國家統計局10日發行2013年1-11月份全國房地產開闢和販售場合顯示，在各地樓市調控日益加碼的底細下，全國商品住宅的販售增速連續回落。而年終地盤市場卻在龍頭開闢商的帶領下，迎來買賣高峰。
專家以為，地盤供給大幅提升和房企資本的足夠，將使年終地盤市場連續熾熱。與此同時，跟著開闢商將拿到的地盤投入建設，住房供應也會大大提升，長遠來看，將有利于不亂房價上漲預期。
調控升級提升購房本錢
國家統計局數據顯示，2013年1-11月份，全國商品住宅販售面積98871萬平方米，同比增長213，增速比1-10月份回落1個百分點;住宅販售額58689億元，同比增長311，增速比1-10月份回落15個百分點。
克而瑞研討中央指出，商品住宅販售面積和販售額增速老虎機 開發的雙雙回落表示，跟著金九銀十的美好收官，樓市成交將漸漸步入平庸期。
此外，最近重要都會相繼收緊了限購限貸政策，市場張望心情也有所加角子老虎機 777重。在北、上、廣、深樓市調控相繼加碼后，二、三線都會正陸續跟進，目前已有17個都會公布調控新政策。多個二線都會新政策強調了預售證管控，調高了二套房首付比例，收緊了非當地戶籍住民購房前提等。
新政策出臺后，各地樓市成交量顯露顯著不同。據中原集團研討中央監測，11月40都會新房成交量微跌14。此中一、二線都會均有5擺佈的跌幅。以上海為例，滬七條出臺前5周周均成交量達36萬平方米，政策出臺后的兩周則差別降至26萬平方米和27萬平方米。
中原集團研討中央以為，調控升級將在一定水平上提升購房本錢并延緩部門置業需要，進而對市場預期產生陰礙。12月全國住宅成交量或將繼續下滑。
地盤市場成交價款猛增三成
逼近年終，全國地盤市場迎來出讓高峰，開闢商拿地懇切高漲，各地地王頻頻冒頭。地市的成交面積和地盤出讓金額也隨之水漲船高。
國家統計局數據顯示，1-11月份，房地產開闢企業地盤置辦面積34773萬平方米，同比增長99，而1-10月份則為降落36;地盤成交價款8669億元，增長315，增速比1-10月份提高198個百分點。
11月下旬，北京市朝陽區東壩南區地塊被恒大地產以5135億元收入賭場 老虎機囊中中國 老虎機，刷新年內北京總價地王紀實;11月底，永泰控股子公司以1104億元摘下上海市黃浦區淮海中路一地塊，樓板價42821元平方米，溢價47，上海單價地王再度易主。
據CRIC監測數據顯示，2013年前11個月，一線都會地盤成交總面積同比普遍上漲，此中，北京和廣州的地盤成交量差別為166424萬平方米和136514萬平方米，同比漲幅均在150擺佈;二線都會地盤總成交面積同比上漲30;三、四線都會成交量也上漲過份兩成。
成交金額方吃角子老虎機 租借面，一線都會為589719億元，同比上漲幅度高達211。此中上海成交金額最高，為178861億元，同比上漲243;北京以158815億元的成交金額居第二，較上年同期上漲幅度達236，廣州和深圳的成交金額同比上年也有顯著上漲。二線都會成交金額同比上漲72，三線都會則同比上漲26。
地市翹尾收官已成定局
專家以為，最近地盤市場連續熾熱的來由是一方面，年終各地地盤供給大幅提升;另一方面，多家標桿房企年度販售目的辦妥場合良好，資本相對足夠，因而積極入市購地補倉。而跟著開闢商將拿到的地盤投入建設，住房供應將大大提升，從而不亂房價。
數據顯示，1-11月份，房地產開闢企業到位資本109475億元，同比增長276，增速比1-10月份提高04個百分點。
據中原地產監測，12月前5天，十大標桿房企的購地總金額高達237億元，已為2013年前11個月月均程度的93。跟著12月中下旬各地到期地塊的上市，開闢商將在地盤市場上再掀補倉熱潮。
業內人士指出，從長遠來看，開闢商拿地步調的加速將有利于提升住房供應、不亂房價預期。
第一太平戴維斯中國市場研討部主管簡可表明，由于開闢商將拿到的地盤投入建設，使得年頭至今的在房屋中新開工面積增長較快。數據顯示，2013年前11個月，住宅新開工面積131849萬平方米，增長100。
世邦魏理仕中國區研討部主管陳仲偉解析以為，提升住房用地供給，可視作房地產調控長效機制的一部門。提升供應將有效不亂供求關系，有利于房產買賣價錢的不亂。同時，作為市場調節的并行機制，保障房建設的有效入市也將變更全國房地產市場格局，大大減低市場需要。（鄭鈞天）
新華網
