固然開闢商從4月底開端就摩拳擦掌備戰紅五月，但市場仍然很骨感。
從成交數據看，在五一假期短暫亮眼后，廣州5月一手住宅成交套數環比僅增長13，提升缺陷千宗。與此同時，市場供給又在放量增長，多個區域庫存bcr娛樂去化周期過份18個月，最長到達25個月。
《每天經濟報導》采訪多位廣州房企及中介機構人士了解到，中央區域好地段的樓盤因貨量少、推盤少去化較快，與外圍區域形成顯著冷熱對比。樓市沒有迎來紅五月也在意料之中，后市走勢的要害還是在政策層面。
也有一房難求
作為市場晴雨表，廣州二手住宅成交4月已經環比降落135，5月的數據仍未有顯著起色。
廣州中原研討成長部統計，2022年5月(1-26日)，廣州市二手中介網簽量為1723宗(不含自助網簽)，較4月同期(1733宗)環比微跌06；二手網簽均價為26715元平方米，環比上月降落12。二手成交并未顯露顯著起色，抵押利率的持續下調未能有效刺激買家入市，對市場造成的水花有限。
也從天河、番禺多位中介人士處了解到，5月以來市場筍盤頻出，業主論價空間也在加大，調價從幾十萬到上百萬元不等。
本年五一時期，廣州多數樓盤都抓緊節點拉動到訪、啟發全民營銷、讓利促銷等，部門樓盤還發行了成交好消息，但依然沒能帶紅整個5月。
一手市場則冷熱對比顯著加劇，增城、從化、花都等區域依舊荒涼，而海珠、黃埔核心區域多個項目去化到達90以上，如海珠琶洲一樓今好運娛樂城盤的套均價錢在1000萬元以上，首批推售就引得一房難求。
6月1日，克而瑞廣佛區域首席解析師肖文曉在承受《每天經濟報導》采訪時表明，在等風來而廣州版政策和風遲遲沒有來的場合下，樓市沒有迎來紅五月也在意料之中，開闢商和購房者都在張望這個懸而未決的暖市謠言兌現，令市場的買賣步調沒有設法加快。
而在這種不確認性的環境之下，中央區域部門樓盤由於其地段的優勝性和產物的稀缺性，不顧政策如何變動都不陰礙購房者的代價判斷，在政策寬松的預期內反而有可能加快入場，這即是何必最近市中央一手項目和二手樓盤販售有所起色的來由。
中原研討成長部數據顯示，5月廣州新房網簽6177宗，環比提升13，比上年同期成交下跌40。此中，中央六區成交同比提升28，外圍區僅12。住宅新批供給10553套(1191萬平方米)，面積環比提升102，比上年同期則提升33。
6月1日，廣州中原地產項目部總經理黃韜通過通知，市中央區由於推盤少且貨量也不多，一富貴娛樂城次推售通常在200套高下，土儲也少，所以很輕易感到對照好賣；外圍區域貨量大，持銷周期對照長，所以造成去化少的觀感。但是假如市場和政策面還是此刻的狀態，前面這種冷熱不均的情勢還是會連續。
大家都在等政策
5月后樓市就進入了傳統淡季，而當前絕多數購房者仍然于張望狀態，且懷有政策預期。
值得留心的是，假如利好政策一直在謠言之中不可兌現，其所滋長的張望心態并不幸于市場復蘇，因此不論是抉擇兌現謠言還是打破幻夢，都建議有管部分盡早決斷，不亂市場預期，開闢商該賣樓就賣樓，購房者該買房就買房。
肖文曉也以為，從比年的市場趨勢來看，在調控新常態下，傳統淡旺季概念已經淡化，市場趨勢更多的是隨同產業大周期下的政策小周期變動，因此廣州樓市復蘇的步伐可否加速，還是要看有無暖市政策的助力。
克而瑞數據顯示，截至4月末，廣911娛樂城評價州僅有5區去化周期康健，差別是黃埔、越秀、荔灣、番禺和天河，去化周期在81個月至118個月之間。
依照產業公認的庫存戒備線，只要庫存量過份12個月，就被以為存銷比過大，存貨包袱較大，存在積壓和滯銷的危害。
另有，白云(152個月)、海珠(18個月)，兩區去化周期低于一年半，市場公價稍稍低迷；剩余的4個區，去化周期在186個月-252個月之間。
5月31日，廣州一名房企中層人士在承受采訪時表明，此刻中央區好地段的項目倒不愁賣，豪宅去化都不錯，但剛改項目去化就對照差一點。
黃韜指出，接下來的市場走勢還是要看政策，以及整體經濟是否真的回暖。市場分化攻擊娛樂城這幾年一直在連續，貴的屋子連續升價，不過不會大漲，而其余大部門(屋子)的價錢都處在平穩或慢慢降落的通道。
