舊日青島第一高樓Q1財富中央封頂近10年仍未能投入正常運營，且近日還被掛上阿里法拍，起拍價1354億元，考核價1693億元，4月7日開拍，暫無人報名。
Q1財富中央權屬人青島中核元誠置業有限公司股東青島泰山房地產開闢有限公司（下稱泰山地產），財政狀態并不太好，其名下持有的知名商務百麗廣場多套房產，最近又在阿里長進行二次競拍。
舊日第一高樓及其開現金版麻將闢商在其時的青島房地產市場有多風光？封頂長年何以淪為競拍標的？
東部沿海新地標性建筑
曾經有多風光，如今就有多落寞，多好的機會，多爛的項目……在得知Q1財富中央要被拍賣后，不少認識該項目標人士在社交平臺如此讚歎。
青島Q1財富中央大廈位于青島市市南區香港中路80號，地處青島東部商圈核心位置，彼時對外公布的設計高度為242米，是其時青島的第一高樓，定位為東部沿海新地標性建筑。
此外，青島Q1財富中央還以貝聿銘父子介入設計的中國大陸唯一商務建筑體、360度海景、造型希奇刀片樓等聞名。
Q1財富中央項目占地面積559330平方米，安排總建筑面積1086萬平方米，地上65層、地下5層，集高檔涉外寫字樓與復通博娛樂城評價式旅店式公寓為一體。此中，1-2層面向零售招租，3-23層商務辦公，26-44層為旅店式公寓，25層及45層為依據差異定位建置的兩間鋪張會所。
固然通過不同種類格式貼上了多個亮眼標簽，吸收了市場高度注目，開闢商也對大樓充實自信，但榮光之下的青島Q1財富中央建造和運營并不順利。
資料顯示，青島Q1財富中央地點地塊原為中國核工業集團保存用地，青島中核元誠置業及泰山地產從首次接觸該地塊到2009年正式施工，協商談判時間長達4年，2011年還因資本鏈疑問停工半年之久，后脫期一年于2013年勉強封頂。2016年6月，泰山地產委托富尚財產擔當項目標全程財產控制任務，但也即是在2016年，泰山地產資本鏈斷裂，項目遲滯。
部門房免費娛樂城源已付全款且網簽
從拍賣資料來看，目前項目尚未完工，底層部門外墻立面墻磚還未貼，內部多處房源仍為毛坯狀態，工地上還堆放有大批建筑質料。
競拍公告中提及，競買人成交后應該蒙受整個項目續建費用，拍賣底價當中已扣除續建本錢，并擔保繼續辦妥該項目標施工建設與配套，驗收及格后交付購房者。
已網簽房產共計138套，此中房號3303房購房者已繳納全體房款，該房產代價已在起拍價中扣除，對于3303在房屋中競買人成交后不得再次販售，需按已知的購房者交付房產，并幫助核辦關連產權註冊手續。
4101、4102、4103、4104、4105、4106、4107共7套房產未繳納房款，該7套房產代價已納入起拍價，競買人成交后可直接向網簽購房者回收該部門款項，購房人已付購房款可能存在與實質不一致的場合，由買受人與網簽購房人據實總結,與拍賣人無涉；其余130套在房屋中網簽購房人已向法院出具場合說明，批准其房產代價納入起拍價中。
旗下明星商務遭連累
泰山地產在青島占有一席之地，其在本地開闢有頤和國際、柏麗瀾庭、百麗廣場等多個住宅和商務項目。但由于Q1財富中央開闢周期長且占用了大娛樂 城 推薦批資本，泰山地產多次被推上被告席，且旗下多處財產被拍賣。
查詢資料獲悉，泰山地產旗下青島百麗廣場西區23套商務房產，將于3月16日進行第二次會合法拍。
本次拍賣固然是百麗廣場房源的第二次拍賣，但起拍價錢仍與第一次雷同，且起拍價同等于考核價，處理單元為北京市第三中級人民法院，考核總價約333億元。
而在更早的2018年，泰山地產還有債權在網上公然拍賣，債權本金73億元，利息467902萬元，該債權以借款人所佔有的dct 娛樂城澳管道88號在房屋中，也即是百麗廣場的地上房產設定貸款，以該商場的應收租賃款做質押保證。
此外，據啟信寶，青島中核元誠置業的危害品級為高危害，自身危害提示就有126條，此中司法危害120條；股東泰山地產的危害品級同樣為高危害，自身危害和關聯企業危害提示差別為189和299條。2022年以來，泰山地產還差別被青島市市南區人民法院、青島市中級人民法院列為了被執行人，執行標的達17億元。
或正是基于此，外界對于青島舊日第一高樓的盤活之路充實憂慮，對此《每天經濟報導》將連續注目。（ 甄素靜）
