近日，一則香港房地產項目開盤貶價的動靜觸發廣泛注目。在低開和優惠的雙重作用下，新鴻基旗下的某項目貶價幅度一度到達40。同時，國內傳出恒大地產也將發動大范圍貶價的動靜，王石也以為2014年樓市極度不妙。一時間樓市陷入沮喪心情中，受此陰礙，13日A股地產板塊下挫。
業內人士以為，最近國內部門都會樓市庫存嚴重多餘的報道頻現，三四線都會危害積聚。地價與房價雙雙攀高，讓習性採用投資回報率作為衡量尺度的外資感覺心里不踏實。業界全面預期，樓市分化的態勢將在本年加劇。此中，一線都會和熱門二線都會樓市暫難降溫，但部門三四線都會存在房價驟降的可能。整體看，2014年的樓市難言樂觀，房價漲幅可能大幅下滑。
兩地樓盤聯袂貶價
2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤爾巒的貨尾樓盤，價錢為平均每平方尺9268港元，比上年降落近35。算上項目提供的支付打折優惠、新地會會員打折優惠等其他優惠，項目價錢最高降幅可達40。此前，李嘉誠旗下的長江實業在香港推出的新盤也貶價25開售。
新鴻基地產聯席主席中國 老虎機郭炳江的意見頗為耐人尋味。他此前表明，從美聯儲減少購債的規模來看，固然令最近息率輕細上升，但低息環境仍將保持兩三年。他以為，香港的整體樓價不會大起大落，但個體地產商推盤時可能為加速出貨而減價促銷。
事實上，從上年開端，就有機構預計香港房價會小幅下跌。本年以來，雖未見美國有加息動作，但仍有機構稱，香港樓市已有資金流出的眉目，前程還會加倍顯著。
無獨占偶，最近國內同樣顯露貶價風潮。有媒體報道老虎機 動畫稱，恒大地產將在全國142個都會履行打折優惠，通過恒大內部員工介紹可額外享受97折優惠。此中，恒大在鄭州、合肥、沈陽的項目已經顯露差異水平的優惠。這并非恒大初次發動全線貶價。早在2010年，恒大就曾發動過相似的手段，并觸發市場的注目和部門項目標效仿。
據克而瑞信息集團的監測顯示，最近國內樓盤貶價現象顯著。此中，武漢和桂林春節前均有項目開盤，并祭出從96折到99折不老虎 機台等的優惠，以及會員貶價等舉措。部門項目為了搶得返鄉置業客戶，甚至提出為購房者報銷往返機票等交通費用。
香港和國內部門都會樓市均顯露貶價的現象，這在以往并不常見。有解析以為，前者與國際資金流向有關，后者則重要因供需關系變動所致。最近，有關國內樓市供大于求，鬼城頻現的報道屢見不鮮，凸顯了供給包袱和市場危害。
值得留心的是，國內一線都會尚未顯露顯著的貶價眉目。依據國家統計局的數據，2013年12月，京滬廣深四個一線都會的新建商品住宅不含保障房價錢同比漲幅均過份20，這種場合已是持續4個月顯露。同時，高價地仍然不停出生。
本年樓市極度不妙
除了樓盤貶價，萬科集團董事長王石對樓市的展現立場也極度引人注目。在承受媒體采訪時，王石用極度不妙來表白其對本年樓市的意見，并稱我不變更我的意見。
王石所謂的不變更，是基于其在上年9月時的展現立場。上年9月4日，融創集團以21億元奪得北京農展館地塊，樓面地價高達73萬元平方米，成為古史單價地王。此前，香港吃角子老虎機 手遊首富李嘉誠則拋售了國內410億港元的財產。對此，王石在微博表明精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，提防了!
自2013年7月開端，李嘉誠旗下的長江實業以及和記黃埔相繼宣告或拋售百佳超市、上海陸家嘴東方匯經中央OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和泊車場，涉及金額約為410億港元。同時，李嘉誠的長和系則一直在歐洲拓展并購業務。僅2013年上半年就辦妥四宗海外并購共耗資2487億港幣。
有解析以為，在國內地盤市場最為火爆之時抉擇撤出，說明李嘉誠以為，國內樓市已顯露過熱危害。這也正是王石提出警示的重要來由。
據悉，外資機構對于內地樓市的判斷，一般基于投資回報率的指標，也即租售比。依據多家機構的統計，當前在一線都會，市場的平均租售比已經過份2001，遠超國際戒備線，部門區域甚至靠攏5001的程度。國際著名投資人巴菲特和索羅斯均以為中國樓市存在危害。
另一個值得注目的來由在于，跟著經濟組織調換陣痛期的到來，一些國際機構預計，2014年中國經濟增速將繼續放緩，受此陰礙樓市危害將進一步加劇。
盡管國內機構的意見對此頗有不同意見，但以李嘉誠為典型的港資撤退國內樓市，已是不爭的事實。與此同時，房地產投資增速也顯露下滑。有專家以為，房地產投資將離別高增永劫代，連續近10年的房地產投資熱潮將漸漸冷卻。
有外資機構還以為，若李嘉誠的資本流向并不但是個案，就意味著資本從國內樓市撤出后，并未注入香港，而是轉向其他區域，即大中華地域面對資本撤退的情勢。這對于國內和香港樓市而言均非喜報。
大房企撤退小都會
對于外資看空中國樓市的意見，內地許多解析人士不甚贊成。中國房產信息集團聯席執行總裁丁祖昱表明，對一線都會的前程成長對照樂觀，獨特是依然看好住宅市場。但他同時強調，一線都會部門高價地項目可能存在消化危害。
內地機構全面以為，由于佔領較多的都會物質，加之受益于都會化歷程，寬泛一二線都會樓市仍有大批的潛在需要，房價也易漲難跌。一些專家還以為，這些都會不存在市場泡沫。
真正的危害來自三四線都會。中原地產首席解析師張大偉表明，經驗了已往十年全國房地產市場粗放且迅猛的成長，如今一、二、三線都會分化特征顯著，因此全國房地產市場已經很難用同一周期一概而論。他表明，2014年三四線都會將面對比2013年更大的危害，大批房企漸漸撤退三四線都會。在庫存包袱下，甚至可能顯露崩盤的案例。
最近，部門三四線都會盲目進行新城建設，導致空城、鬼城顯露，甚至個體地域顯露公役員攤派賣房的現象。吃角子老虎機 音效這些信息的披露，使得三四線都會的危害浮現水面。中金公司的研報表明，三四線都會房地產市場冷熱不均，整體而言，前程兩三年供應多餘將是最大的疑問。
值得留心的是，從上年開端，不少大型開闢商已從三四線都會撤退，回歸一二線都會。有專家以為，房地產投資資本的撤出將加劇這種危害，不光會導致房價顯露下跌，也可能使得部門都會顯露一批爛尾樓。這種情勢不光在鄂爾多斯和溫州曾顯露過，且與最近香港樓市貶價的邏輯如出一轍。
據中國指數研討院統計，本年1月全國100個都會新建住宅平均價錢為10901元平方米，環比上漲063。但此中有37個都會的房價顯露環比下跌，比去年12月提升5個都會。房價下跌的都會中，除廈門、溫州、海口等以外，均為三四線都會，烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。
此外，一向看多樓市的華遠地產董事長任志強日前也忽然改口。他在亞布力論壇上表明，本年房價漲幅將大幅度下滑。許多開闢商認為本年可能跟上年一樣，很樂觀。我自己對他們提出警告，我說你們太樂觀了，很危險。任志強說。
中國證券報
