2014年，房地行業雖政策暖風頻吹，但到了清點一年業績的時刻，上市房企們還是能感覺陣陣寒意。
據上證報資訊統計，目前A股上市房企中已有73家公布2014年業績預報，有35家預測2014年凈利潤下滑，此中14家公佈首虧，且不乏凈利潤下滑幅度達數十倍的慘烈個案。比擬之下，預增房企所預報的業績增幅則顯得較為平緩。此外，本年1月房企販售數據亦難言樂觀。
上市房企業績預報顯示，市場分化愈加嚴重，全產業輕松賺錢的高增永劫代已一去不復返。業內人士解析，在房地行業務收入降落、融資本錢提升，但地盤本錢并無降落的場合下，房企業績下滑已成為產業全面現象。這也加快了市場會合度的進一步增加，產業門檻將越來越高。
14家公司遇到首虧
上證報資訊統計顯示，已公布業績預報的73家上市房企中，凈利潤顯露下滑的占到近各半，有35家之多。此中，有14家房企業績初次報虧，包含有金豐投資、新潮實業、萬好萬家、中華企業、亞太實業、中房股份等；另有還有21家房企業績預減，包含有棲霞建設、萬通地產、中茵股份、鐵嶺新城等。
目前，2014年上市房企凈利潤變化幅度最大的是深大通。遇到業績首虧的深大通預測，2014年吃虧6000萬至4900萬元，凈利潤變化幅度為下滑3115運彩 網球11至256234，相當于凈利潤下滑了25到30倍。
深大通表明，業績下滑的來由在于，2014年度公司毛利率與2013年同期根本持平，跟著販售收入的提升，營業稅金也同比提升；同時，旗下的泗水公司未決訴訟依據一審訊決計提了預測欠債，提升了營業本錢等支出；此外，兗州公司、廣順公司的開闢項目依照稅務政策有關要求清算地盤增值稅，提升了營業稅金及附加的支出。上述事項的陰礙均計入本期損益。
此外，包含有中華企業、實達集團在內的12家房企，業績下滑幅度也過份了100。
在業績預增的38家房企中，有12家為略增或續盈，較去年凈利潤增長幅度在40以內；另外16家業績增長幅度相對較大，此中有三家增幅達200以上。增幅最大的是多倫股份，業績預報2014年凈利潤約6000萬至70nba 運彩00萬元，增幅達580至693；其次是臥龍地產，凈運動彩券官網利潤增幅預測到達31895；浙江廣廈增幅也到達250至295。另外天津松江等十家房企2014年實現扭虧。
冬季倒逼并購整合
由此可見，2014年房地產市場整體景氣局勢對上市房企的包袱極度大。在35家業績下滑的上市房企中，有三分之二的企業在其業績變化來全球 運彩由中提到了2014年房地產市場不景氣，導致公司收入未到達預測目的。
蘭德咨詢機構總裁宋延慶解析，造成經營業績下滑的重要來由分為三類：第一類是房地行業務收入降落，例如新潮實業、中房股份等；第二類是融資本錢提升，例如實達集團；第三類是由于計提財產減值預備，例如中華企業、綠景控股等。
新城控股高等副總裁歐陽捷對此則表明，房企顯露大面積業績下滑的場合實在早有先兆：一方面，市場體現并沒有預期的樂觀，高增永劫代一去不復返；另一方面，地盤價錢并未顯露顯著下跌，一線都會的地盤物質仍然緊俏，除少數企業能拿到低本錢的境外融資，更多的企業還要面對豪情的融資本錢，業績不良也就在所不可避免。
歐陽捷以為，百強房企正在不停擴張規模，市場份額仍是這些企業講求的重要目的之一，這會強迫中小企業不得不貶價出售，利潤空間被進一步削減，因此才會顯露企業大面積預虧。
產業高增永劫代一去不復返，所有房企都能輕松賺錢的好日子恐怕到頭了，這已是房地產產業的全面共識。北京中原地產解析師張大偉以為，從整體市場看，樓市分化也愈加嚴重。一方面是區域市場的分化，另一方面運彩 pk是開闢商的分化，樓市會合度將在市場調換中進一步加劇。有品牌、運營、資本和物質優勢的開闢商將更做大做強，產業的門檻越來越高。
此外，最新數據顯示，僅以披露本年1月販售數據的保利、萬科和招商地產為例：保利地產1月實現簽署面積5717萬平方米，同比降3666；實現簽署金額7303億元，同比降落2672。萬科本年1月實現販售面積196萬平方米，販售金額2321億元，差別比2014年同期增長07和降落161。招商地產方面，1月實現簽署販售面積1936萬平方米，同比減少4409；簽署販售金額2778億元，同比減少3394。
龍頭房企開年販售不力，可能前兆房地行業本年的日子會更難過。有業內人士預測，在產業經營包袱不停增大的底細下，自動退出和尋求并購的中小開闢商在2015年恐將更多。
