各房企日前陸續遞交了2020年全年答卷。克而瑞地產研討中央數據顯示，2020年，TOP100房企販售操盤額同比增長133。展望2021年，機構以為，房地產產業販售規模有望維持高位，房企販售目的將趨于理性；投資或將注目組織性機緣帶來的增長時機，配合拿地、配合開闢將繼續維持。產業會合度將進一步增加，看好具備控制紅利的房企。
產業會合度增加
克而瑞地產研討中央數據顯示，2020年，TOP100房企販售操盤額為1148394億元，同比增長133。TOP50房企門檻同比增加17至859億元，TOP100門檻同比僅增加9。從產業會合度看，TOP50房企販售額市占率622，TOP100房企市占率同比上升至762。頭部房企優勢凸顯，產業競爭和梯隊分化進一步加劇。
2020年，碧桂園實現歸屬公司股東權益的合同販售額約57066億元，同比增長334。中國恒大2020年實現條約販售金額72325億元，同比增長203，辦妥全年販售目的的111；條約販售面積80856萬平方米，同比增長383。
從權益販售口徑來看，克而瑞地產研討中央數據顯示，TOP100房企2020年全口徑累計販售金額同比增幅較前值增加至124；權益販售金額同比增幅較前值增加至108。
華安證券以為，權益口徑增速低于全口徑，或反應出此前受融資收緊陰礙房企配合拿地項目入市所致。從百強與全國增速來看，或已形成強者恒強形勢。
天風證券指出，房地產產業趨勢有望由融資驅動規模增長轉向至經營驅動質量增長，加之因城施策常態化，產業融資端再收緊或進一步催化企業間的分化。
注目都市圈投資
2020年，監管部分三道紅線對房企有息欠債提出精細化管控，房企注目資本端，投資方式和手段生變，珍視配合拿地，注目一二線都會，青睞都市圈投資時機。
中指研討院數據顯示，2020年50家典型房企招拍掛權益金額占比均值為80，較2019年有降落；TOP10和TOP11-30陣營房企權益金額占比均小幅降落。整體上，房企通過招拍掛方式配合拿地的案例增多，收并購方式變得活潑。
另外機構匯報稱，長三角、長江中游、粵港澳大灣區、成渝和京津冀五大都會群是2020年TOP50房企拿田主陣營，合計占比達584，僅長三角占比就達254。
都市圈前程對人口的吸收力將具備一定優勢，是前程新房市場進行組織分發的焦點區域，房企布局的動力和區域內市場競爭都將加大。布局都市圈將是公司投資的一個主要方位。金輝控股執行總裁陳朝榮早前表明。
十四五安排建議提出，優化行政區劃建置，施展中央都會和都會群動員作用，建設今世化都市圈。加速建設交通強國，完善綜合運輸大通道、綜合交通樞紐和物流網絡，加速都會群和都市圈軌道交通網絡化，提高農村和邊田地區交通通達深度。
2020年監測的50家代表房企拿地販售比為34，2021年投資強度或減低。歷久來看，焦點都會群及核心一二線都會需要端更具韌性，2020年百億規模以上房企在二線都會及三大都會群業績功勞均過份60。因此，預測前程房企投資會聚焦這些焦點都會，掌握差異都會房地產市場周期階段，注目組織性機緣帶來的增長時機。中指研討院企業研討副總監劉水對中國證券報表明。
產業穩字當頭
2020年12月31日，央行、百 家 樂 補 牌銀保監會發行《關于創設銀產業金融機構房地產抵押會合度控制制度的機械百家樂告訴》，劃定銀行房地產抵押會合度紅線，領會2020年12月末，銀產業金融機構房地產抵押占比、自己住房抵押占比超出控制要求，超出2個百分點以內的，業務調換過渡期為自本告訴實施之日起2年。超出2個百分點及以上的，業務調換過渡期為自本告訴實施之日起4年。銀河證券以為，該政策對房地產產業陰礙可控。
在房住不炒主基調下，疊加三道紅線等多種因素陰礙下，2021年房地產產業的成長趨勢又將如何呢？
中指研討院指數事業部研討副總監陳文靜通知中國證券報，2020年底中心政治局會議、中心經濟任務會議、住建部座談會均領會提出‘堅定屋子是用來住的、不是用來炒的定位’‘增進房地產市場平穩康健成長’，短期內房地產市場調控政策整體仍將維持持續性和不亂性，預測限購、限貸等政策難現放松。
招商證券以為，房地產抵押會合度紅線政策是對2019年以來政策的延續，和之前的九州百家樂調控目的是一致的。從更高視角懂得，不是限制房地產產業的成長，而是進一步增進租購并舉、住房租賃等方位的轉型。該政策或倒逼資本流向更優質的區域及都會，對小房間企及三四檔金融機構或有較大的陰礙，將進一步增進產業優越劣汰，利好具備控制紅利的房企。
佳兆業集團控股副總裁劉策早前稱，公司在規模跨越的同時，將經營質量作為核心。2020年頭，公司堅定向控制要紅利，焦點實施包含有增加品質質量、販售價錢、開闢速度，管理建安本錢、融資本錢等四升四降措施。
萬科董事會主席郁亮此前也稱，房地產產業的地盤紅利和金融紅利已經遠去，前程需求掌握控制紅利。前程企業應當聚焦好產物、好辦事，實施歷久主義。
克而瑞地產研討中央預測，2021年房地產產業販售規模有望維持高位，但各區域、各都會市場或將進一步分化，繼而演化為一城一公價。在此格局下，更看好長三角、粵港澳大灣區、核心都會以及周圍衛星都會的市場。整體上，在房住不炒政策主基調下，房地產產業成長仍將以穩字當頭。在市場下行包袱疊加三道紅線管控的底細下，房企將面對降欠債、促增長的雙重挑釁，預測會有更多房企陷入負增長。投資方面，受限于資百 家 樂 遊戲 免費 試 玩本面局勢，且政策監管不放松，預測融資將同步放緩，房企拿地整體將維持謹嚴。
