會反而面對去庫存的包袱，房價顯露較強下行沖動。折射的是部門非熱門三四線都會在強調控之下成交連續低迷。
對于此類貶價現象管控，實在質在于，去庫存包袱大，結局導致房企營銷顯露亂象，紛飛打價錢戰，結局導致了各類買賣秩序的慌亂。
假如這些都會顯露房價過快下跌的場合，會給樓市帶來很大危害。例如此前購房的業主不平貶價要求退款，甚至顯露過度維權，一些炒租客違約，可能陰礙金融不亂，一個樓盤貶價，其他也隨著貶價，造成互相踐踏……然而，一旦房價過快下跌，可能給整個經濟社會帶來龐大陰礙。
限跌政策的出臺也提示我們，后續需求注目一些非熱門三四線都會的樓市，如何積極去庫存和確保營銷市場平穩康健成長，也是后續所需求做的內容。理性對待此類限跌令，對于我們更普遍對待當前房地產市場是有積極作用的，即房價大漲大跌都要面對管控，以增進房地產市場的平穩康健成長。
