假如說2013年以前的房地產市場是高燒不退，那麼，從2014年開端，這個市場和產業將有可能日趨理性。長江證券最新匯報預計，基于對人口增長率、城鎮化率、人均棲身面積和成婚人口的合乎邏輯假設，2014年住宅剛需面積到達122億平方米，而販售面角子老虎機價格積則到達124億平方米，中國房地產從此進入了供過于求的階段。但是，總量數據的逆轉并不意味著房價將立馬開啟下行通道，房價漲幅將顯露分化，誠如摩根大通中國首席經濟學家朱海斌預測，2014年一線都會的房價可能將上漲10，而二線都會上漲5-10，三線都會則持平。
政策潛藏期
三中全會以來，對于房地產市場，政策的主基調一直是理順執政機構與市場的關系，但是，房地產市場化機制的形成是一個漸進過程。不難預想，政策將在短期內難有較大的變動，這段期間有形的手或偏向于潛藏觀測，但這也不是說政策將毫無作為。
眾所周知，新的房地產市場政策框架可能將推出，歷久政策更是包含有推出房產稅，農村地盤制度革新和提升住房供給，尤其是保障房。但朱海斌稱，在短期內，這些舉措的陰礙將有限，樓市政策的調換仍以場所調換為主。
克而瑞信息集團提供應中國經濟網的一吃角子老虎機 遊戲份匯報中指出，就差異都會來看，一線都會和熱門二線都會限購限貸等舉措短期難以退出，恰當耽擱改良性需要開釋及壓制投資性需要，仍將是2014年的主基調。
不光如此，大部門二、三線都會政策面將有序放寬，2014 年，這類都會回歸市場化將是大趨勢，即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出，其執行層面的松動也將成為可能。
事實上，從上年年終各大都會爭相出臺調控政策以來，已往十年全國一刀切 式的調控確實顯露了變更，而中心層面上全局性的政策調控能夠也難再現。
市場層級化
試想，一旦政策不再如以往那般頻繁直接，市場還會像從前那樣發狂反彈嗎？所謂理性回歸，能夠正是這樣一種良性輪迴。
我從來不沮喪地對待市場，但我也以為2014年的房地產市場沒有想象中的那麼好。克而瑞全國首席解析師丁祖昱通知中國經濟網，固然全國性的調控政策依然沒有，但市場本身的調節機制會施展更大的作用。透支掉的需要和過量的供給，城市陰礙2014年的各地的市場，淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。
但是，差異都會的市場分化也將加倍顯著角子老虎機玩法。依據克而瑞統計的已往一年地盤數據解析，一線都會2014年總體供給走勢應是穩中有增，此中北京增幅甚至可能為45，深圳增幅大概在30，上海和廣州則根本與2013年持平。二三線都會的供需或與已往一年比擬更為平穩。
就房價而言，克而瑞匯報還指出，一線都會房價2014年將展示先漲后穩；二線都會房價穩步上漲的格局不變，但新增供給充裕開釋一定水平上會減弱價錢的漲勢；至于三線都會，由于部門都會面對去庫存包袱，前程1-2年內都將進入階段性盤整狀態。
房企需鎮定
綜上所言，2014年根本面可能將較2013 年降溫，但降溫更可能表現在增速上，而不是絕對數的大幅衰退。
東方證券研討匯報便指出，2013年住宅新開工面積增長116，意味著2014 年供給提升幅度不大，還缺陷以片面大幅變更供需格局。此外，2020年之前適齡購房人群仍在高位，已城鎮化人口向真正市民化轉變過程中總計可能有29 億平米潛在住房需要，值得留心的是，對于對房價仍有較強管理權的房企而言，市場不會顯露大幅降溫并不表明市老虎機 符號場會連續火爆。
華遠地產董事長任志強就近期在一次開闢商集會上發出警告，他說，最恐怖的是，所有地產商在期望著2014年房價上漲，于是許多人城市高價獲取地盤，獲取銀行資本。
古史已經無法示知前程，開闢商能夠只能專注尋找答案。本年的市場勢必又將在多空博弈間迎來糾結的一年。一方面，產業轉型升級已成大勢；另一方面，經濟下行趨勢也難以扭轉。正如《雙城記》所言：這是最好的時代，這是最壞的時代。（ 李方）
中國經濟網
