中國指數研討院發行的百城房價數據，2013年12月，全國百城房價環比上漲07，自2012年6月以來持續19個月環比上漲。盡管房價月度上漲走勢趨于平穩，但差異都會房價分化顯著：一二線都會房價上漲包袱依然突出；三四線都會價錢繼續下行。業內人士以為，2014年樓市房價和房企分化還將加劇，不同化調控或將避免房價大幅波動，加之新型城鎮化的推動以及調控長效機制的構建，將為布局三四線都會房企帶來機緣。
房價房企雙分化趨勢顯著
近期多家機構發行的數據和研討匯報顯示，我國樓市房價和房企分化趨勢顯著。一二線都會供不應求包袱將連續，房價上漲包袱依然突出；三四線都會面對價錢下行危害。同時，領軍企業尤其是千億軍團不停強化競爭優勢，與中小房間企的間隔分化成長格局也越來越顯著。
中國指數研討院最新發行的百城房價數據顯示，2013年12月100個都會中有68個環比上漲，32個都會環比下跌。與11月比擬，12月環比上漲的都會個數減少1個，此中漲幅在1以上的有19個，較上月減少9個；12月價錢環比下跌的都會個數提升1個，此中跌幅在1以上的有15個，較上月提升5個。匯報以為，12月房價上漲走勢趨于平穩，但值得留心的是，在熱門都會房價漲幅趨穩的同時，差異都會房地產市場分化進一步加劇。
業內人士以為，一線及熱門二線都會市場連續去庫存，二三線都會大多庫存堆積。中國房產信息集團CRIC研討中央數據顯示，近兩年以來，一線都會和熱門二線都會庫存連續處于低位，以北京為例，消化庫存周期僅69個月。世聯地產數據顯示，二線都會中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等都會則在庫存高企的同時，市場體現欠佳，去化時間多超20個月，丹東樓市庫存去化時間甚老虎機 設計至達733個月。
山西大學經濟與控制學院傳授耿曄強以為，縱觀2013年房價走勢，各地地王不停涌現，從9月份開端，一線都會房價漲幅驚人。從國家統計局發行的數據看，北上廣深四個一線都會房價9-11月持續同比漲幅過份兩成。中國社會科學院都會與競爭力研討中央主任倪鵬飛指出，一線都會的中央區和周圍差距極度大，例如說北京西城區的房價和它的周圍平谷、密云、延慶以及河北的固安、香河，相差到達10倍。中原地產研討中央總監張大偉以為，從全國樓市看，市場已經分化，一二線都會爆漲，三四線都會平穩，整體市場冷熱不平衡。
另有，同策咨詢研討部總監張宏偉以為，2013年販售額過百億企業擴容至71家，萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園等6家企業販售額衝破千億，產業領先陣營連續壯大。同時，領軍企業尤其是千億軍團不停強化競爭優勢，進一步拉大了與中小房間企的間隔，分化成長格局愈加領會。
2014年樓市雙分化或將加劇
業內預測2014年，房地產價錢上漲繼續分化，不去除房價下跌都會數量進一步提升，或展示偏激分布。若各地房價繼續分化會造成一線都會地王頻出，三四線都會樓市高空置率危害。同時，2014年樓市或將上演龍爭虎斗。
中國銀行發行的《2014年宏觀經濟金融展望匯報》指出，2013年以來，部門都會已經顯露供過于求的現象，前程這一趨勢還將延續。由于三、四線都會就業和成長時機有限，這種經濟成長不平衡、就業時機不均等的局勢很難顯露基本性變動。此外，十八屆三中會全要求，進一步放寬中小都會戶籍限制，嚴峻管理特大都會新增人口，這意味著跟著地盤革新制度的推動，中小都會的地盤供應將大幅提升，房價下跌都會個數可能繼續提升。
樣式年控股集團董事局主席潘軍以為，由于一線都會的供給量缺陷，而需要極大，所以一線都會房價將延續漲勢。二線都會則是一個對照平穩的，緩步增長的趨勢。三線都會可能面對的包袱對照大，房價將維持平穩可能不會有增長。而四線都會是一個降落的趨勢，所以此刻全國樓市展示偏激分布。
業內人士以為，2014年房企分化展示新格局或將上演龍爭虎斗。張宏偉說，2013年，百億房企軍團擴張到71家，較2012年提升18家，其販售額合計到達23萬億元，2013年房企千億軍團的擴容與百億企業規模的擴張秦王 老虎機，暗示市場會合度進一步提高。預測2014年千億軍團房企將到達10家以上，而百億房企或將靠攏100家，房地產企業爭奪市場龍頭老大身份將加倍劇烈。
此外，千億與百億以上房企分化特征將加倍顯著，尤其是對于排名30以后的房企來講，力爭上游，不上則下將成為前程房企競爭格局變動過程中的重要特征。
不同化為房企成長迎來機緣
張大偉等業內人士以為，2014年的房地產調控政策將更注重因地制宜和分類開導。中國房地產協會副會長朱中一以為，商品房價錢過快上漲的來由是綜合性的，但調控指標過于落在房價上，調控政策過于著重行政策略，實質操縱過于一刀切，顯然已不相符實質。市場分化下的房地產調控政策走向將更強調針對差異都會的差異局勢，履行爆發 富 老虎機差異政策。
業內人士指出，相似溫州這樣的都會，放松限購政策也就有了它的合乎邏輯性。而對于相似北京這樣的一unity 老虎機線都會來說，房價的猛烈上漲的確給大眾帶來了龐大的包袱，但依賴限購等行政策略已經很難起到壓低房價的功效，更主要的是需求執政機構推動綜合革新，將支配過多的物質外移，減輕人角子老虎機 技巧口導入包袱。
張宏偉等專家以為，樓市調控的場所政策重要體現為：焦點一二線都會依舊從嚴，三四線都會有望迎來機緣期。以北上廣深為典型的一線都會和以杭州、南京、武漢等為典型的焦點二線都會，將延續2013年四季度以來的從嚴態勢。一是10月以來，已有超16個一線和二線都會出臺場所新政，紛飛收緊限購和二套房貸政策，致使一批人一夜之間喪失了購房資歷，還有一批人望而卻步。二是房貸政策不停收緊，固然國家層面并未出新政，但商務銀行卻不愿折扣頒發首套抵押，且放貸周期大幅拉長。目前來看，2014年各都會的房貸政策很可能依然偏緊。
全國城鎮化會議提出要推動農業遷移人口市民化，要普遍鬆開建制鎮和小都會落戶限制，有序鬆開中等都會落戶限制，合乎邏輯確認大都會落戶前提，嚴峻管理特大都會人口規模。耿曄強說，這就意味著前程三四線都會將迎來大批的農業人口進城，從而衍生出新增住房需要。目前，我國推動新型城鎮化也將有助于三四線房地產市場的長遠成長，加上不同化調控將利好這些都會的房地產企業。（ 魏飚）
《經濟參考報》
