2月份，在全國樓市銷量繼續走低的大環境下，上海市場再一次顯現了她的魔幻——春節后第一周成交量就沖到19萬平方米，到達正常程度。整個2月份，上海新房共東吉娛樂城成交了809萬平方米。
進入2022以來，上海樓市一直維持活潑狀態。盡管2月份受春節假期陰礙，供給與成交較1月大幅下滑，但同比往年同期依然維持高位。
克而瑞數據顯示，2月份上海商品住宅成交金額為49377億元，同比上年上漲353，創近五年同期成交新高。此中，排在前10位的樓盤販售總額近23娛樂城黑網7億元。
何必上海樓市在春節后能率先金好運註冊熱起來？這些樓盤何必如此炙手可熱？其價錢、配套及地點區域有哪些不同凡響優勢？每經房產小步驟通過人口組織、商業密度、棲身密度等11個維度，對關連樓盤進行深度分析。
2022年2月上海樓盤販售排行TOP10
數據克而瑞
浦東·紫薇花圃估值參考價錢
為117781元平方米
浦東·紫薇花圃地點的森蘭片區，是浦東新區比年來樓市大熱區域。以該區域2015年建成的森蘭名軒為例，據每經房產小步耀金娛樂城驟，當前該項目標估值參考價錢為117781元平方米，與浦東·紫薇花圃的成交價錢相差過份4萬元平方米，可見新盤價錢對購房者的吸收力。
查詢每經房產小步驟可以發明，森蘭名軒周圍有大小醫院2個，醫療部署得分優于浦東新區55的住宅項目，相對屬于就醫暢快度中的區域。
教育物質則更具優勢，該項目周圍有3所小學，差別是浦東新區明珠森蘭小學(476米)、福山證大外國語小學(901米)、東波小學(919米)，優于浦東新區77的住宅項目。
再看交通配套，在周圍1公里內，有兩個地鐵站，差別間隔300米和900米；另外15個公交車站，屬于交通部署較高的棲身小區。周圍餐飲花費客單價64元，相當于1-2線都會之間的程度，同城對比屬于低檔花費區域。
綜合上述維度，每經房產小步驟預計，前程五年后森蘭名軒的價錢有望到達144135元平方米，將跑平浦東新區平均漲幅，高于浦東新區56的小區。
金銘文博水景苑
估值參考價錢為51885元平方米
值得留心的是，2月份銷量榜排在第三位和第五位的華發四季半島和顓橋·紫薇花圃均位于閔行區，是比年來剛需購房者注目的熱門區域。
華發四季半島距顓橋·紫薇花圃僅4分鐘車程，開盤均價差別為63974元平方米和66984平方米。而緊鄰的金銘文博水景苑項目，據每經房產小步驟測評，其估值參考價錢為51885元平方米，比擬上述兩個新建樓盤的開盤價，單價相差過份1萬元。
何必該區域二手房價錢遠低于新房？每經房產小步驟顯示，該小區周邊僅1個地鐵車站、16個公交車站，間隔從230米到420米不等，屬于區域中相對暢快的住宅小區。
但醫療部署方面對照弱，僅有上海市精力衛生中央和顓橋社區衛生辦事中央。但大小購物地方較多，共有6個商務中央及購物街，處于閔行區前20的程度。
基于上述維度測評，每經房產小水平預計，金銘文博水景苑前程五年的價錢有望到達64251元平方米，將跑平閔行區平均漲幅，高于該區40的小區。
融信海納印象
估值參考價為61206元平方米
排在2月販售榜第8位的融信海納印象，單價為58934元平方米。每經房產小步驟顯示，該項目估值參考價為61206元平方米。
據每經房產小步驟，融信海納印象周邊僅1個地鐵車站，有16個公交車站，間隔從leo 娛樂城 詐騙260米到500米不等。由于地點的嘉定區整體交通程度較高，因此融信海納印象的地鐵公交部署屬于區域中等程度。
在教育物質方面，項目周圍有3個幼兒園、1個小學，能根本知足需要。商務配套較為足夠，共有9個大型購物中央、2家醫療機構，相符區域內青年群體的生涯需要。
每經房產小步驟綜合測評得出，前程五年，融信海納印象的價錢有望到達74140元平方米，將跑贏嘉定區平均漲幅，高于嘉定區96的小區。
