這個5月，房地產市場迎來了密集的政策支持，暖風吹拂之下，業內人士預計市場底部已經開端展現，后續樓市或將走出回升曲線。
5月31日，多家地產研討機構發行了涵蓋二手房、租賃市場、房企發債月度數據以及房企1-5月販售場合等數據。數據顯示，5月份全國二手房市場活潑度底部修復；全國大中都會租費連續下跌，一線都會租費延續上漲態勢；1-5月TOP100房企販售額均值同比降落5樂富娛樂城07；房企5月無海外債發布，僅通過發布信譽債進行融資，且發布規模小幅上升。
二手房市場底部修復
5月，貝殼研討院監測的50個都會二手房成交量環比增長約14，同比降幅收窄。分都會看，50城中超八成都會成交量環比增長，此中長三角和東北區域焦點都會二手房成交量環比回升較快，如沈陽、長春、哈爾濱以及蘇州、無錫、徐州等成交量環比增速均過份100。這些都會二手房市場在4月受到疫情陰礙而低位運行，5月跟著疫情漸漸緩解以及都會內寬松調控政策作用而有所修復。相對于上年而言，5月二手房買賣量同比降幅收窄。5月貝殼50城二手房成交量同比降落約40，降幅較上月收窄8個百分點。
市場預期開端顯露邊際轉換。客戶看房活潑度提高，50城二手房帶看客戶量環比增長8。分都會看，長春、上海、哈爾濱及沈陽等都會新增帶看量增長幅度較大。典型市場預期的二手房景氣指數由上月的18回升至20的臨界線。分都會看，東莞、濟南、佛山、無錫及嘉興等都會市場預期復蘇對照快。
二手房供給明顯提升。50城二手房新增掛牌房源量環比增長12。東莞5月二手房新增掛牌量環比增長約30，蘇州5月二手房新增掛牌量過份4月的2倍，南京、徐州5月環比增長過份50。
盡管市場買賣量顯露了復蘇，但房價仍環比下跌。貝殼研討院數據顯示，5月貝殼50城二手房價錢指數環比下跌09，跌幅較上月擴張06個百分點。東莞、蘇州、太原及長沙等都會房價顯露小幅上漲，福州、徐州、哈爾濱等都會房價仍然鄙人跌。
貝殼研討院以為，整體來看目前市場仍處于底部，成交量已經顯露了復蘇，預測鄙人半年將進入量增價穩階段。這種判斷基于以下三點：
1、疫情防控政策顯露有利變動，6月上海將逐步復工復產，穩經濟的一攬子舉措逐步落地，這將有利于經濟覆原正常，提高戰點娛樂城住民對收入的預期。
2、龍頭都會對市場復蘇起到動員作用。近幾個月深圳二手911 娛樂城房帶看客戶量、新增掛牌房源量維持增長，預測后期成交量將回升；上海復工復產后，預測住房需要將賠償性開釋；杭州、合肥、南京等都會成交量也展示出增長趨勢，這有利于動員周圍都會市場預期覆原。
3、房企端的紓困政策加速實施。如民營企業債券融資專項支持方案落地，債券發布+信譽保衛器具模式有望協助民營房企覆原公然市場融資性能，將會遏制房企危害傳染爆發。
大中都會租費連續下跌，一線都會租費延續上漲態勢
據諸葛找房數據研討中央監測數據，5月，全國大中都會租費掛牌均價為3551元平方米月，環比下跌035，跌幅擴張029個百分點；同比上漲173，漲幅收窄115個百分點。
與此同時，一線都會租費均價延續上漲態勢，同時二線、三四線都會租費均價也再次展示下滑態勢，且二線都會跌幅仍然居首。此中，一線都會平均租費為8666元平方米月，環比上漲039，同比上漲403；二線都會平均租費為3168元平方米月，環比下跌064，同比上漲079；三四線都娛樂城行銷會平均租費為2424元平方米月，環比下跌034，同比上漲185。
分戶型來看，一居室租費均價展示下跌態勢，二居及以上租費均價展示上漲態勢，且三居室漲幅居首。此中，一居室平均租費為193555元月，環比下跌017，同比上漲069；二居室平均租費為262266元月，環比上漲016，同比上漲086；三居室平均租費為3476,43元月，環比上漲090，同比上漲259；四居及以上平均租費為616266元月，環比上漲064，同比上漲318。
從租費漲跌都會數目來看，全國大中租賃都會中，租費均價上漲都會數9個，數目較上月減少2個，平均漲幅為060，漲幅擴張009個百分點；下跌都會數30個，數目較上月提升2個，平均跌幅為072，跌幅擴張030個百分點；租費持平都會數1個。整體來看，租費下跌都會數占比超7成，在當前多城疫情狀況尚不明朗的場合下，租賃市場活潑度仍然偏低。
從租費環比上漲都會來看，本月租費環比上漲的TOP5都會為福州、成都、泉州、北京、上海，環比差別上漲092、088、070、068、064。從租費環比跌幅TOP5都會來看，5月份租費跌幅前5都會差別是杭州、南京、武漢、鄭州、蘇州，環比跌幅差別為191、178、160、154、150。
前5月TOP100房企販售額均值同比降落507
據中指研討院監測數據，1-5月，TOP100房企販售額均值為2739億元，同比降落507；此中販售額超千億房企3家，較上年同期減少12家；超百億房企70家，較上年同期減少48家。TOP100房企權益販售額均值為1999億元，權益販售面積均值為1360萬平方米，同比差別降落515和532。
差異業績陣營企業數目均有較大變動。千億以上陣營3家，較同期減少12家，為幾個陣營中減少企業最多陣營，販售額均值17591億元。 第一陣營（500-1000億）和第二陣營（300-500億）企業差別為9家和12家，較同期均減少9家。第三陣營（200-300億）企業為15家，較同期減少2家，根本不亂。第四陣營（100-200億）企業共31家，較同期提升2家。
1-5月，TOP100房企販售額門檻值為606億元。此中，TOP10房企門檻值為6212億元，較去年降落507；TOP30房企門檻值為2583億元，較去年降落509；TOP50房企及TOP100房企門檻值差別為1729億元和606億元，同比差別降落511和579。
房企信譽債發布規模小幅上升
5月，房企無海外債發布，僅通過發布信譽債進行融資，且發布規模小幅上升。此中，信譽債發布規模為4457億元，環比上升332，相較于上年5月33383億元，同比上升3351。從融資本錢來看，信譽債本錢有小幅降落，此中信譽債平均利率為327，環比降落017個百分點，同比降落069個百分點。
中指研討院表明，當前房企債券存量余額約28萬億人民幣，海外債占比47。第二波償債高峰即將到來，一年內到期余額為9500億，此中海外債占比332，境內償債包袱較大，本年7、8月為年內第二波償債高峰。新發債券無法蓋住到期余額，2022年1-4月信譽債、海外債的發布到期債務比差別為1602、104，總發布債務比為718，海外債借新償舊可能性大幅減低。信譽債發布韌性較強，發布人以國、央企為主，整體償債危害較低。
