年中節點沖刺后，7月全國市場供給放緩，大灣區國內九城樓市也迎來傳統淡季。據保利投顧研討院監控，7月大灣區國內九城商品住宅成交面積為490萬㎡，由于多城政策收緊，成交趨于鎮定，同比降落27，環比小幅降落8。
地盤市場也整體平庸。7月總成交285萬㎡，半年節點后供給減少，成交天然回落，當月僅佛山、肇慶耀發娛樂城、東莞、惠州、江門有宅地成交；整體溢價率164，較6月小幅回升。
核心都會熱度穩中微降，莞惠有所降溫
7月廣州商品住宅成交量同環比差別下滑17和12；中央及黃埔區域供給缺陷、成交低位；南沙人才政策預期收緊下，月內成交體現前高后低；增城分化顯著，熱門板塊去化體現良好。
本年以來廣州人才政策連續收緊，繼4月提高人才社保門檻后，8月初黃埔中止人才購房，南沙人才政策預期進一步收緊下，市場承壓，同時跟著黃埔部門項目逐步承受限價入市，預測供給量有所提升。
深圳政策高壓下，需要受到壓制，新房市場穩中微降，二手連娛樂城 賭博罪續低迷，連續兩月成交不超4000套(2020年下半年代均超8000套)。分區來看，本月的成交熱門仍會合在龍崗、坪山剛需板塊，成交占比超全市5成。7月深圳出臺政策率領租賃住房，同時提出擬踐諾大學區招生，完善二手房價錢率領機制等舉措，預測前程調控加倍精細化。
佛山市場體現平穩，臨廣三山新城、陳村等部門項目受萬科三山新城地塊熱度傳導，價錢跳漲但去化通常；三水受恒大貶價項目拉動成交體現良好。
東莞熱度有所降落，政策連續加碼下，市場存調換包袱；東莞市場預期走弱，成交同比降落44，環比降落17。分區來看，成交會合于東部行業園片區，臨深片區供給提升但去化體現通常。繼7月東莞增強限價后，8月初再度從限購資歷及范圍等方面加碼，預測新房市場短期仍存在進一節奏整包袱。
惠州成交量達年內次低位，成交同比降落55，信貸陰礙下客戶張望濃重。分區來看，全市供需會合在惠城區，臨深大亞灣供給缺陷成交保持低位。
珠海市場熱度穩中微降，受疫情陰礙全市客戶量有所降落，斗門供給提升下競爭劇烈，客戶張望心情加重，唐家灣市場熱度下滑。
地盤市場整體平庸，佛山出讓占比過半
大灣區國內九城地盤市場整體平庸。保利投顧研討院監測，大灣區國內九城7月總成交285萬㎡，半年節點后供給減少，成交天然回落，當月僅佛山、肇慶、東莞、惠州、江門有宅地成交；整體溢價率164，較6月小幅回升。
佛山以151萬㎡成交面積領跑，共成交6宗宅地，成交總金額超103億元，此中順德區3宗，禪城區2宗，南海區1宗，南海桂城地塊、順德容桂地塊競爭相對劇烈，溢價率超20，房企積極拿地，萬科、保利、綠地等房企均有所斬獲。
東莞7月共成交4宗宅地，總成交建超有錢娛樂城出金面56萬㎡，攬金71億元。房企拿地懇切九州 娛樂城依然高漲，華僑城163億斬獲麻涌鎮宅地，折合樓面價14008元㎡，創區域新高；中海以溢價276競得道滘鎮宅地，折合樓面價18678元㎡。但8月初調控政策再次升級，后續對地盤市場或將帶來一定陰礙。
肇慶出讓4宗商住用地，均以底價成交，總建面48萬㎡，成交金額73億元。此中3宗位于肇慶新區，由萬達以底價競九州遊戲得。
從總價門檻來看，7月TOP10門檻為88億元，此中佛山南海桂城地塊總價高達509億元，東莞道滘鎮地塊及佛山順德杏壇地塊以31億元、183億元分列二三。
7月TOP10溢價率門檻僅為87，TOP 3的宅地來自佛山及東莞。華僑城以近40溢價率競得東莞麻涌鎮地塊，高居榜首；中海競價積極，以28溢價率差別競得東莞道滘鎮及惠州惠城地塊。
保利投顧研討院預判，8月深圳將迎來第二批會合供給宅地，共22宗，總建面超280萬㎡，佛山、東莞也將迎來超百萬㎡宅地供給，預測8月市場整體成交量將顯著回升。深圳、東莞、佛山臨廣片區將受到連續注目，熱度相對較高。
